Vineri, 15 12 2017

Majoritatea PSD-ALDE-PMP-Postolache au mai dat „undă verde”, in Consiliul Local Iași, la construirea unor proiecte imobiliare în zone fără acces rutier corespunzător, fără realizarea numărului de locuri de parcare prevăzut prin HCL 425/2007, fără realizarea de spaţii verzi sau spaţii de joacă, aşa cum prevede legea.

De exemplu, consilierul local PNL Răzvan Timofciuc a atras atenţia că aprobarea PUZ-rilor pentru construcţia de locuinţe colective, spaţii comerciale şi birouri, al căror trafic se va « vărsa » în str. Melodiei (vezi hartă – denumire 8 blocuri zona Smârdan), din zona Smârdan, va conduce la blocarea traficului rutier.

„Strada are o lăţime de 3.5 m, cu un singur sens, şi va trebui să asigure traficul pentru aproximativ 600 de apartamente, câte se estimează că se vor construi în urma aprobarii PUZ-urilor din zonă (vezi hartă). Faptul că, în mod ridicol, primarul şi acoliţii lui m-au acuzat că „am confundat străzile”, când aproape tot traficul pentru aceste blocuri se va „vărsa” în str. Melodiei, nu pe Bulevardul D. Mangeron, aşa cum susţin ei, arată că aceşti oameni şi-au pierdut raţiunea. Pe Bulevardul D. Mangeron „se va vărsa” maxim 10% din traficul ce va fi generat de imobilul aprobat pentru ICPE TRAFIL S.A. Ei încearcă să „truncheze” realitatea. Ei cred că şmecheriile cu denumirea aiuritoare a proiectelor de hotărâre şi străzilor ne duc în eroare. Se înşeală. Primarul Chirica, în calitate de preşedinte al Comisiei de Circulaţie din cadrul Primăriei, la presiunea cetăţenilor din zonă, a cerut investitorilor realizarea unui studiu de trafic pentru zona Smârdan. Acest lucru nu s-a mai întâmplat”, a declarat Răzvan Timofciuc, consilier local PNL Iaşi.

Consilierii locali PNL reiterează faptul că susţin dezvoltarea sustenabilă a oraşului şi solicită imperios primarului Chirica şi majorităţii PSD să urgenteze aprobarea unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat la realităţile sociale şi economice ale oraşului.

Nouă ne-au spus că fac un imobil cu două şi trei etaje când ne-au rugat să semnăm, nicidecum ce au făcut şi ce vedeţi cu ochiul liber”, spun proprietarii caselor din jurul blocului făcut de Boca şi Onofriciuc la marginea oraşului. Oamenii povestesc că au fost ameninţaţi inclusiv cu tăierea utilităţilor şi a accesului la un drum comun dacă nu semnează. Cât s-a ferit consilierul local PSD Florin Boca să fie asociat cu investiţia din CUG şi tot nu a scăpat: l-am fotografiat când a venit să verifice stadiul lucrărilor şi să ia nişte documente de la Gabriela Lăcrămioara Ioniţă, interpusa sa şi cea care deţine blocul în acte.

O firmă privată nu este obligată să dea detalii despre lucrările pe care le execută”. Asta spune Ionel Onofriciuc despre blocul pe care-l ridică între case, împreună cu consilierul local Florin Boca, pe Şoseaua Nicolina 165, în apropiere de Tehnopolis. Este imobilul firmei Darcilo SRL despre care REPORTER DE IAŞI a scris în numărul trecut că a primit aprobare direct de la Serviciul Urbansim din Primărie să renunţe la parcarea de la demisol, urmând ca în locul ei să fie amenajate apartamente. Acelaşi bloc la care parterul este aproape la nivelul etajului 1 şi unde acelaşi Serviciu de Urbanism a dat o altă aprobare, pentru supraînălţare: două etaje în partea din spate, unul la stradă. Este blocul despre care Boca, fost şef al Comisiei de Urbanism din cadrul Consiliul Local Iaşi, spunea că nu-i aparţine şi că „nu are nici o treabă cu el”. În realitate, este al său şi avem dovada.

 

Onofriciuc: „Facem parcare”

Ionel Onofriciuc este revoltat că a apărut în REPORTER DE IAŞI cu subiectul blocului pe care-l face cu Florin Boca pe Şoseaua Nicolina 165. Se agită, explică faptul că are deja 10 locuri de parcare în faţa clădirii şi a primit aprobare să renunţe la parcarea de la demisol pentru că are un teren alături. „Am cumpărat un teren de 2.000 de metri pătraţi alături, verificaţi câte locuri de parcare se pot face pe suprafaţa asta. Noi vom avea cel puţin 60. Cât despre dimensiunea imobilului, a fost verificată de nenumărate ori, am avut toate controalele posibile pe şantier”, spune el. Într-adevăr, la câţiva metri distanţă, spre oraş, există o parcelă liberă, achiziţionată de Darcilo SRL, după cum spune Onofriciuc. Oamenii care au case acolo spun că au auzit de achiziţie, dar că terenul are altă destinaţie: „Nici pomeneală de parcare. Poate doresc să facă şi câteva locuri de parcare, dar acolo pregătesc încă un bloc. Pentru asta au luat terenul, doar n-o să-l strice pe parcări într-o zonă aşa căutată”.

 

Florin Boca la bloc!

Fostul şef al Comisiei de Urbanism, consilierul local Florin Boca, în mandatul căruia Darcilo a obţinut autorizaţia de construcţie iniţială, a negat în permanenţă că ar avea vreo legătură cu blocul. Firma e pe numele Gabrielei Lăcrămioara Ioniţă care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company, firma surorii lui Florin Boca, şi este fostă angajată a lui Ionel Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL. Este, de fapt, un paravan pentru cei doi. „Doamna Ioniţă face blocul din credite bancare”, spune Ionel Onofriciuc când vine vorba despre finanţarea imobilului. Doar că martorii, proprietarii caselor din jur, spun altceva: pe şantier vin Onofriciuc şi Boca, Ioniţă le este clar subordonată: se vede din atitudinea celor trei. Fapt constatat şi de REPORTER DE IAŞI: l-am fotografiat pe Florin Boca pe şantierul său, vineri, 24 noiembrie. Primea nişte acte de la Gabriela Ioniţă, apoi a făcut un tur de şantier şi a plecat, văzând că a fost observat. Gabriela Ioniţă s-a urcat în maşină şi a plecat în trombă când a observat, la rândul său, că este fotografiată. Singurul care a rămas să stea de vorbă a fost Ionel Onofriciuc. Acesta neagă în continuare că Boca ar avea vreo legătură: „Nu are voie să fie văzut aici, sau cum?”.

