Joi, 18 01 2018

Dezvoltatorul imobiliar Cristinel Bolobiţă profită din plin de neglijenţa şi incompetenţa Primăriei Iaşi. Deşi păşcăneanul a primit aprobare pentru a ridica un bloc cu trei etaje în zona Nicolina, bannerele de la şantier, site-ul proiectului şi un agent de vânzări susţin că acolo va fi un imobil cu şase etaje. Schema îi aduce 500.000 de euro în plus. Pentru una dintre parcele Bolobiţă a plătit 310 euro/mp, Primăria i-a evaluat o alta, din vecinătate, pe care vrea s-o concesioneze, la 200 de euro/mp.Dezvoltatorul a şi împrejmuit terenul Primăriei, deşi licitaţia pentru concesionare va fi pe 15 ianuarie.

Uluitoare acrobaţii ale unui investitor în imobiliare, aflat în primul cerc de influenţă al primarului Mihai Chirica. Pe scurt, Cristinel Bolobiţă, milionar păşcănean, ridică în Nicolina un bloc de locuinţe a cărui înălţime a crescut cu trei etaje în trei luni.

Iniţial, potrivit Planului Urbanistic Zonal (PUZ), blocul urma să aibă trei etaje. Acum, departamentul de marketing al lui Bolobiţă vinde 24 de apartamente dispuse pe 6 niveluri, exceptând parterul şi demisolul care vor fi amenajate ca spaţii comerciale.

În plus, ca să rezolve problema parcărilor, Bolobiţă vrea să concesioneze 449 mp de la Primărie. Deşi licitaţia este programată pe 15 ianuarie, terenul a fost deja împrejmuit.

Despre Bolobiţă se ştie că este pe lista scurtă a investitorilor în imobiliare agreaţi de primarul Mihai Chirica. Oameni din anturajul primarului spun că pășcăneanul a fost, în noiembrie anul trecut, la petrecerea de botez a fiului cel mic al lui Chirica. Deși au fost 600 de oameni la eveniment, dintre care măcar o parte îl cunosc și spun că l-au văzut, Cristinel Bolobiță neagă: „Aş fi vrut eu, dar n-am fost. Nu sunt în relaţii atât de apropiate cu primarul”.

 

Joaca de-a înălţimea

În această afacere imobiliară, două sunt firele importante ale poveştii: regimul de înălţime al blocului, dar şi modalitatea şi preţul la care Bolobiţă vrea să concesioneze 449 mp de la Primărie.

Cronologic, Cristinel Bolobiţă, prin firma sa SC Auto Trans Com SRL, a cumpărat în 2016 două parcele de teren (602 mp şi 195 mp) în Nicolina la nr. 146, peste drum de LIDL.

Pe suprafaţa mare exista deja un PUZ eliberat în 2014, pe numele fostului proprietar, care prevedea că pe terenul respectiv se poate ridica o construcţie cu subsol, parter şi trei etaje (S+P+3E) la o înălţime maximă de 14 metri.

În septembrie 2017, Bolobiţă a obţinut pentru acest teren autorizaţie de construire pentru D+P+M+2E (demisol, parter, mezanin şi două etaje) la o înălţime de 12,22 metri la atic.

Ulterior, în decembrie 2017, adică după cumătria primarului, în actele depuse la Primărie pentru concesionarea unei parcele de teren învecinată, imobilul milionarului păşcănean figura în schiţe cu D+P+M+3E. Adică deja îi crescuse un etaj, fără ca transformarea să fie prevăzută în documentele de profil (autorizaţii de construcţie şi certificate de urbanism) postate de Primărie pe site-ul propriu.

 

Angajata l-a dat de gol

Între momentul obţinerii autorizaţiei de construire (septembrie) şi prezent, Bolobiţă a demarat lucrările. Pe pagina web de prezentare a proiectului se vorbeşte despre 24 de apartamente dispuse pe 6 etaje. Explicită a fost una dintre angajatele care se ocupă cu vânzarea apartamentelor. „Acum am ajuns cu construcţia la parter. Imobilul va avea în total 24 de apartamente, câte patru pe etaj. Va fi +6, cu parterul şi demisolul destinate spaţiilor comerciale”, a spus reprezentanta de vânzări.

Aceasta a mai afirmat că sunt doar apartamente cu una şi două camere, câteva fiind deja contractate. „La apartamentele cu o cameră avansul e de 50%, iar la cele cu două camere de 30%. Metrul pătrat la avans e 1.300 euro, iar la finalizare e 1.350 euro”, a precizat aceasta, adăugând că întregul proiect va fi terminat în octombrie anul acesta.
Cristinel Bolobiţă are propria variantă asupra regimului de înălţime al blocului la care lucrează. „Am auzit şi eu că aş face P+9. Nu ştiu de unde au ieşit discuţiile astea. În Nicolina ridic un bloc D+P+3E”, a explicat investitorul pentru REPORTER DE IAŞI.

Scamatorie de 500.000 euro

În acest caz, calculele sunt simple. Dacă Bolobiţă, aşa cum spune reprezentanta de vânzări, va ridica în final 6 etaje deasupra parterului faţă de trei permise de autorizaţia de construire înseamnă că va face în plus 12 apartamente.

Pe site-ul de prezentare sunt cinci tipuri de apartamente (două cu o cameră şi trei cu două camere) a căror mărime variază între 38 mp şi 60 mp. Aşadar, la o medie de 50 mp/apartament şi la 1.300 de euro/mp preţul de vânzare, rezultă că Bolobiţă va încasa pe cele 12 apartamente 780.000 euro. Dacă admitem că pentru construcţia celor 12 apartamente, Bolobiţă nu va cheltui mai mult de 500 euro/mp (preţ maxim considerat de experţi), rezultă că milionarul va scoate un profit de aproape 500.000 de euro, doar din supraînălţarea cu trei etaje peste cele permise de autorizaţia din septembrie 2017.

 

Teren evaluat în doar 24 de ore

La fel de controversată este şi modalitatea prin care investitorul vrea să concesioneze 449 metri pătraţi de teren de la Primărie, parcelă învecinată cu terenul pe care ridică blocul. Astfel, în iunie 2017, SC Auto Trans Com a solicitat Primăriei vânzarea terenului respectiv. Pe 24 iulie, şefii Primăriei i-au respins vânzarea, dar i-au aprobat concesiunea prin scoaterea la licitaţie. Pentru a stabili valoarea terenului, Primăria a apelat la un evaluator, SC Real Estate Value SRL, cu care a încheiat un contract în august 2017.

Pentru terenul în cauză, dar şi pentru altele, Primăria a emis o notă de comandă în 20 noiembrie anul trecut. Surprinzător, SC Real Estate Value SRL a răspuns prompt, iar a doua zi, pe 21 noiembrie, a trimis raportul de evaluare Primăriei.

