Joi, 20 06 2019
Inexplicabil: Primăria pierde 180.000 de euro cu un teren din Smârdan. La privat e de trei ori mai scump

Inexplicabil: Primăria pierde 180.000 de euro cu un teren din Smârdan. La privat e de trei ori mai scump

Terenul de 316 mp din Zimbrului 5A este evaluat la 312,5 euro fără TVA/mp. La nici 200 de metri în linie dreaptă, pe Prof. D.Mangeron, în spatele facultăților, o firmă privată vinde o suprafață aproape identică – 306 mp – cu 890 euro fără TVA/mp. În aceeași zonă unde este terenul privat a apărut deja un bloc al Autotrans Com, aprobat la finalul anului trecut. În 2018, un alt teren din zonă pe care Mihai Chirica îl lua în calcul pentru un schimb cu Cristin Zămosteanu era evaluat la doar 231 euro/mp.

O firmă scoate la vânzare, în luna martie, 306 mp de teren pe Bdul Prof. D. Mangeron 49, în spatele facultăților. În anunțul său, firma cere „minim 890 euro/mp fără TVA”. La 200 de m în linie dreaptă, vizavi de fosta Tipografie Dosoftei, Primăria a scos la vânzare, printr-un proiect HCL din 31 ianuarie, un teren cu aceeași suprafață, la 312,5 euro/mp fără TVA. Este situat în aceeași zonă în care-i intenționa să-i dea lui Cristin Zămosteanu, în cadrul celebrului schimb cu terenul de la Școala Pavelcu, un teren evaluat la 231 euro/mp fără TVA.

Privatul: măcar 890 euro/mp

SC ICPE TRAFIL SA are programată o adunare generală a acționarilor, la finalul lunii februarie, în care administratorul încearcă să obțină aprobarea pentru vânzarea unui teren al societății, în suprafață de 306 mp. Terenul situat pe Bdul. Prof. D. Mangeron, în spatele facultăților, este evaluat de firmă la cel puțin 890 euro/mp fără TVA. În total, firma speră să obțină cel puțin 272.340 euro fără TVA (1,3 milioane de lei).

Reprezentanții firmei nu au dorit să comenteze detalii legate de vânzarea pe care o programează și nici legate de evaluarea terenului. Dar un lucru este cert, conform anunțului: prețul va fi de minim 890 euro fără TVA, iar firma speră să obțină chiar mai mult.

Primăria vinde în aceeași zonă: 312,5 euro/mp

Pe 31 ianuarie, plenul Consiliului Local a amânat, din lipsa de cvorum, o hotărâre de organizare a unei licitații de vânzare a suprafeței de teren de 316 mp pe care Primăria o deține pe strada Zimbrului nr. 5A. Prețul de pornire a licitației, notat în HCL, este de 312,5 euro/mp fără TVA. Diferența pe metru pătrat dintre Primărie și ICPE TRAFIL SA este de 577,5 euro, prețul privatului fiind de aproape trei ori mai mare decât evaluarea Primăriei. Și în ambele cazuri prețul prezentat se referă la valoarea minimă.

În cazul Primăriei, valoarea a fost stabilită de către SC Real Estate Value SRL. În raportul de evaluare, datat 11 august 2017, societatea care a stabilit prețul a notat că acesta este de 98.750 de euro fără TVA (452.080 de lei, față de terenul aproape similar al firmei private – 272.340 euro sau 1,3 milioane de lei). Conform evaluatorului, „proprietatea imobiliară se încadrează în piața imobiliară, în segmentul de piață a terenurilor ce pot fi ocupate de clădiri rezidențiale și comerciale, în special office”.

Același raport arată că „cererea în zona dată vine în special din  partea dezvoltatorilor imobiliari care construiesc mult și repede sub influența prezenței Palas, care a dat alt ritm zonei”. La utilizarea probabilă a terenului, evaluatorul a scris “în concluzie, o utilizare probabilă este cea de proprietate rezidențială sau comercială prin comasare cu proprietățile învecinate”.

REPORTER DE IAȘI a trimis purtătorului de cuvânt al Primăriei întrebări legate de valoarea declarată a prețului terenului vândut de Municipalitate, în raport cu cel vândut de firma privată. Nu a fost primit niciun răspuns.

Terenul pe care îl vinde Primăria este vizavi de bistro-ul Vivo, din fosta Tipografie „Dosoftei”

Evaluarea pentru Zămosteanu

În 2018, Primăria Iași a încercat un schimb de terenuri cu Cristin Zămosteanu. Acesta dădea Primăriei 6.500 mp de teren la Școala Pavelcu, lângă Teatrul Național, zonă cu limitare pe regimul de înălțime, și primea 10.000 mp de teren la BRD și pe Zimbrului, aceeași stradă unde acum Primăria vinde 316 mp. Conform evaluării de la schimbul respectiv, terenul Primăriei din Zimbrului ar fi valorat doar 231 euro/mp. Aproape peste drum de acesta se află terenul vândut de ICPE TRAFIL SA cu cel puțin 890 euro/mp.

Este proiect Autotrans Com la Mangeron 49

La adresa Bdul Prof. D Mangeron 49 există deja șantier și zona este în fierbere. Chiar în spatele clădirilor Politehnicii, Autotrans Com, a investitorului Cristinel Bolobiță, ridică un bloc de 9 etaje, cu două tronsoane cu 126, respectiv 64 de apartamente. Proiectul a fost cumpărat, cu tot cu autorizație, de la aceeași firmă care vinde acum 306 mp de teren, ICPE TRAFIL.

Firma a primit autorizație pentru bloc pe un teren de 4.197 mp pe care l-a deținut în zonă. Imobilul ar urma să aibă 209 locuri de parcare – 57 la nivelul solului, 152 la demisol și subsol. Reprezentanții firmei nu oferă detalii legate de tranzacție. La cel puțin 890 euro/mp cât costă bucata de 306 mp rămasă, Cristinel Bolobiță a plătit cel puțin 3,74 milioane de euro pe proiect.

Terenul vândut de ICPE TRAFIL e 200 m mai încolo, dar valorează de trei ori mai mult

ICPE – firmă româno-italiană

ICPE TRAFIL SA este o firmă desprinsă din Institutul de Cercetări Electrotehnice Iași. Firma îi are ca asociați pe cetățeanul italian Dino Alvisi și pe Gabriel Condriuc. Are ca obiect de activitate „fabricarea hârtiei și a cartonului ondulat și a ambalajelor din hârtie și carton". Ultimul an raportat la Ministerul Finanțelor, 2017, arată o cifră de afaceri de 13,8 milioane de lei și un profit de 757.000 de lei. 


Citeste si...
Nota
(0 voturi)

Antibiotice

Facebook

Arhiva ReporterIS

« Iunie 2019 »
Lu Ma Mie Jo Vi Sa Du
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
Go to top