 

Este vina Primăriei, nu a lor”

Ce povestesc oamenii din casele din apropiere despre blocul care le-a răsărit lângă ei: că au fost, pe rând, minţiţi şi ameninţaţi. Li s-a spus o poveste, pentru ca apoi să vadă că blocul tot creşte şi nu se mai opreşte. „Când au strâns semnăturile de la vecini, au venit cu schiţe şi cu povestea că fac o clădire mică, cu trei etaje la stradă, două spre case. Nu au spus atunci că plănuiesc o supraînălţare şi că, din cauza unui parter foarte înalt, cele trei etaje de la stradă sunt de fapt vreo 4, iar acum se fac 5. Că aşa se vede, să nu ne ascundem după deget. Sunt 5 etaje mari şi late, nu mă interesează ce scrie pe hârtie“, spune proprietara unei case de lângă bloc. Femeia mai afirmă şi că a semnat mai mult de frică, nu din convingere. De ce? Pentru că imobiliarii i-au spus că-i taie accesul la utilităţi şi la strada comună. S-a speriat, a semnat. Şi acum regretă. „Ce vreau să mai spune este însă că nu este vina lor. Lor li se permite. Primăria Iaşi ar trebui să fie instituţia care se opune unor blocuri ridicate dintre case, cu reguli clare de urbanism”, mai spune proprietara.

 

Blocul dintre case, ridicat cu aprobarea Primăriei

Povestea investiţiei

În toamna lui 2016, SC Darcilo SRL a primit aprobare pentru a construi un imobil cu demisol, parter şi 3 etaje, după care, recent, i s-a acordat permisiunea să mai ridice un nivel pe un tronson şi două niveluri pe cealalt. Extrem de grav, s-a aprobat şi transformarea demisolului, care trebuia iniţial să fie parcare, în locuinţe. Toate aceste modificări au fost date de Serviciul Urbanism din Primărie, un instrument care fentează privirile „indiscrete” ale celor din Opoziţie. Urbanismul este subordonat direct primarului Mihai Chirica, coleg de partid şi amic al lui Boca.

Nouă ne-au spus că fac un imobil cu două şi trei etaje când ne-au rugat să semnăm, nicidecum ce au făcut şi ce vedeţi cu ochiul liber”, spun proprietarii caselor din jurul blocului făcut de Boca şi Onofriciuc la marginea oraşului. Oamenii povestesc că au fost ameninţaţi inclusiv cu tăierea utilităţilor şi a accesului la un drum comun dacă nu semnează. Cât s-a ferit consilierul local PSD Florin Boca să fie asociat cu investiţia din CUG şi tot nu a scăpat: l-am fotografiat când a venit să verifice stadiul lucrărilor şi să ia nişte documente de la Gabriela Lăcrămioara Ioniţă, interpusa sa şi cea care deţine blocul în acte.

O firmă privată nu este obligată să dea detalii despre lucrările pe care le execută”. Asta spune Ionel Onofriciuc despre blocul pe care-l ridică între case, împreună cu consilierul local Florin Boca, pe Şoseaua Nicolina 165, în apropiere de Tehnopolis. Este imobilul firmei Darcilo SRL despre care REPORTER DE IAŞI a scris în numărul trecut că a primit aprobare direct de la Serviciul Urbansim din Primărie să renunţe la parcarea de la demisol, urmând ca în locul ei să fie amenajate apartamente. Acelaşi bloc la care parterul este aproape la nivelul etajului 1 şi unde acelaşi Serviciu de Urbanism a dat o altă aprobare, pentru supraînălţare: două etaje în partea din spate, unul la stradă. Este blocul despre care Boca, fost şef al Comisiei de Urbanism din cadrul Consiliul Local Iaşi, spunea că nu-i aparţine şi că „nu are nici o treabă cu el”. În realitate, este al său şi avem dovada.

 

Onofriciuc: „Facem parcare”

Ionel Onofriciuc este revoltat că a apărut în REPORTER DE IAŞI cu subiectul blocului pe care-l face cu Florin Boca pe Şoseaua Nicolina 165. Se agită, explică faptul că are deja 10 locuri de parcare în faţa clădirii şi a primit aprobare să renunţe la parcarea de la demisol pentru că are un teren alături. „Am cumpărat un teren de 2.000 de metri pătraţi alături, verificaţi câte locuri de parcare se pot face pe suprafaţa asta. Noi vom avea cel puţin 60. Cât despre dimensiunea imobilului, a fost verificată de nenumărate ori, am avut toate controalele posibile pe şantier”, spune el. Într-adevăr, la câţiva metri distanţă, spre oraş, există o parcelă liberă, achiziţionată de Darcilo SRL, după cum spune Onofriciuc. Oamenii care au case acolo spun că au auzit de achiziţie, dar că terenul are altă destinaţie: „Nici pomeneală de parcare. Poate doresc să facă şi câteva locuri de parcare, dar acolo pregătesc încă un bloc. Pentru asta au luat terenul, doar n-o să-l strice pe parcări într-o zonă aşa căutată”.

 

Florin Boca la bloc!

Fostul şef al Comisiei de Urbanism, consilierul local Florin Boca, în mandatul căruia Darcilo a obţinut autorizaţia de construcţie iniţială, a negat în permanenţă că ar avea vreo legătură cu blocul. Firma e pe numele Gabrielei Lăcrămioara Ioniţă care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company, firma surorii lui Florin Boca, şi este fostă angajată a lui Ionel Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL. Este, de fapt, un paravan pentru cei doi. „Doamna Ioniţă face blocul din credite bancare”, spune Ionel Onofriciuc când vine vorba despre finanţarea imobilului. Doar că martorii, proprietarii caselor din jur, spun altceva: pe şantier vin Onofriciuc şi Boca, Ioniţă le este clar subordonată: se vede din atitudinea celor trei. Fapt constatat şi de REPORTER DE IAŞI: l-am fotografiat pe Florin Boca pe şantierul său, vineri, 24 noiembrie. Primea nişte acte de la Gabriela Ioniţă, apoi a făcut un tur de şantier şi a plecat, văzând că a fost observat. Gabriela Ioniţă s-a urcat în maşină şi a plecat în trombă când a observat, la rândul său, că este fotografiată. Singurul care a rămas să stea de vorbă a fost Ionel Onofriciuc. Acesta neagă în continuare că Boca ar avea vreo legătură: „Nu are voie să fie văzut aici, sau cum?”.