 

Valoare stabilită din pix

Promptitudinea în evaluare nu e singura problemă. Ci şi valoarea terenului stabilită de SC Real Estate Value SRL: 200 euro/mp (929,40 lei). Iar pentru întreaga suprafaţă de 449 mp valoarea de 89.800 euro, respectiv 417.290 lei. Aceasta în condiţiile în care, cu câteva luni înainte, Bolobiţă însuşi cumpărase o parcelă de 195 mp cu 310 euro/mp FIX ACOLO. „E adevărat, am cumpărat în zonă şi mai scump, dar şi mai ieftin faţă de evaluare”, a spus investitorul care, în final, a concluzionat că nu e treaba lui cum a calculat evaluatorul.

 

A împrejmuit deja terenul

În al treilea rând, cei 449 mp ai Primăriei pe care Bolobiţă vrea să-i concesioneze la licitaţia publică din 15 ianuarie sunt deja îngrădiţi. „Lucrurile sunt simple.

Avem suprafaţa de teren în proprietatea mea, pe care ridic blocul. Apoi, vine fâşia Primăriei, care este goală, şi apoi alte două fâşii ale unor privaţi pe care le-am închiriat şi pe care am depozitat materialele şi barăcile. Deci, bucata Primăriei este goală, dar, într-adevăr, îngrădită. Dacă vor să vină să dărâme gardul, sunt liberi să o facă. Gardul are rol de protecţie, să nu intre copiii sau animalele”, a declarat Bolobiţă.

 

Scump, dom’le, scump

La licitaţia de pe 15 ianuarie redevenţa valorică a concesiunii va avea o valoare de pornire de 10.000 euro/an, adică de 1,85 euro/mp/lună. Durata concesiunii va fi de 10 ani cu posibilitate de prelungire. „E cam mare valoarea concesiunii. Dar nu am putut să-l cumpăr. Asta e”, s-a plâns Bolobiţă.

Până la închiderea ediţiei, reprezentanţii Primăriei nu au formulat niciun răspuns, deşi jurnaliştii REPORTER DE IAŞI le-au adresat, încă de vineri, cinci întrebări esenţiale pe această temă. Singurul răspuns a fost comunicarea numărului de înregistrare a cererii, încheierea fiind foarte politicoasă: „Vă asigurăm de întreaga noastră disponibilitate pentru soluționarea aspectelor semnalate de dumneavoastră. Cu deosebită prețuire”.

Exemplul lui Bodea
Despre un alt proiect imobiliar de-al lui Cristinel Bolobiţă a făcut referire, în noiembrie 2017, Marius Bodea, deputat PNL. Fără a-l nominaliza pe investitor, Bodea a spus că sunt probleme de legalitate atât în ceea ce priveşte blocul din Adunaţi numărul 25 (zona Smârdan), cât şi în ceea ce priveşte parcarea aferentă imobilului.

Pe strada Adunaţi, nr. 25, s-a votat un PUZ pentru ridicarea unui imobil D+P+7E, conform autorizaţiei de construcţie nr. 493 din 26.05.2015. Acest PUZ nu a fost respectat, dublându-se în realitate, pur şi simplu, suprafaţa locativă. Totodată, investitorul nu a realizat numărul de locuri de parcare prevăzut în autorizaţia de construcţie şi nu a realizat sistemul de parcare Parklift la subsolul blocului, acestea fiind obligaţii pentru a îndeplini numărul de locuri de parcare impus prin HCL nr. 427 din 2007. Dar, poate cel mai grav, pe strada Moldovei nr. 50-52-54 s-a construit, de către investitorul privat, beneficiar al graţiilor administraţiei Chirica, o parcare pentru respectivul imobil, pe un teren care este proprietatea Consiliului Local! Acest lucru s-a făcut fără să existe niciun contract de vânzare-cumpărare, concesiune sau închiriere a acestuia, nicio formă juridică de folosinţă de către privat al acelui teren proprietate publică. Şirul de ilegalităţi, doar în acest caz, a fost acoperit de cei din Primăria Iaşi. Este un caz elocvent, care arată că legea este suspendată când vine vorba de prietenii primarului Chirica din zona de urbanism”, a spus deputatul liberal la sfârşitul lunii noiembrie 2017.

 

Bolobiţă are gânduri mari în Iaşi


Profilul investitorului

Cristinel Bolobiţă (43 de ani) este un om de afaceri păşcănean, asociat unic şi administrator al firmei SC Auto Trans Com SRL. A început ca patron al unui service din Paşcani şi a intrat pe piaţa imobiliară a Iaşului acum patru ani, cu proiectul blocului din strada Adunaţi.

Între timp, a devenit unul dintre cei mai active dezvoltatori imobiliari din Iaşi, una dintre loviturile cele mai recente fiind preluarea unui proiect de pe un teren de 3.400 de metri pătraţi de pe strada Zugravi unde regimul de înălţime permis este de 10 etaje.

Dezvoltatorul imobiliar Cristinel Bolobiţă profită din plin de neglijenţa şi incompetenţa Primăriei Iaşi. Deşi păşcăneanul a primit aprobare pentru a ridica un bloc cu trei etaje în zona Nicolina, bannerele de la şantier, site-ul proiectului şi un agent de vânzări susţin că acolo va fi un imobil cu şase etaje. Schema îi aduce 500.000 de euro în plus. Pentru una dintre parcele Bolobiţă a plătit 310 euro/mp, Primăria i-a evaluat o alta, din vecinătate, pe care vrea s-o concesioneze, la 200 de euro/mp.Dezvoltatorul a şi împrejmuit terenul Primăriei, deşi licitaţia pentru concesionare va fi pe 15 ianuarie.

Uluitoare acrobaţii ale unui investitor în imobiliare, aflat în primul cerc de influenţă al primarului Mihai Chirica. Pe scurt, Cristinel Bolobiţă, milionar păşcănean, ridică în Nicolina un bloc de locuinţe a cărui înălţime a crescut cu trei etaje în trei luni.

Iniţial, potrivit Planului Urbanistic Zonal (PUZ), blocul urma să aibă trei etaje. Acum, departamentul de marketing al lui Bolobiţă vinde 24 de apartamente dispuse pe 6 niveluri, exceptând parterul şi demisolul care vor fi amenajate ca spaţii comerciale.

În plus, ca să rezolve problema parcărilor, Bolobiţă vrea să concesioneze 449 mp de la Primărie. Deşi licitaţia este programată pe 15 ianuarie, terenul a fost deja împrejmuit.

