Vineri, 19 04 2019
Caz unic: Primăria aprobă două supraînălțări la clădirea lui Dulgheru, deși legea permite una singură. 40% peste autorizație!

Caz unic: Primăria aprobă două supraînălțări la clădirea lui Dulgheru, deși legea permite una singură. 40% peste autorizație!

Sorin Dulgheru a primit prima autorizare în 2017, de creștere a clădirii cu un etaj, iar a doua acum, în 2019, tot cu 20%, documentele fiind oficiale, negru pe alb. Proprietarul n-a materializat deocamdată niciuna din autorizări, dar lucrează la clădire, plănuind s-o vândă cu 2,9 milioane de euro. La Iași, ceea ce este o excepție, mărirea unei clădiri cu 20% peste autorizație, a devenit o regulă. Cine are 8 etaje autorizate va construi 10 în final.

Legea prevede expres că supraetajarea clădirilor se poate face o singură dată, cu maxim 20% din suprafața desfășurată. În cazul lui Sorin Gabriel Dulgheru s-a putut de două ori.

Pe site-ul Primăriei există două autorizări pentru supraetajarea clădirii de birouri a lui Dulgheru. Una din 2017 și o a doua din februarie 2019.

„E un acoperiș parțial, nu știu de unde apar două supraetajări, eu n-am cerut așa ceva”, a afirmat omul de afaceri. Care între timp a și scos clădirea la vânzare: aproape 2,9 milioane de euro.

Clădirea de birouri a lui Sorin Dulgheru e pe Primăverii, în spate la Pașapoarte

Mai mult cu 660 mp

Situată pe stradela Primăverii la numărul 13, construcția lui Dulgheru este un S+P+4. Are o structură din beton, cu cărămidă porotherm, perete tip cortină și panouri sandwich.
În anunțul de vânzare de pe olx.ro, vânzătorul a precizat că suprafața clădirii de birouri este de 2.231 mp. Dar în autorizația de construire emisă inițial de Primărie în 2016 pe numele lui Dulgheru, aria desfășurată construită a fost fixată la 1.567 mp. Dar această suprafață indexată cu 20% și încă o dată cu 20% dă 2.256 mp, adică aproape cât în anunțul de vânzare. Deci, la regimul de înălțime, construcția lui Dulgheru păstrează deocamdată parametrii din autorizația inițială, adică subsol, parter și patru etaje, dar la aria desfășurată apar în plus peste 660 mp. „Am respectat autorizația”, a spus acesta.

FLAGRANT: după prima autorizare de creștere cu 20%, din 2017, a urmat și cea din 2019, tot cu 20%. Șefii Primăriei nu dau nicio explicație

Două supraetajări
Autorizația din 2016 a prevăzut ca pe suprafața de 871 mp, clădirea să aibă un procent de ocupare a terenului de 37,57%, un coeficient de utilizare a terenului de 1,80 și o arie desfășurată construită de 1.567 mp, regimul de înălțime fiind fixat la S+P+4E. Dar în septembrie 2017, Dulgheru a obținut prima modificare: „supraetajare în suprafață de maxim 20% pentru imobil-birouri”. Similar, în februarie 2019: „supraetajare cu 20% din aria desfășurată construită a construcției existente”. Un expert a explicat: „Acest procedeu are în vedere coeficientul de utilizare a terenului, CUT. Adică, se poate mări o singură dată aria desfășurată construită cu maxim 20%”. În acest caz, CUT ar fi putut crește de la 1,8 la 2,16, o singură dată. Deci, aria desfășurată construită să crească de la 1.567 mp la 1.764 mp, pe orizontală sau pe verticală. Nu neapărat prin construirea unui etaj suplimentar. Însă, la vânzare pe olx, clădirea se vinde cu 2.231 mp. „Ori s-a făcut și a doua suplimentare, ori, existând autorizația pentru supraetajare, se vinde așa și viitorul proprietar o va face”, a precizat expertul.

Legea 50/1991 spune clar: supraînălțarea se apropă o singură dată

Terenul e luat de la Cîtea
Cei 871 mp pe care se află construcția au fost cumpărați de Dulgheru de la Vasile Cîtea, actual deputat PSD, în septembrie 2015. Cîtea a vândut cu tot cu PUZ, actul anterior autorizației de construire. Prețul tranzacției a fost de 180.000 de euro. În 2016, Dulgheru a concesionat de la Primărie 230 mp de teren pentru realizarea unei parcări (11 locuri). „Plătesc anual câte 3.800 de euro pentru cei puțin peste 200 mp pe care i-am concesionat de la Primărie. E foarte mult”, a spus Dulgheru. Potrivit autorizației, acesta mai are 400 mp (19 locuri de parcare), teren deținut în baza unui contract de locațiune.

Acum, Sorin Gabriel Dulgheru a scos construcția la vânzare pe olx.ro. „2,8 milioane de euro este prețul pentru când va fi gata, adică și cu amenajările interioare finalizate”, a precizat acesta.

 Sorin Dulgheru a scos cladirea la vânzare pe OLX

A încercat și pe str. Elena Doamna, la intersecția cu str. Pădurii
Omul de afaceri Sorin Gabriel Dulgheru (asociat în firma de transport Intertranscom) a încercat, acum câțiva ani, să valorifice o parcelă situată la intersecția străzilor Elena Doamna cu Pădurii. Pentru acel teren a cerut eliberarea unui Plan Urbanistic Zonal cu scopul edificării unui imobil cu opt niveluri. Solicitarea fiindu-i respinsă, Dulgheru a avansat ulterior intenția construirii unei parcări subterane, plan la care a renunțat.


Citeste si...
Nota
(0 voturi)

Antibiotice

Facebook

Arhiva ReporterIS

« Aprilie 2019 »
Lu Ma Mie Jo Vi Sa Du
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Clipul zilei

Go to top