 

Este vina Primăriei, nu a lor”

Ce povestesc oamenii din casele din apropiere despre blocul care le-a răsărit lângă ei: că au fost, pe rând, minţiţi şi ameninţaţi. Li s-a spus o poveste, pentru ca apoi să vadă că blocul tot creşte şi nu se mai opreşte. „Când au strâns semnăturile de la vecini, au venit cu schiţe şi cu povestea că fac o clădire mică, cu trei etaje la stradă, două spre case. Nu au spus atunci că plănuiesc o supraînălţare şi că, din cauza unui parter foarte înalt, cele trei etaje de la stradă sunt de fapt vreo 4, iar acum se fac 5. Că aşa se vede, să nu ne ascundem după deget. Sunt 5 etaje mari şi late, nu mă interesează ce scrie pe hârtie“, spune proprietara unei case de lângă bloc. Femeia mai afirmă şi că a semnat mai mult de frică, nu din convingere. De ce? Pentru că imobiliarii i-au spus că-i taie accesul la utilităţi şi la strada comună. S-a speriat, a semnat. Şi acum regretă. „Ce vreau să mai spune este însă că nu este vina lor. Lor li se permite. Primăria Iaşi ar trebui să fie instituţia care se opune unor blocuri ridicate dintre case, cu reguli clare de urbanism”, mai spune proprietara.

 

Blocul dintre case, ridicat cu aprobarea Primăriei

Povestea investiţiei

În toamna lui 2016, SC Darcilo SRL a primit aprobare pentru a construi un imobil cu demisol, parter şi 3 etaje, după care, recent, i s-a acordat permisiunea să mai ridice un nivel pe un tronson şi două niveluri pe cealalt. Extrem de grav, s-a aprobat şi transformarea demisolului, care trebuia iniţial să fie parcare, în locuinţe. Toate aceste modificări au fost date de Serviciul Urbanism din Primărie, un instrument care fentează privirile „indiscrete” ale celor din Opoziţie. Urbanismul este subordonat direct primarului Mihai Chirica, coleg de partid şi amic al lui Boca.

În randarea de pe pagina oficială, blocul apare într-un cadru idilic, încojurat de verdeață și dealuri molcome. În realitate, e înghesuit la șosea, între casele și depozitele din Horpaz, sufocând complet zona. Autorizația era pentru demisol, parter și 2-3 etaje, în funcție de tronson. La subsol trebuia să fie parcare. Firma din siajul lui Florin Boca a obținut reautorizare, transformând parcarea în apartamente și mai ridicând încă 1-2 etaje. Paravanul e Lăcrămioara Gabriela Ioniță, cu firma Darcilo, iar pe șantier era văzut Ionel Onofriciuc, prieten al consilierului local Florin Boca (PSD). Ioniță a fost angajata lui Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL și agenta de vânzări a lui Boca la proiectul rezidențial Colina Însorită. Onofriciuc a preluat firma ITC Alternativ Consult, după ce s-a „vărsat” afacerea concesionărilor parcărilor din Iași, paravanul fiind tot Lăcrămioara Ioniță.

Regula este că nu mai există reguli. O firmă apropiată de Florin Boca - fost președinte al Comisiei de Urbanism a CL Iași până când, din cauza scandalurilor, a demisionat - ocupă cu un bloc o mare parte dintr-un teren pe care-l deține în CUG.

După Tehnopolis, pe partea stângă pe sensul spre Ciurea, SC Darcilo SRL a construit un imobil cu demisol, parter și 3 etaje, după care a primit aprobare să mai ridice un nivel pe un tronson și două niveluri pe cealalt.

Darcilo SRL aparține Lăcrămioarei Gabrielei Ioniță, care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company SRL, firma care aparține, în acte, surorii lui Florin Boca, fiind în realitate a acestuia. Urbanismul Primăriei i-a aprobat fără rezerve planurile de extindere, chiar dacă imobilul este imens, raportat la terenul din jur, și nu există locuri de parcare. Construcția este un exemplu de anti-urbanism, arătând ca un ghetou. Unul însă extrem de profitabil.

Monstruozitatea

Pe Șoseaua Nicolina 165, după Tehnopolis, pe aceeași parte, s-a ridicat pe o fâșie îngustă de teren, direct dintre casele din jur, un imobil cu demisol, parter și două, respectiv 3 etaje. Investiția aparține firmei SC Darcilo SRL, iar proiectul poartă denumirea de Sunny Residence.

Partea de la stradă a clădirii este îngustă. Construcția se duce însă mult în adâncime, spre casele din fundal. Mastodontul ocupă cea mai mare parte din teren, spațiul și casele din jur fiind sufocate. Până în gardul blocului nu sunt mai mult de 4-5 metri, pe fiecare latură.

Demisolul este de fapt un parter puțin scufundat în pământ, parterul este la nivelul etajului 1, în partea din față are 3 etaje, în partea din spate două.

Urbanismul Primăriei nu a avut emoții să autorizeze clădirea. Actele au mers ca unse pentru apropiata lui Florin Boca. În 2016, a obținut autorizația în cinci luni, iar acum blocul este ridicat.

Doar că a mai depus un set de hârtii, în 2017, la Urbanismul Primăriei, iar toate organismele au dat aprobările pe bandă rulantă, în bătaie de joc față de orice reguli: extindere pe verticală, cu încă un etaj în partea din față și cu două în partea din spate și, extrem de grav, transformarea demisolului, care trebuia inițial să fie parcare, în locuințe.

 

POT și CUT

Pe aprobările vechi, oficial, clădirea avea procentul de ocupare al terenului (POT) de 45% (pământ de 1.450 mp, clădirea are undeva la 680 mp), iar coeficientul de utilizare CUT (suprafața desfășurată împărțită la dimensiunea terenului) ar fi fost de 2,1.