Despre Bolobiţă se ştie că este pe lista scurtă a investitorilor în imobiliare agreaţi de primarul Mihai Chirica. Oameni din anturajul primarului spun că pășcăneanul a fost, în noiembrie anul trecut, la petrecerea de botez a fiului cel mic al lui Chirica. Deși au fost 600 de oameni la eveniment, dintre care măcar o parte îl cunosc și spun că l-au văzut, Cristinel Bolobiță neagă: „Aş fi vrut eu, dar n-am fost. Nu sunt în relaţii atât de apropiate cu primarul”.

 

Joaca de-a înălţimea

În această afacere imobiliară, două sunt firele importante ale poveştii: regimul de înălţime al blocului, dar şi modalitatea şi preţul la care Bolobiţă vrea să concesioneze 449 mp de la Primărie.

Cronologic, Cristinel Bolobiţă, prin firma sa SC Auto Trans Com SRL, a cumpărat în 2016 două parcele de teren (602 mp şi 195 mp) în Nicolina la nr. 146, peste drum de LIDL.

Pe suprafaţa mare exista deja un PUZ eliberat în 2014, pe numele fostului proprietar, care prevedea că pe terenul respectiv se poate ridica o construcţie cu subsol, parter şi trei etaje (S+P+3E) la o înălţime maximă de 14 metri.

În septembrie 2017, Bolobiţă a obţinut pentru acest teren autorizaţie de construire pentru D+P+M+2E (demisol, parter, mezanin şi două etaje) la o înălţime de 12,22 metri la atic.

Ulterior, în decembrie 2017, adică după cumătria primarului, în actele depuse la Primărie pentru concesionarea unei parcele de teren învecinată, imobilul milionarului păşcănean figura în schiţe cu D+P+M+3E. Adică deja îi crescuse un etaj, fără ca transformarea să fie prevăzută în documentele de profil (autorizaţii de construcţie şi certificate de urbanism) postate de Primărie pe site-ul propriu.

 

Angajata l-a dat de gol

Între momentul obţinerii autorizaţiei de construire (septembrie) şi prezent, Bolobiţă a demarat lucrările. Pe pagina web de prezentare a proiectului se vorbeşte despre 24 de apartamente dispuse pe 6 etaje. Explicită a fost una dintre angajatele care se ocupă cu vânzarea apartamentelor. „Acum am ajuns cu construcţia la parter. Imobilul va avea în total 24 de apartamente, câte patru pe etaj. Va fi +6, cu parterul şi demisolul destinate spaţiilor comerciale”, a spus reprezentanta de vânzări.

Aceasta a mai afirmat că sunt doar apartamente cu una şi două camere, câteva fiind deja contractate. „La apartamentele cu o cameră avansul e de 50%, iar la cele cu două camere de 30%. Metrul pătrat la avans e 1.300 euro, iar la finalizare e 1.350 euro”, a precizat aceasta, adăugând că întregul proiect va fi terminat în octombrie anul acesta.
Cristinel Bolobiţă are propria variantă asupra regimului de înălţime al blocului la care lucrează. „Am auzit şi eu că aş face P+9. Nu ştiu de unde au ieşit discuţiile astea. În Nicolina ridic un bloc D+P+3E”, a explicat investitorul pentru REPORTER DE IAŞI.

Scamatorie de 500.000 euro

În acest caz, calculele sunt simple. Dacă Bolobiţă, aşa cum spune reprezentanta de vânzări, va ridica în final 6 etaje deasupra parterului faţă de trei permise de autorizaţia de construire înseamnă că va face în plus 12 apartamente.

Pe site-ul de prezentare sunt cinci tipuri de apartamente (două cu o cameră şi trei cu două camere) a căror mărime variază între 38 mp şi 60 mp. Aşadar, la o medie de 50 mp/apartament şi la 1.300 de euro/mp preţul de vânzare, rezultă că Bolobiţă va încasa pe cele 12 apartamente 780.000 euro. Dacă admitem că pentru construcţia celor 12 apartamente, Bolobiţă nu va cheltui mai mult de 500 euro/mp (preţ maxim considerat de experţi), rezultă că milionarul va scoate un profit de aproape 500.000 de euro, doar din supraînălţarea cu trei etaje peste cele permise de autorizaţia din septembrie 2017.

 

Teren evaluat în doar 24 de ore

La fel de controversată este şi modalitatea prin care investitorul vrea să concesioneze 449 metri pătraţi de teren de la Primărie, parcelă învecinată cu terenul pe care ridică blocul. Astfel, în iunie 2017, SC Auto Trans Com a solicitat Primăriei vânzarea terenului respectiv. Pe 24 iulie, şefii Primăriei i-au respins vânzarea, dar i-au aprobat concesiunea prin scoaterea la licitaţie. Pentru a stabili valoarea terenului, Primăria a apelat la un evaluator, SC Real Estate Value SRL, cu care a încheiat un contract în august 2017.

Pentru terenul în cauză, dar şi pentru altele, Primăria a emis o notă de comandă în 20 noiembrie anul trecut. Surprinzător, SC Real Estate Value SRL a răspuns prompt, iar a doua zi, pe 21 noiembrie, a trimis raportul de evaluare Primăriei.

 

Valoare stabilită din pix

Promptitudinea în evaluare nu e singura problemă. Ci şi valoarea terenului stabilită de SC Real Estate Value SRL: 200 euro/mp (929,40 lei). Iar pentru întreaga suprafaţă de 449 mp valoarea de 89.800 euro, respectiv 417.290 lei. Aceasta în condiţiile în care, cu câteva luni înainte, Bolobiţă însuşi cumpărase o parcelă de 195 mp cu 310 euro/mp FIX ACOLO. „E adevărat, am cumpărat în zonă şi mai scump, dar şi mai ieftin faţă de evaluare”, a spus investitorul care, în final, a concluzionat că nu e treaba lui cum a calculat evaluatorul.

 

A împrejmuit deja terenul

În al treilea rând, cei 449 mp ai Primăriei pe care Bolobiţă vrea să-i concesioneze la licitaţia publică din 15 ianuarie sunt deja îngrădiţi. „Lucrurile sunt simple.

Avem suprafaţa de teren în proprietatea mea, pe care ridic blocul. Apoi, vine fâşia Primăriei, care este goală, şi apoi alte două fâşii ale unor privaţi pe care le-am închiriat şi pe care am depozitat materialele şi barăcile. Deci, bucata Primăriei este goală, dar, într-adevăr, îngrădită. Dacă vor să vină să dărâme gardul, sunt liberi să o facă. Gardul are rol de protecţie, să nu intre copiii sau animalele”, a declarat Bolobiţă.

 

Scump, dom’le, scump

La licitaţia de pe 15 ianuarie redevenţa valorică a concesiunii va avea o valoare de pornire de 10.000 euro/an, adică de 1,85 euro/mp/lună. Durata concesiunii va fi de 10 ani cu posibilitate de prelungire. „E cam mare valoarea concesiunii. Dar nu am putut să-l cumpăr. Asta e”, s-a plâns Bolobiţă.

Până la închiderea ediţiei, reprezentanţii Primăriei nu au formulat niciun răspuns, deşi jurnaliştii REPORTER DE IAŞI le-au adresat, încă de vineri, cinci întrebări esenţiale pe această temă. Singurul răspuns a fost comunicarea numărului de înregistrare a cererii, încheierea fiind foarte politicoasă: „Vă asigurăm de întreaga noastră disponibilitate pentru soluționarea aspectelor semnalate de dumneavoastră. Cu deosebită prețuire”.

Exemplul lui Bodea
Despre un alt proiect imobiliar de-al lui Cristinel Bolobiţă a făcut referire, în noiembrie 2017, Marius Bodea, deputat PNL. Fără a-l nominaliza pe investitor, Bodea a spus că sunt probleme de legalitate atât în ceea ce priveşte blocul din Adunaţi numărul 25 (zona Smârdan), cât şi în ceea ce priveşte parcarea aferentă imobilului.

Pe strada Adunaţi, nr. 25, s-a votat un PUZ pentru ridicarea unui imobil D+P+7E, conform autorizaţiei de construcţie nr. 493 din 26.05.2015. Acest PUZ nu a fost respectat, dublându-se în realitate, pur şi simplu, suprafaţa locativă. Totodată, investitorul nu a realizat numărul de locuri de parcare prevăzut în autorizaţia de construcţie şi nu a realizat sistemul de parcare Parklift la subsolul blocului, acestea fiind obligaţii pentru a îndeplini numărul de locuri de parcare impus prin HCL nr. 427 din 2007. Dar, poate cel mai grav, pe strada Moldovei nr. 50-52-54 s-a construit, de către investitorul privat, beneficiar al graţiilor administraţiei Chirica, o parcare pentru respectivul imobil, pe un teren care este proprietatea Consiliului Local! Acest lucru s-a făcut fără să existe niciun contract de vânzare-cumpărare, concesiune sau închiriere a acestuia, nicio formă juridică de folosinţă de către privat al acelui teren proprietate publică. Şirul de ilegalităţi, doar în acest caz, a fost acoperit de cei din Primăria Iaşi. Este un caz elocvent, care arată că legea este suspendată când vine vorba de prietenii primarului Chirica din zona de urbanism”, a spus deputatul liberal la sfârşitul lunii noiembrie 2017.

 

Bolobiţă are gânduri mari în Iaşi


Profilul investitorului

Cristinel Bolobiţă (43 de ani) este un om de afaceri păşcănean, asociat unic şi administrator al firmei SC Auto Trans Com SRL. A început ca patron al unui service din Paşcani şi a intrat pe piaţa imobiliară a Iaşului acum patru ani, cu proiectul blocului din strada Adunaţi.

Între timp, a devenit unul dintre cei mai active dezvoltatori imobiliari din Iaşi, una dintre loviturile cele mai recente fiind preluarea unui proiect de pe un teren de 3.400 de metri pătraţi de pe strada Zugravi unde regimul de înălţime permis este de 10 etaje.

Dezvoltatorul imobiliar Cristinel Bolobiţă profită din plin de neglijenţa şi incompetenţa Primăriei Iaşi. Deşi păşcăneanul a primit aprobare pentru a ridica un bloc cu trei etaje în zona Nicolina, bannerele de la şantier, site-ul proiectului şi un agent de vânzări susţin că acolo va fi un imobil cu şase etaje. Schema îi aduce 500.000 de euro în plus. Pentru una dintre parcele Bolobiţă a plătit 310 euro/mp, Primăria i-a evaluat o alta, din vecinătate, pe care vrea s-o concesioneze, la 200 de euro/mp.Dezvoltatorul a şi împrejmuit terenul Primăriei, deşi licitaţia pentru concesionare va fi pe 15 ianuarie.

Uluitoare acrobaţii ale unui investitor în imobiliare, aflat în primul cerc de influenţă al primarului Mihai Chirica. Pe scurt, Cristinel Bolobiţă, milionar păşcănean, ridică în Nicolina un bloc de locuinţe a cărui înălţime a crescut cu trei etaje în trei luni.

Iniţial, potrivit Planului Urbanistic Zonal (PUZ), blocul urma să aibă trei etaje. Acum, departamentul de marketing al lui Bolobiţă vinde 24 de apartamente dispuse pe 6 niveluri, exceptând parterul şi demisolul care vor fi amenajate ca spaţii comerciale.

În plus, ca să rezolve problema parcărilor, Bolobiţă vrea să concesioneze 449 mp de la Primărie. Deşi licitaţia este programată pe 15 ianuarie, terenul a fost deja împrejmuit.

Despre Bolobiţă se ştie că este pe lista scurtă a investitorilor în imobiliare agreaţi de primarul Mihai Chirica. Oameni din anturajul primarului spun că pășcăneanul a fost, în noiembrie anul trecut, la petrecerea de botez a fiului cel mic al lui Chirica. Deși au fost 600 de oameni la eveniment, dintre care măcar o parte îl cunosc și spun că l-au văzut, Cristinel Bolobiță neagă: „Aş fi vrut eu, dar n-am fost. Nu sunt în relaţii atât de apropiate cu primarul”.

 

Joaca de-a înălţimea

În această afacere imobiliară, două sunt firele importante ale poveştii: regimul de înălţime al blocului, dar şi modalitatea şi preţul la care Bolobiţă vrea să concesioneze 449 mp de la Primărie.

Cronologic, Cristinel Bolobiţă, prin firma sa SC Auto Trans Com SRL, a cumpărat în 2016 două parcele de teren (602 mp şi 195 mp) în Nicolina la nr. 146, peste drum de LIDL.

Pe suprafaţa mare exista deja un PUZ eliberat în 2014, pe numele fostului proprietar, care prevedea că pe terenul respectiv se poate ridica o construcţie cu subsol, parter şi trei etaje (S+P+3E) la o înălţime maximă de 14 metri.

În septembrie 2017, Bolobiţă a obţinut pentru acest teren autorizaţie de construire pentru D+P+M+2E (demisol, parter, mezanin şi două etaje) la o înălţime de 12,22 metri la atic.

Ulterior, în decembrie 2017, adică după cumătria primarului, în actele depuse la Primărie pentru concesionarea unei parcele de teren învecinată, imobilul milionarului păşcănean figura în schiţe cu D+P+M+3E. Adică deja îi crescuse un etaj, fără ca transformarea să fie prevăzută în documentele de profil (autorizaţii de construcţie şi certificate de urbanism) postate de Primărie pe site-ul propriu.