Acum, POT-ul oficial nu s-a schimbat, amprenta clădirii a rămas la fel. Ce s-a schimbat dramatic este CUT-ul. La o clădire de 6 nivele, cu 680 mp pe etaj, totalul este de 4.080 mp. Cu un teren de 1.450 mp, CUT-ul ajunge dintr-un foc la 2,8. Care este traducerea arhitecților pentru o asemenea cifră? Sufocare.

Problema care se pune la un CUT mare este cea a numărului de locuri de parcare. Este evident că dacă ai o suprafață mică de teren și construiești enorm pe ea, umfli această cifră, nu vei ajunge la locurile de parcare de care au nevoie, undeva la 1,2-1,5 de fiecare apartament, după standardele actuale”, explică arhitectul Andrei Ciuhodaru.

Și exact aici a mai lovit o dată Urbansimul Primăriei: în locurile de parcare și așa insuficiente. A doua mare problemă apare la o măsurare cu Google Earth Pro, un instrument precis. Terenul are undeva la 1450 mp, foarte adevărat, doar că imobilul are amprenta la sol mai mare cu peste 60 mp: aproximativ 740, nicidecum 680. În aceste condiții, CUT-ul ar fi de fapt, pentru cele 6 nivele, de 3,06.

 

Cum se face modificarea

Înălțarea cu un etaj pe o parte, două pe alta, și renunțarea la locurile de parcare nu a trecut prin Comisia de Urbanism a CL. Nu a fost nevoie, legislația este permisivă, chiar dacă înseamnă sufocare. „Nu a trecut așa ceva prin fața noastră. Noi am aprobat proiectul inițial, cu acei parametri prevăzuți acolo: locuri de parcare suficiente pentru numărul de apartamente, cu o anumită situație a parcării, în demisol. Exclus să aprobăm vreodată un bloc fără locuri de parcare suficiente sau să avizăm anularea unor locuri de parcare”, explică Ciprian Bostan, membru al Comisiei de Urbanism a CL.

Cum s-a făcut modificarea? Din pix, direct la Serviciul de Urbanism al Primăriei. „Au mai fost cazuri. Vine beneficiarul acolo cu o hârtie cu explicații tehnice că firma de construcții nu poate face acolo parcare, este un teren infiltrat sau sunt alte probleme. Pe baza acelei hârtii, primește autorizație pentru modificare. La fel și în cazul supraînălțării. Ea nu mai trece prin comisie, merge direct la Urbanism. Au voie să adauge până la 20% pe verticală, conform legii”, mai spune Ciprian Bostan.

La Comisia de Urbanism sunt însă depuse alte cereri de reautorizare de către alți investitori care vor să-și extindă clădirile. Faptul că Darcilo, interpusa lui Onofriciuc și Boca, n-a mai fost nevoită să treacă prin Consiliul Local, fiind suficientă aprobarea Serviciului de Urbanism al Primăriei, arată că Lăcrămioara Ioniță, o modestă agentă de vânzări, e printre cele mai influente persoane din Iași, la ora aceasta.

Lăcrămioara Gabriela Ioniță, proprietarul Darcilo SRL, a lucrat în trecut la Rafant, unde a fost agent de vânzări. Legătura dintre Ioniță și Boca este clară: în 2016, reporterii Ziarului de Iași au discutat cu Gabriela Ioniță despre apartamente de vânzare într-un bloc ridicat de Rafant în Păcurari. Imobilul fusese autorizat inițial drept o vilă, apoi societatea condusă în acte de sora lui Florin Boca, pe atunci președinte al Comisiei de Urbanism din CL, a făcut un bloc cu 14 apartamente.

În timpul discuției telefonice cu reporterii care jucau rolul unor posibili cumpărători, Gabriela Ioniță a precizat că apartamentele din blocul din Păcurari sunt vândute toate, dar Rafant construiește alt bloc la ieșirea din Iași, în capăt CUG.

La amplasamentul indicat, însă – bloc cu 3 etaje, cu 38 de apartamente – aceștia au descoperit că, de fapt, constructor este Darcilo, firma Lăcrămioarei Ioniță de la Rafant.

Boca: „Nu am treabă cu Darcilo”

 

Florin Boca nu a negat atunci că o cunoaște, cum nu a negat nici acum, doar că, susține el, nu are nici o legătură cu Darcilo sau cu Rafant. „Sunteți greșit informați. Nu am treabă cu Darcilo, cu blocul făcut de ei, nu am treabă nici cu Rafant Company”, ne-a spus Florin Boca.

Aceeași Lăcrămioara Gabriela Ioniță a fost implicată, printr-o altă firmă – ITC Alternativ Construct SRL, într-o tentativă de a prelua parcările din Iași, la o licitație de la finalul lui 2014. Licitația a fost până la urmă anulată. Numai că, imediat ce a mai fost întrebat și despre acest subiect și legăturile cu Ioniță, Florin Boca a demisionat de la conducerea Comisiei de Urbanism a CL.

 

Onofriciuc – „Sex cu minore”

 

Ionel Onofriciuc a preluat pachetul majoritar de la ITC Alternativ Construct după ce-a picat afacerea cu parcările. Ulterior, a dat firma mai departe, rămânând cu un număr infim de acțiuni. Onofriciuc este implicat în Dosarul „Sex cu minore”, fiind trimis în judecată, procesul fiind acum în apel.

Trebuie menționat faptul că Darcilo SRL a cumpărat terenul de la CUG în aprilie 2016, iar în septembrie, cinci luni mai târziu, avea autorizația de construcție deja. Președintele Comisiei de Urbanism era Florin Boca, care a demisionat în octombrie 2016.

Ioniță bagă capul la cutie

REPORTER DE IAȘI a încercat să ia legătura cu Gabriela Lăcrămioara Ioniță, pe un număr de telefon lăsat la contact în datele firmei Darcilo SRL. Dar, în realitate, numărul aparține unui birou de contabilitate. Nu avem altă legătură cu doamna, doar i-am ținut contabilitatea la firme”, ne-au explicat angajații.

Contactată pe Facebook, unde apărea online, Lăcrămioara Ioniță nu a dorit să ne răspundă la întrebări.