 

Angajata l-a dat de gol

Între momentul obţinerii autorizaţiei de construire (septembrie) şi prezent, Bolobiţă a demarat lucrările. Pe pagina web de prezentare a proiectului se vorbeşte despre 24 de apartamente dispuse pe 6 etaje. Explicită a fost una dintre angajatele care se ocupă cu vânzarea apartamentelor. „Acum am ajuns cu construcţia la parter. Imobilul va avea în total 24 de apartamente, câte patru pe etaj. Va fi +6, cu parterul şi demisolul destinate spaţiilor comerciale”, a spus reprezentanta de vânzări.

Aceasta a mai afirmat că sunt doar apartamente cu una şi două camere, câteva fiind deja contractate. „La apartamentele cu o cameră avansul e de 50%, iar la cele cu două camere de 30%. Metrul pătrat la avans e 1.300 euro, iar la finalizare e 1.350 euro”, a precizat aceasta, adăugând că întregul proiect va fi terminat în octombrie anul acesta.
Cristinel Bolobiţă are propria variantă asupra regimului de înălţime al blocului la care lucrează. „Am auzit şi eu că aş face P+9. Nu ştiu de unde au ieşit discuţiile astea. În Nicolina ridic un bloc D+P+3E”, a explicat investitorul pentru REPORTER DE IAŞI.

Scamatorie de 500.000 euro

În acest caz, calculele sunt simple. Dacă Bolobiţă, aşa cum spune reprezentanta de vânzări, va ridica în final 6 etaje deasupra parterului faţă de trei permise de autorizaţia de construire înseamnă că va face în plus 12 apartamente.

Pe site-ul de prezentare sunt cinci tipuri de apartamente (două cu o cameră şi trei cu două camere) a căror mărime variază între 38 mp şi 60 mp. Aşadar, la o medie de 50 mp/apartament şi la 1.300 de euro/mp preţul de vânzare, rezultă că Bolobiţă va încasa pe cele 12 apartamente 780.000 euro. Dacă admitem că pentru construcţia celor 12 apartamente, Bolobiţă nu va cheltui mai mult de 500 euro/mp (preţ maxim considerat de experţi), rezultă că milionarul va scoate un profit de aproape 500.000 de euro, doar din supraînălţarea cu trei etaje peste cele permise de autorizaţia din septembrie 2017.

 

Teren evaluat în doar 24 de ore

La fel de controversată este şi modalitatea prin care investitorul vrea să concesioneze 449 metri pătraţi de teren de la Primărie, parcelă învecinată cu terenul pe care ridică blocul. Astfel, în iunie 2017, SC Auto Trans Com a solicitat Primăriei vânzarea terenului respectiv. Pe 24 iulie, şefii Primăriei i-au respins vânzarea, dar i-au aprobat concesiunea prin scoaterea la licitaţie. Pentru a stabili valoarea terenului, Primăria a apelat la un evaluator, SC Real Estate Value SRL, cu care a încheiat un contract în august 2017.

Pentru terenul în cauză, dar şi pentru altele, Primăria a emis o notă de comandă în 20 noiembrie anul trecut. Surprinzător, SC Real Estate Value SRL a răspuns prompt, iar a doua zi, pe 21 noiembrie, a trimis raportul de evaluare Primăriei.

 

Valoare stabilită din pix

Promptitudinea în evaluare nu e singura problemă. Ci şi valoarea terenului stabilită de SC Real Estate Value SRL: 200 euro/mp (929,40 lei). Iar pentru întreaga suprafaţă de 449 mp valoarea de 89.800 euro, respectiv 417.290 lei. Aceasta în condiţiile în care, cu câteva luni înainte, Bolobiţă însuşi cumpărase o parcelă de 195 mp cu 310 euro/mp FIX ACOLO. „E adevărat, am cumpărat în zonă şi mai scump, dar şi mai ieftin faţă de evaluare”, a spus investitorul care, în final, a concluzionat că nu e treaba lui cum a calculat evaluatorul.

 

A împrejmuit deja terenul

În al treilea rând, cei 449 mp ai Primăriei pe care Bolobiţă vrea să-i concesioneze la licitaţia publică din 15 ianuarie sunt deja îngrădiţi. „Lucrurile sunt simple.

Avem suprafaţa de teren în proprietatea mea, pe care ridic blocul. Apoi, vine fâşia Primăriei, care este goală, şi apoi alte două fâşii ale unor privaţi pe care le-am închiriat şi pe care am depozitat materialele şi barăcile. Deci, bucata Primăriei este goală, dar, într-adevăr, îngrădită. Dacă vor să vină să dărâme gardul, sunt liberi să o facă. Gardul are rol de protecţie, să nu intre copiii sau animalele”, a declarat Bolobiţă.

 

Scump, dom’le, scump

La licitaţia de pe 15 ianuarie redevenţa valorică a concesiunii va avea o valoare de pornire de 10.000 euro/an, adică de 1,85 euro/mp/lună. Durata concesiunii va fi de 10 ani cu posibilitate de prelungire. „E cam mare valoarea concesiunii. Dar nu am putut să-l cumpăr. Asta e”, s-a plâns Bolobiţă.

Până la închiderea ediţiei, reprezentanţii Primăriei nu au formulat niciun răspuns, deşi jurnaliştii REPORTER DE IAŞI le-au adresat, încă de vineri, cinci întrebări esenţiale pe această temă. Singurul răspuns a fost comunicarea numărului de înregistrare a cererii, încheierea fiind foarte politicoasă: „Vă asigurăm de întreaga noastră disponibilitate pentru soluționarea aspectelor semnalate de dumneavoastră. Cu deosebită prețuire”.

Exemplul lui Bodea
Despre un alt proiect imobiliar de-al lui Cristinel Bolobiţă a făcut referire, în noiembrie 2017, Marius Bodea, deputat PNL. Fără a-l nominaliza pe investitor, Bodea a spus că sunt probleme de legalitate atât în ceea ce priveşte blocul din Adunaţi numărul 25 (zona Smârdan), cât şi în ceea ce priveşte parcarea aferentă imobilului.