 

În randarea de pe pagina oficială, blocul apare într-un cadru idilic, încojurat de verdeață și dealuri molcome. În realitate, e înghesuit la șosea, între casele și depozitele din Horpaz, sufocând complet zona. Autorizația era pentru demisol, parter și 2-3 etaje, în funcție de tronson. La subsol trebuia să fie parcare. Firma din siajul lui Florin Boca a obținut reautorizare, transformând parcarea în apartamente și mai ridicând încă 1-2 etaje. Paravanul e Lăcrămioara Gabriela Ioniță, cu firma Darcilo, iar pe șantier era văzut Ionel Onofriciuc, prieten al consilierului local Florin Boca (PSD). Ioniță a fost angajata lui Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL și agenta de vânzări a lui Boca la proiectul rezidențial Colina Însorită. Onofriciuc a preluat firma ITC Alternativ Consult, după ce s-a „vărsat” afacerea concesionărilor parcărilor din Iași, paravanul fiind tot Lăcrămioara Ioniță.

Regula este că nu mai există reguli. O firmă apropiată de Florin Boca - fost președinte al Comisiei de Urbanism a CL Iași până când, din cauza scandalurilor, a demisionat - ocupă cu un bloc o mare parte dintr-un teren pe care-l deține în CUG.

După Tehnopolis, pe partea stângă pe sensul spre Ciurea, SC Darcilo SRL a construit un imobil cu demisol, parter și 3 etaje, după care a primit aprobare să mai ridice un nivel pe un tronson și două niveluri pe cealalt.

Darcilo SRL aparține Gabrielei Ioniță, care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company SRL, firma care aparține, în acte, surorii lui Florin Boca, fiind în realitate a acestuia. Urbanismul Primăriei i-a aprobat fără rezerve planurile de extindere, chiar dacă imobilul este imens, raportat la terenul din jur, și nu există locuri de parcare. Construcția este un exemplu de anti-urbanism, arătând ca un ghetou. Unul însă extrem de profitabil.

Monstruozitatea

Pe Șoseaua Nicolina 165, după Tehnopolis, pe aceeași parte, s-a ridicat pe o fâșie îngustă de teren, direct dintre casele din jur, un imobil cu demisol, parter și două, respectiv 3 etaje. Investiția aparține firmei SC Darcilo SRL, iar proiectul poartă denumirea de Sunny Residence.

Partea de la stradă a clădirii este îngustă. Construcția se duce însă mult în adâncime, spre casele din fundal. Mastodontul ocupă cea mai mare parte din teren, spațiul și casele din jur fiind sufocate. Până în gardul blocului nu sunt mai mult de 4-5 metri, pe fiecare latură.

Demisolul este de fapt un parter puțin scufundat în pământ, parterul este la nivelul etajului 1, în partea din față are 3 etaje, în partea din spate două.

Urbanismul Primăriei nu a avut emoții să autorizeze clădirea. Actele au mers ca unse pentru apropiata lui Florin Boca. În 2016, a obținut autorizația în cinci luni, iar acum blocul este ridicat.

Doar că a mai depus un set de hârtii, în 2017, la Urbanismul Primăriei, iar toate organismele au dat aprobările pe bandă rulantă, în bătaie de joc față de orice reguli: extindere pe verticală, cu încă un etaj în partea din față și cu două în partea din spate și, extrem de grav, transformarea demisolului, care trebuia inițial să fie parcare, în locuințe.

 

POT și CUT

Pe aprobările vechi, oficial, clădirea avea procentul de ocupare al terenului (POT) de 45% (pământ de 1.450 mp, clădirea are undeva la 680 mp), iar coeficientul de utilizare CUT (suprafața desfășurată împărțită la dimensiunea terenului) ar fi fost de 2,1.

Acum, POT-ul oficial nu s-a schimbat, amprenta clădirii a rămas la fel. Ce s-a schimbat dramatic este CUT-ul. La o clădire de 6 nivele, cu 680 mp pe etaj, totalul este de 4.080 mp. Cu un teren de 1.450 mp, CUT-ul ajunge dintr-un foc la 2,8. Care este traducerea arhitecților pentru o asemenea cifră? Sufocare.

Problema care se pune la un CUT mare este cea a numărului de locuri de parcare. Este evident că dacă ai o suprafață mică de teren și construiești enorm pe ea, umfli această cifră, nu vei ajunge la locurile de parcare de care au nevoie, undeva la 1,2-1,5 de fiecare apartament, după standardele actuale”, explică arhitectul Andrei Ciuhodaru.

Și exact aici a mai lovit o dată Urbansimul Primăriei: în locurile de parcare și așa insuficiente. A doua mare problemă apare la o măsurare cu Google Earth Pro, un instrument precis. Terenul are undeva la 1450 mp, foarte adevărat, doar că imobilul are amprenta la sol mai mare cu peste 60 mp: aproximativ 740, nicidecum 680. În aceste condiții, CUT-ul ar fi de fapt, pentru cele 6 nivele, de 3,06.

 

Cum se face modificarea

Înălțarea cu un etaj pe o parte, două pe alta, și renunțarea la locurile de parcare nu a trecut prin Comisia de Urbanism a CL. Nu a fost nevoie, legislația este permisivă, chiar dacă înseamnă sufocare. „Nu a trecut așa ceva prin fața noastră. Noi am aprobat proiectul inițial, cu acei parametri prevăzuți acolo: locuri de parcare suficiente pentru numărul de apartamente, cu o anumită situație a parcării, în demisol. Exclus să aprobăm vreodată un bloc fără locuri de parcare suficiente sau să avizăm anularea unor locuri de parcare”, explică Ciprian Bostan, membru al Comisiei de Urbanism a CL.

Cum s-a făcut modificarea? Din pix, direct la Serviciul de Urbanism al Primăriei. „Au mai fost cazuri. Vine beneficiarul acolo cu o hârtie cu explicații tehnice că firma de construcții nu poate face acolo parcare, este un teren infiltrat sau sunt alte probleme. Pe baza acelei hârtii, primește autorizație pentru modificare. La fel și în cazul supraînălțării. Ea nu mai trece prin comisie, merge direct la Urbanism. Au voie să adauge până la 20% pe verticală, conform legii”, mai spune Ciprian Bostan.