Pe strada Adunaţi, nr. 25, s-a votat un PUZ pentru ridicarea unui imobil D+P+7E, conform autorizaţiei de construcţie nr. 493 din 26.05.2015. Acest PUZ nu a fost respectat, dublându-se în realitate, pur şi simplu, suprafaţa locativă. Totodată, investitorul nu a realizat numărul de locuri de parcare prevăzut în autorizaţia de construcţie şi nu a realizat sistemul de parcare Parklift la subsolul blocului, acestea fiind obligaţii pentru a îndeplini numărul de locuri de parcare impus prin HCL nr. 427 din 2007. Dar, poate cel mai grav, pe strada Moldovei nr. 50-52-54 s-a construit, de către investitorul privat, beneficiar al graţiilor administraţiei Chirica, o parcare pentru respectivul imobil, pe un teren care este proprietatea Consiliului Local! Acest lucru s-a făcut fără să existe niciun contract de vânzare-cumpărare, concesiune sau închiriere a acestuia, nicio formă juridică de folosinţă de către privat al acelui teren proprietate publică. Şirul de ilegalităţi, doar în acest caz, a fost acoperit de cei din Primăria Iaşi. Este un caz elocvent, care arată că legea este suspendată când vine vorba de prietenii primarului Chirica din zona de urbanism”, a spus deputatul liberal la sfârşitul lunii noiembrie 2017.

 

Bolobiţă are gânduri mari în Iaşi


Profilul investitorului

Cristinel Bolobiţă (43 de ani) este un om de afaceri păşcănean, asociat unic şi administrator al firmei SC Auto Trans Com SRL. A început ca patron al unui service din Paşcani şi a intrat pe piaţa imobiliară a Iaşului acum patru ani, cu proiectul blocului din strada Adunaţi.

Între timp, a devenit unul dintre cei mai active dezvoltatori imobiliari din Iaşi, una dintre loviturile cele mai recente fiind preluarea unui proiect de pe un teren de 3.400 de metri pătraţi de pe strada Zugravi unde regimul de înălţime permis este de 10 etaje.

Andrei Trocin, unul din locotenenții clanului interlop, a luat autorizație pe o casă, dar vrea să construiască un bloc. Vecinii de la turnul aflat la doar câțiva metri distanță sunt exasperați de această monstruozitate.

Scandal la granița cartierelor Ciurchi și Grădinari. Interlopul Andrei Trocin, poreclit Diavolul, ridică o construcție pe strada Moșu, nr. 1. Totodată, și-a ridicat în cap și o parte dintre locatarii blocului D7 situat la câțiva metri de șantierul său. „Face zgomot infernal, vin și Cordunenii, vorbesc tare, înjură. Pe de altă parte, am înțeles că a depășit și regimul de înălțime din autorizație”, a declarat o vecină care, de teama represaliilor, a preferat să-și păstreze anonimatul.

 

Pregătit de extindere

Trocin are în autorizația de construire eliberată în septembrie 2016 doar două niveluri, S+P, adică subsol și parter, dar la fața locului sunt deja două niveluri deasupra pamântului. „Mustățile” din fier beton și conductele prelungite în sus sugerează că această construcție va mai avea măcar o mansardă. În plus, mare parte din terenul lui Trocin, adică 557 mp din cei 939, sunt concesionați de la Primărie, din 2015. Acum, șantierul pare să fi intrat în conservare, din cauza timpului rece.



Istoricul imobiliar al lui Trocin
Trocin și soția sa, Raluca Ioana Ibănescu, au cumpărat câteva sute de metri pătrați de teren pe strada Moșu în februarie 2013. În vara aceluiași an, au obținut de la Primăria Iași o autorizație de construire pentru o locuință. În primăvara anului 2015, au cerut de la Primărie concesionarea a două parcele învecinate cu proprietatea lor în suprafață de 287 mp, respectiv 270 mp.

Au obținut concesiunile, cele două contracte fiind semnate în august același an. „A fost licitație, prețul este destul de mare, aproape 1.000 de euro/an”, spune investitorul.

Toate au mers șnur, Trocin concesionând cu lejeritate acest teren. Ulterior, au solicitat PUZ ca să-și modifice proiectul de casă, luând în calcul și terenul concesionat. În aprilie 2016, consilierii locali au aprobat Planul Urbanistic Zonal, iar în septembrie anul trecut, Primăria a eliberat autorizația de construire.

Parametri au fost depășiți
Potrivit actului emis de Primărie în 2016, Trocin are autorizație pentru construirea unei locuințe unifamilială. Suprafața de teren disponibilă este de 939 metri pătrați (proprietate + concesiune), iar ca parametri construcția ar trebui să aibă un regim de înălțime S+P, înălțimea maximă de 3,90 metri. Dar, acum, la fața locului, clădirea lui Trocin are deja două niveluri deasupra pământului. Iar fierul beton și conductele prelungite deasupra celor două niveluri existente sugerează că se va mai ridica ceva, nu va fi pus doar acoperișul. „Din ce îmi descrieți, terenul este pregătit pentru încă un nivel, măcar o mansardă”, a declarat un specialist în construcții contactat de REPORTER DE IAȘI.

Arhitectul Marian Jan Chirița a lucrat la proiectul lui Trocin, însă susține că nu mai știe care este stadiul. „Știu că Andrei Trocin și soția sa au avut o autorizație în 2013, apoi au modificat-o în 2016, dar nu știu ce-au construit efectiv”, a declarat arhitectul Chirița.

Urlete și înjurături

La o aruncătură de băț de șantier, despărțiți de o stradă îngustă, se află blocul D7, un imobil cu 8 etaje. O parte dintre locatari sunt deranjați de zgomotul făcut de utilaje, dar și de aparițiile Cordunenilor. „La început, au fost liniștiți, de treabă. Cu timpul, au devenit gălăgioși, grosolani, înjură, urlă. Deși deocamdată nu ne afectează, sunt vecini care susțin că a fost depășită și înălțimea. Nu știm cât de înalt se va construi, nu e niciun panou de informare asupra detaliilor construcției”, a afirmat un locatar al blocului D7 sub rezerva anonimatului.

Până la închiderea ediției, reprezentanții Primăriei Iași nu au oferit niciun punct de vedere oficial pentru acest caz. Andrei Trocin a spus că „lumea e rea” și că el este investitor de bună credință: „Dacă făceam vreo porcărie acolo, nu mă întindeam atâta cu construcția, că am avut toți vecinii pe cap. Nici nu știu dacă o să mai fac ceva că sunt plin de datorii”.

 

Locuință individuală cât un bloc

Întrebat dacă aceasta va fi o locuință individuală, conform autorizației, Trocin a susținut că da, deși construcția aduce mai mult cu un bloc. „Sunt două niveluri, cum scrie în autorizație. Dacă o să vină PUG-ul nou și o să-mi permită, poate o să mai fac un etaj”, a explicat el de ce a lăsat la vedere „mustățile” din fierbeton.

În final spune că „amprenta la sol a fost respectată, totul este legal”, găselnița fiind includerea versantului în suprafața terenului disponibil. Concesionând versanții Primăriei, pe care oricum nu se putea construi, Andrei Trocin a putut ocupa 70% din terenul plat, care îi aparținea dinainte.

 

Trocin, împușcat de Băcăuanu
Pe 9 februarie 2008, Andrei Trocin a fost implicat într-un scandal cu un alt interlop, Cătălin Costea, fost Băcăuanu. Evenimentul a avut loc în clubul Motor din campusul Tudor Vladimirescu. Între cei doi exista un conflict mai vechi. Lucrurile au degenerat, iar Băcăuanu l-a împușcat în mână pe Trocin. Cazul a fost și în atenția procurorilor ieșeni. Ulterior, Andrei Trocin a activat în jurul membrilor clanului Corduneanu.

Andrei Trocin, unul din locotenenții clanului interlop, a luat autorizație pe o casă, dar vrea să construiască un bloc. Vecinii de la turnul aflat la doar câțiva metri distanță sunt exasperați de această monstruozitate.

Scandal la granița cartierelor Ciurchi și Grădinari. Interlopul Andrei Trocin, poreclit Diavolul, ridică o construcție pe strada Moșu, nr. 1. Totodată, și-a ridicat în cap și o parte dintre locatarii blocului D7 situat la câțiva metri de șantierul său. „Face zgomot infernal, vin și Cordunenii, vorbesc tare, înjură. Pe de altă parte, am înțeles că a depășit și regimul de înălțime din autorizație”, a declarat o vecină care, de teama represaliilor, a preferat să-și păstreze anonimatul.

 

Pregătit de extindere

Trocin are în autorizația de construire eliberată în septembrie 2016 doar două niveluri, S+P, adică subsol și parter, dar la fața locului sunt deja două niveluri deasupra pamântului. „Mustățile” din fier beton și conductele prelungite în sus sugerează că această construcție va mai avea măcar o mansardă. În plus, mare parte din terenul lui Trocin, adică 557 mp din cei 939, sunt concesionați de la Primărie, din 2015. Acum, șantierul pare să fi intrat în conservare, din cauza timpului rece.



Istoricul imobiliar al lui Trocin
Trocin și soția sa, Raluca Ioana Ibănescu, au cumpărat câteva sute de metri pătrați de teren pe strada Moșu în februarie 2013. În vara aceluiași an, au obținut de la Primăria Iași o autorizație de construire pentru o locuință. În primăvara anului 2015, au cerut de la Primărie concesionarea a două parcele învecinate cu proprietatea lor în suprafață de 287 mp, respectiv 270 mp.

Au obținut concesiunile, cele două contracte fiind semnate în august același an. „A fost licitație, prețul este destul de mare, aproape 1.000 de euro/an”, spune investitorul.

Toate au mers șnur, Trocin concesionând cu lejeritate acest teren. Ulterior, au solicitat PUZ ca să-și modifice proiectul de casă, luând în calcul și terenul concesionat. În aprilie 2016, consilierii locali au aprobat Planul Urbanistic Zonal, iar în septembrie anul trecut, Primăria a eliberat autorizația de construire.

Parametri au fost depășiți
Potrivit actului emis de Primărie în 2016, Trocin are autorizație pentru construirea unei locuințe unifamilială. Suprafața de teren disponibilă este de 939 metri pătrați (proprietate + concesiune), iar ca parametri construcția ar trebui să aibă un regim de înălțime S+P, înălțimea maximă de 3,90 metri. Dar, acum, la fața locului, clădirea lui Trocin are deja două niveluri deasupra pământului. Iar fierul beton și conductele prelungite deasupra celor două niveluri existente sugerează că se va mai ridica ceva, nu va fi pus doar acoperișul. „Din ce îmi descrieți, terenul este pregătit pentru încă un nivel, măcar o mansardă”, a declarat un specialist în construcții contactat de REPORTER DE IAȘI.

Arhitectul Marian Jan Chirița a lucrat la proiectul lui Trocin, însă susține că nu mai știe care este stadiul. „Știu că Andrei Trocin și soția sa au avut o autorizație în 2013, apoi au modificat-o în 2016, dar nu știu ce-au construit efectiv”, a declarat arhitectul Chirița.

Urlete și înjurături

La o aruncătură de băț de șantier, despărțiți de o stradă îngustă, se află blocul D7, un imobil cu 8 etaje. O parte dintre locatari sunt deranjați de zgomotul făcut de utilaje, dar și de aparițiile Cordunenilor. „La început, au fost liniștiți, de treabă. Cu timpul, au devenit gălăgioși, grosolani, înjură, urlă. Deși deocamdată nu ne afectează, sunt vecini care susțin că a fost depășită și înălțimea. Nu știm cât de înalt se va construi, nu e niciun panou de informare asupra detaliilor construcției”, a afirmat un locatar al blocului D7 sub rezerva anonimatului.

Până la închiderea ediției, reprezentanții Primăriei Iași nu au oferit niciun punct de vedere oficial pentru acest caz. Andrei Trocin a spus că „lumea e rea” și că el este investitor de bună credință: „Dacă făceam vreo porcărie acolo, nu mă întindeam atâta cu construcția, că am avut toți vecinii pe cap. Nici nu știu dacă o să mai fac ceva că sunt plin de datorii”.

 

Locuință individuală cât un bloc

Întrebat dacă aceasta va fi o locuință individuală, conform autorizației, Trocin a susținut că da, deși construcția aduce mai mult cu un bloc. „Sunt două niveluri, cum scrie în autorizație. Dacă o să vină PUG-ul nou și o să-mi permită, poate o să mai fac un etaj”, a explicat el de ce a lăsat la vedere „mustățile” din fierbeton.

În final spune că „amprenta la sol a fost respectată, totul este legal”, găselnița fiind includerea versantului în suprafața terenului disponibil. Concesionând versanții Primăriei, pe care oricum nu se putea construi, Andrei Trocin a putut ocupa 70% din terenul plat, care îi aparținea dinainte.

 

Trocin, împușcat de Băcăuanu
Pe 9 februarie 2008, Andrei Trocin a fost implicat într-un scandal cu un alt interlop, Cătălin Costea, fost Băcăuanu. Evenimentul a avut loc în clubul Motor din campusul Tudor Vladimirescu. Între cei doi exista un conflict mai vechi. Lucrurile au degenerat, iar Băcăuanu l-a împușcat în mână pe Trocin. Cazul a fost și în atenția procurorilor ieșeni. Ulterior, Andrei Trocin a activat în jurul membrilor clanului Corduneanu.

Majoritatea PSD-ALDE-PMP-Postolache au mai dat „undă verde”, in Consiliul Local Iași, la construirea unor proiecte imobiliare în zone fără acces rutier corespunzător, fără realizarea numărului de locuri de parcare prevăzut prin HCL 425/2007, fără realizarea de spaţii verzi sau spaţii de joacă, aşa cum prevede legea.