La Comisia de Urbanism sunt însă depuse alte cereri de reautorizare de către alți investitori care vor să-și extindă clădirile. Faptul că Darcilo, interpusa lui Onofriciuc și Boca, n-a mai fost nevoită să treacă prin Consiliul Local, fiind suficientă aprobarea Serviciului de Urbanism al Primăriei, arată că Lăcrămioara Ioniță, o modestă agentă de vânzări, e printre cele mai influente persoane din Iași, la ora aceasta.

Gabriela Ioniță, proprietarul Darcilo SRL, a lucrat în trecut la Rafant, unde a fost agent de vânzări. Legătura dintre Ioniță și Boca este clară: în 2016, reporterii Ziarului de Iași au discutat cu Gabriela Ioniță despre apartamente de vânzare într-un bloc ridicat de Rafant în Păcurari. Imobilul fusese autorizat inițial drept o vilă, apoi societatea condusă în acte de sora lui Florin Boca, pe atunci președinte al Comisiei de Urbanism din CL, a făcut un bloc cu 14 apartamente.

În timpul discuției telefonice cu reporterii care jucau rolul unor posibili cumpărători, Gabriela Ioniță a precizat că apartamentele din blocul din Păcurari sunt vândute toate, dar Rafant construiește alt bloc la ieșirea din Iași, în capăt CUG.

La amplasamentul indicat, însă – bloc cu 3 etaje, cu 38 de apartamente – aceștia au descoperit că, de fapt, constructor este Darcilo, firma Gabrielei Ioniță de la Rafant.

oca: „Nu am treabă cu Darcilo”

 

Florin Boca nu a negat atunci că o cunoaște, cum nu a negat nici acum, doar că, susține el, nu are nici o legătură cu Darcilo sau cu Rafant. „Sunteți greșit informați. Nu am treabă cu Darcilo, cu blocul făcut de ei, nu am treabă nici cu Rafant Company”, ne-a spus Florin Boca.

Aceeași Gabriela Ioniță a fost implicată, printr-o altă firmă – ITC Alternativ Construct SRL, într-o tentativă de a prelua parcările din Iași, la o licitație de la finalul lui 2014. Licitația a fost până la urmă anulată. Numai că, imediat ce a mai fost întrebat și despre acest subiect și legăturile cu Ioniță, Florin Boca a demisionat de la conducerea Comisiei de Urbanism a CL.

 

Onofriciuc – „Sex cu minore”

 

Ionel Onofriciuc a preluat pachetul majoritar de la ITC Alternativ Construct după ce-a picat afacerea cu parcările. Ulterior, a dat firma mai departe, rămânând cu un număr infim de acțiuni. Onofriciuc este implicat în Dosarul „Sex cu minore”, fiind trimis în judecată, procesul fiind acum în apel.

Trebuie menționat faptul că Darcilo SRL a cumpărat terenul de la CUG în aprilie 2016, iar în septembrie, cinci luni mai târziu, avea autorizația de construcție deja. Președintele Comisiei de Urbanism era Florin Boca, care a demisionat în octombrie 2016.

Ioniță bagă capul la cutie

REPORTER DE IAȘI a încercat să ia legătura cu Gabriela Lăcrămioara Ioniță, pe un număr de telefon lăsat la contact în datele firmei Darcilo SRL. Dar, în realitate, numărul aparține unui birou de contabilitate. Nu avem altă legătură cu doamna, doar i-am ținut contabilitatea la firme”, ne-au explicat angajații.

Contactată pe Facebook, unde apărea online, Lăcrămioara Ioniță nu a dorit să ne răspundă la întrebări.

 

 

Un grup de 17 persoane s-au dus în instanţă după ce au aflat că în apropierea caselor lor vor fi ridicate două blocuri n Imobilele proiectate nu sunt mari, dar vor fi construite pe un deal şi oamenilor le e frică să nu se ducă la vale n În plus, reţeaua de utilităţi nu ar face faţă noilor necesităţi.

 

Proiectul de pe Aleea Petre Buzatov are două blocuri P plus 2, cu un total de 16 apartamente: 8 în fiecare. Dar, spun proprietarii caselor, când vor apărea, se vor muta aici 16 familii, fiecare cu maşină, cu un anumit consum la utilităţi. „Nu facem faţă la aşa ceva, am plătit prea mult ca să locuim aici. Am vrut să avem linişte, de aceea am fugit din oraş, pe bani grei”, spun cei care au case în zonă. Şi nu vor să cedeze nici un pas. Au cerut anularea în instanţă a hotărârii de Consiliu Local prin care este aprobat Planul Uubanistic Zonal (PUZ) pentru cele două blocuri.

 

Opoziţie totală

Oamenii sunt păţiţi şi se opun acum fără să mai aştepte alte detalii. PUZ-ul este pentru două blocuri de mici dimensiuni, cu un regim de înălţime de P plus 2, care ar urma să apară pe o suprafaţă de 1.400 mp de teren. Numai că proprietarii caselor din jur nu au mai aşteptat să vadă ce spun actele ce urmează a fi întocmite de Serviciul Urbanism de la Primăria Iaşi. Au făcut contestaţie la Tribunal imediat cum au văzut PUZ-ul aprobat de Consiliul Local Iaşi. Familiile Coşuleanu, Dănilă, Duhnea, Grosu, Eţcu, Nacu, Nacu, Macovei, Pârţac, Samson, Stoica, în total 17 persoane de pe Aleea Petre Buzatov, s-au răsculat împotriva propriilor vecini, Adela şi Gheorghe Scripcaru. Despre care spun toţi, acum, că au vrut să-i păcălească.

 

Antecedentele dor

Ei au semnat o contestaţie prin care cer anularea Hotărării de Consiliu Local, avocat fiindu-le Valentin Secrieriu. În document, oamenii spun că „am ales să ne vindem proprietăţile din oraş şi să realizăm credite bancare substanţiale pentru a ne muta într-o zonă liniştită, mai puţin poluată, mai sigură pentru noi şi copiii noştri, însă speranţele şi investiţia noastră se năruiesc, în contextul în care în imediata apropiere a proprietăţilor noastre urmează a fi edificate locuinţe colective, de fapt nişte blocuri de locuinţe mai mici”, spun proprietarii din zonă. Aceştia acuză că „povestea” imobiliară a Iaşului i-a convins de faptul că nu trebuie să accepte blocuri între case.

 

Deal care alunecă

Proprietarii caselor spun că dealul poate aluneca din cauza presiunii suplimentare. „Aceste locuinţe individuale sunt de fapt construcţii destul de mari, cu 16 apartamente în cazul nostru, care ar putea prezenta un risc major pentru alunecările de teren din zonă, având în vedere panta accentuată a versantului unde urmează să fie amplasate, iar accesul auto este destul de dificil, nefiind adaptat la un trafic corespunzător unor blocuri de locuinţe, ci la un număr limitat de proprietăţi”, au scris reclamanţii în acţiune.

 

Scade presiunea în reţele

Proprietarii caselor mai spun că nu li s-a cerut tuturor acordul şi că zona este, totuşi, exclusiv de case şi nu au ce căuta acolo blocuri. „Am formulat memorii către CL (Consiliul local n.r.), CJ (Consiliul Judeţean n.r.) în lunile iunie şi iulie, anterior votării hotărârii de CL prin care este aprobat PUZ-ul pentru cele două blocuri, dar nu s-a ţinut cont de obiecţiunile noastre”, mai spun proprietarii. Aceştia mai susţin că reţelele de utilităţi ale zonei au fost dimensionate pentru locuinţe individuale şi nu ar face faţă la un consum crescut din cauza unor blocuri.

Din ce ştiu, cât timp va merge procesul, documentele pentru cele două blocuri nu sunt blocate. Se va merge în continuare cu certificatul de urbanism şi cu autorizaţia de construire, nu va ţine cont Primăria Iaşi de acest litigiu”, explică avocatul Valentin Secrieriu.

Cei din familia Scripcariu nu au putut fi contactaţi până la închiderea ediţiei.

 

Altă acuzaţie: „Au spus că fac case, nu blocuri”

Unul dintre locuitorii din Bucium care a semnat contestaţia, dar nu vrea să-i fie publicat numele, spune că ceea ce l-a motivat să înceapă demersurile pentru a opri ridicarea celor două blocuri este faptul că proprietarii terenului au făcut declaraţii false. În plus, spune el, blocurile erau, iniţial, prevăzute a fi mult mai mari. „Au dat o declaraţie falsă la Primărie în care au menţionat că au alţi vecini decât cei pe care îi au în realitate la teren. Apoi, au cerut acordul oamenilor de pe stradă să se racordeze la utilităţi, spunând că acestea sunt pentru două case. În realitate, voiau două blocuri. Mai mult, voiau să facă două imobile P plus 3, la 13 m, doar faptul că ne-am opus toţi şi a ieşit scandal a scăzut înălţimea la 10 metri, P plus 2, spune proprietarul uneia dintre casele de pe Aleea Petre Buzatov.

Un caz din seria celor care le-a atras atenţia celor din Bucium: în urmă cu doi ani, pe strada Văscăuţeanu, a apărut acest turn în zonă de case

 

 

 

 

Un grup de 17 persoane s-au dus în instanţă după ce au aflat că în apropierea caselor lor vor fi ridicate două blocuri n Imobilele proiectate nu sunt mari, dar vor fi construite pe un deal şi oamenilor le e frică să nu se ducă la vale n În plus, reţeaua de utilităţi nu ar face faţă noilor necesităţi.

Proiectul de pe Aleea Petre Buzatov are două blocuri P plus 2, cu un total de 16 apartamente: 8 în fiecare. Dar, spun proprietarii caselor, când vor apărea, se vor muta aici 16 familii, fiecare cu maşină, cu un anumit consum la utilităţi. „Nu facem faţă la aşa ceva, am plătit prea mult ca să locuim aici. Am vrut să avem linişte, de aceea am fugit din oraş, pe bani grei”, spun cei care au case în zonă. Şi nu vor să cedeze nici un pas. Au cerut anularea în instanţă a hotărârii de Consiliu Local prin care este aprobat Planul Uubanistic Zonal (PUZ) pentru cele două blocuri.

 

Opoziţie totală

Oamenii sunt păţiţi şi se opun acum fără să mai aştepte alte detalii. PUZ-ul este pentru două blocuri de mici dimensiuni, cu un regim de înălţime de P plus 2, care ar urma să apară pe o suprafaţă de 1.400 mp de teren. Numai că proprietarii caselor din jur nu au mai aşteptat să vadă ce spun actele ce urmează a fi întocmite de Serviciul Urbanism de la Primăria Iaşi. Au făcut contestaţie la Tribunal imediat cum au văzut PUZ-ul aprobat de Consiliul Local Iaşi. Familiile Coşuleanu, Dănilă, Duhnea, Grosu, Eţcu, Nacu, Nacu, Macovei, Pârţac, Samson, Stoica, în total 17 persoane de pe Aleea Petre Buzatov, s-au răsculat împotriva propriilor vecini, Adela şi Gheorghe Scripcaru. Despre care spun toţi, acum, că au vrut să-i păcălească.

 

Antecedentele dor

Ei au semnat o contestaţie prin care cer anularea Hotărării de Consiliu Local, avocat fiindu-le Valentin Secrieriu. În document, oamenii spun că „am ales să ne vindem proprietăţile din oraş şi să realizăm credite bancare substanţiale pentru a ne muta într-o zonă liniştită, mai puţin poluată, mai sigură pentru noi şi copiii noştri, însă speranţele şi investiţia noastră se năruiesc, în contextul în care în imediata apropiere a proprietăţilor noastre urmează a fi edificate locuinţe colective, de fapt nişte blocuri de locuinţe mai mici”, spun proprietarii din zonă. Aceştia acuză că „povestea” imobiliară a Iaşului i-a convins de faptul că nu trebuie să accepte blocuri între case.

 

Deal care alunecă

Proprietarii caselor spun că dealul poate aluneca din cauza presiunii suplimentare. „Aceste locuinţe individuale sunt de fapt construcţii destul de mari, cu 16 apartamente în cazul nostru, care ar putea prezenta un risc major pentru alunecările de teren din zonă, având în vedere panta accentuată a versantului unde urmează să fie amplasate, iar accesul auto este destul de dificil, nefiind adaptat la un trafic corespunzător unor blocuri de locuinţe, ci la un număr limitat de proprietăţi”, au scris reclamanţii în acţiune.

 

Scade presiunea în reţele

Proprietarii caselor mai spun că nu li s-a cerut tuturor acordul şi că zona este, totuşi, exclusiv de case şi nu au ce căuta acolo blocuri. „Am formulat memorii către CL (Consiliul local n.r.), CJ (Consiliul Judeţean n.r.) în lunile iunie şi iulie, anterior votării hotărârii de CL prin care este aprobat PUZ-ul pentru cele două blocuri, dar nu s-a ţinut cont de obiecţiunile noastre”, mai spun proprietarii. Aceştia mai susţin că reţelele de utilităţi ale zonei au fost dimensionate pentru locuinţe individuale şi nu ar face faţă la un consum crescut din cauza unor blocuri.

Din ce ştiu, cât timp va merge procesul, documentele pentru cele două blocuri nu sunt blocate. Se va merge în continuare cu certificatul de urbanism şi cu autorizaţia de construire, nu va ţine cont Primăria Iaşi de acest litigiu”, explică avocatul Valentin Secrieriu.

Cei din familia Scripcariu nu au putut fi contactaţi până la închiderea ediţiei.

 

Altă acuzaţie: „Au spus că fac case, nu blocuri”

Unul dintre locuitorii din Bucium care a semnat contestaţia, dar nu vrea să-i fie publicat numele, spune că ceea ce l-a motivat să înceapă demersurile pentru a opri ridicarea celor două blocuri este faptul că proprietarii terenului au făcut declaraţii false. În plus, spune el, blocurile erau, iniţial, prevăzute a fi mult mai mari. „Au dat o declaraţie falsă la Primărie în care au menţionat că au alţi vecini decât cei pe care îi au în realitate la teren. Apoi, au cerut acordul oamenilor de pe stradă să se racordeze la utilităţi, spunând că acestea sunt pentru două case. În realitate, voiau două blocuri. Mai mult, voiau să facă două imobile P plus 3, la 13 m, doar faptul că ne-am opus toţi şi a ieşit scandal a scăzut înălţimea la 10 metri, P plus 2, spune proprietarul uneia dintre casele de pe Aleea Petre Buzatov.

Un caz din seria celor care le-a atras atenţia celor din Bucium: în urmă cu doi ani, pe strada Văscăuţeanu, a apărut acest turn în zonă de case

 

 

 

 

La Iași se joacă „Soacra Tamara”. Averea nedeclarată este impresionantă: i-a dispărut un credit de 218.000 de euro, ca prin minune, și are un imobil cu 6 apartamente pe Vasile Lupu. Fostul director al Citadin a plecat în 2010 și s-a întors la Salubris în 2016. Blocul din Bucșninescu nu apare în declarația de avere, fiind șase apartamente cu două camere și cu o cameră, plus un spațiu comercial. Imobilul e pe numele soacrei, dar de închirieri se ocupă Neculau și soția, amândoi având numerele pe OLX. Tot în 2017, Neculau și-a cumpărat un apartament la Cluj de 100.000 de euro, dar a și vândut un teren. Mai are o casă de 110 mp la Dobrovăț, între vii, și încă două apartamente moștenite. Un credit enorm, de 218.000 de euro, scadent în 2025, a dispărut ca prin minune. Motivează că firmele îi aduc 40.000 de euro net pe an, dar în realitate produc maxim 10.000 de euro. Averea lui Cătălin Neculau n-are nicio explicație.

 

Pentru Cătălin Neculau întrebările despre avere ar trebui să fie justificate, fiind slujbaş la stat, dar la care a răspuns cu clasicul, de acum, „Altă întrebare!”. Fostul director de la Citadin, om de încredere al primarului Constantin Simirad, a dispărut din viaţa publică în 2010 după ce a demisionat de la Citadin „din motive de sănătate”. Reactivat de administraţia Chirica, ca director adjunct la Salubris, Neculau a semnat o declaraţie de avere din care lipseşte ditamai blocul din centrul Iaşului. E acoperit cu acte, dar realitatea nu o poate ascunde.

 

La Iași se joacă „Soacra Tamara”. Averea nedeclarată este impresionantă: i-a dispărut un credit de 218.000 de euro, ca prin minune, și are un imobil cu 6 apartamente pe Vasile Lupu. Fostul director al Citadin a plecat în 2010 și s-a întors la Salubris în 2016. Blocul din Bucșninescu nu apare în declarația de avere, fiind șase apartamente cu două camere și cu o cameră, plus un spațiu comercial. Imobilul e pe numele soacrei, dar de închirieri se ocupă Neculau și soția, amândoi având numerele pe OLX. Tot în 2017, Neculau și-a cumpărat un apartament la Cluj de 100.000 de euro, dar a și vândut un teren. Mai are o casă de 110 mp la Dobrovăț, între vii, și încă două apartamente moștenite. Un credit enorm, de 218.000 de euro, scadent în 2025, a dispărut ca prin minune. Motivează că firmele îi aduc 40.000 de euro net pe an, dar în realitate produc maxim 10.000 de euro. Averea lui Cătălin Neculau n-are nicio explicație.

 

Pentru Cătălin Neculau întrebările despre avere ar trebui să fie justificate, fiind slujbaş la stat, dar la care a răspuns cu clasicul, de acum, „Altă întrebare!”. Fostul director de la Citadin, om de încredere al primarului Constantin Simirad, a dispărut din viaţa publică în 2010 după ce a demisionat de la Citadin „din motive de sănătate”. Reactivat de administraţia Chirica, ca director adjunct la Salubris, Neculau a semnat o declaraţie de avere din care lipseşte ditamai blocul din centrul Iaşului. E acoperit cu acte, dar realitatea nu o poate ascunde.

 

Un bărbat de 34 ani din Baia Mare a căzut de pe acoperişul unui bloc cu 4 etaje, unde făcea lucrări de reparaţie. Omul muncea fără forme legale, iar martorii povestesc că nu era asigurat corespunzător pentru lucrul la înălţime.

 

Pagina 1 din 7

Facebook

Arhiva ReporterIS

« Decembrie 2017 »
Lu Ma Mie Jo Vi Sa Du
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Clipul zilei

Go to top