De exemplu, consilierul local PNL Răzvan Timofciuc a atras atenţia că aprobarea PUZ-rilor pentru construcţia de locuinţe colective, spaţii comerciale şi birouri, al căror trafic se va « vărsa » în str. Melodiei (vezi hartă – denumire 8 blocuri zona Smârdan), din zona Smârdan, va conduce la blocarea traficului rutier.

„Strada are o lăţime de 3.5 m, cu un singur sens, şi va trebui să asigure traficul pentru aproximativ 600 de apartamente, câte se estimează că se vor construi în urma aprobarii PUZ-urilor din zonă (vezi hartă). Faptul că, în mod ridicol, primarul şi acoliţii lui m-au acuzat că „am confundat străzile”, când aproape tot traficul pentru aceste blocuri se va „vărsa” în str. Melodiei, nu pe Bulevardul D. Mangeron, aşa cum susţin ei, arată că aceşti oameni şi-au pierdut raţiunea. Pe Bulevardul D. Mangeron „se va vărsa” maxim 10% din traficul ce va fi generat de imobilul aprobat pentru ICPE TRAFIL S.A. Ei încearcă să „truncheze” realitatea. Ei cred că şmecheriile cu denumirea aiuritoare a proiectelor de hotărâre şi străzilor ne duc în eroare. Se înşeală. Primarul Chirica, în calitate de preşedinte al Comisiei de Circulaţie din cadrul Primăriei, la presiunea cetăţenilor din zonă, a cerut investitorilor realizarea unui studiu de trafic pentru zona Smârdan. Acest lucru nu s-a mai întâmplat”, a declarat Răzvan Timofciuc, consilier local PNL Iaşi.

Consilierii locali PNL reiterează faptul că susţin dezvoltarea sustenabilă a oraşului şi solicită imperios primarului Chirica şi majorităţii PSD să urgenteze aprobarea unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat la realităţile sociale şi economice ale oraşului.

Nouă ne-au spus că fac un imobil cu două şi trei etaje când ne-au rugat să semnăm, nicidecum ce au făcut şi ce vedeţi cu ochiul liber”, spun proprietarii caselor din jurul blocului făcut de Boca şi Onofriciuc la marginea oraşului. Oamenii povestesc că au fost ameninţaţi inclusiv cu tăierea utilităţilor şi a accesului la un drum comun dacă nu semnează. Cât s-a ferit consilierul local PSD Florin Boca să fie asociat cu investiţia din CUG şi tot nu a scăpat: l-am fotografiat când a venit să verifice stadiul lucrărilor şi să ia nişte documente de la Gabriela Lăcrămioara Ioniţă, interpusa sa şi cea care deţine blocul în acte.

O firmă privată nu este obligată să dea detalii despre lucrările pe care le execută”. Asta spune Ionel Onofriciuc despre blocul pe care-l ridică între case, împreună cu consilierul local Florin Boca, pe Şoseaua Nicolina 165, în apropiere de Tehnopolis. Este imobilul firmei Darcilo SRL despre care REPORTER DE IAŞI a scris în numărul trecut că a primit aprobare direct de la Serviciul Urbansim din Primărie să renunţe la parcarea de la demisol, urmând ca în locul ei să fie amenajate apartamente. Acelaşi bloc la care parterul este aproape la nivelul etajului 1 şi unde acelaşi Serviciu de Urbanism a dat o altă aprobare, pentru supraînălţare: două etaje în partea din spate, unul la stradă. Este blocul despre care Boca, fost şef al Comisiei de Urbanism din cadrul Consiliul Local Iaşi, spunea că nu-i aparţine şi că „nu are nici o treabă cu el”. În realitate, este al său şi avem dovada.

 

Onofriciuc: „Facem parcare”

Ionel Onofriciuc este revoltat că a apărut în REPORTER DE IAŞI cu subiectul blocului pe care-l face cu Florin Boca pe Şoseaua Nicolina 165. Se agită, explică faptul că are deja 10 locuri de parcare în faţa clădirii şi a primit aprobare să renunţe la parcarea de la demisol pentru că are un teren alături. „Am cumpărat un teren de 2.000 de metri pătraţi alături, verificaţi câte locuri de parcare se pot face pe suprafaţa asta. Noi vom avea cel puţin 60. Cât despre dimensiunea imobilului, a fost verificată de nenumărate ori, am avut toate controalele posibile pe şantier”, spune el. Într-adevăr, la câţiva metri distanţă, spre oraş, există o parcelă liberă, achiziţionată de Darcilo SRL, după cum spune Onofriciuc. Oamenii care au case acolo spun că au auzit de achiziţie, dar că terenul are altă destinaţie: „Nici pomeneală de parcare. Poate doresc să facă şi câteva locuri de parcare, dar acolo pregătesc încă un bloc. Pentru asta au luat terenul, doar n-o să-l strice pe parcări într-o zonă aşa căutată”.

 

Florin Boca la bloc!

Fostul şef al Comisiei de Urbanism, consilierul local Florin Boca, în mandatul căruia Darcilo a obţinut autorizaţia de construcţie iniţială, a negat în permanenţă că ar avea vreo legătură cu blocul. Firma e pe numele Gabrielei Lăcrămioara Ioniţă care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company, firma surorii lui Florin Boca, şi este fostă angajată a lui Ionel Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL. Este, de fapt, un paravan pentru cei doi. „Doamna Ioniţă face blocul din credite bancare”, spune Ionel Onofriciuc când vine vorba despre finanţarea imobilului. Doar că martorii, proprietarii caselor din jur, spun altceva: pe şantier vin Onofriciuc şi Boca, Ioniţă le este clar subordonată: se vede din atitudinea celor trei. Fapt constatat şi de REPORTER DE IAŞI: l-am fotografiat pe Florin Boca pe şantierul său, vineri, 24 noiembrie. Primea nişte acte de la Gabriela Ioniţă, apoi a făcut un tur de şantier şi a plecat, văzând că a fost observat. Gabriela Ioniţă s-a urcat în maşină şi a plecat în trombă când a observat, la rândul său, că este fotografiată. Singurul care a rămas să stea de vorbă a fost Ionel Onofriciuc. Acesta neagă în continuare că Boca ar avea vreo legătură: „Nu are voie să fie văzut aici, sau cum?”.

 

Este vina Primăriei, nu a lor”

Ce povestesc oamenii din casele din apropiere despre blocul care le-a răsărit lângă ei: că au fost, pe rând, minţiţi şi ameninţaţi. Li s-a spus o poveste, pentru ca apoi să vadă că blocul tot creşte şi nu se mai opreşte. „Când au strâns semnăturile de la vecini, au venit cu schiţe şi cu povestea că fac o clădire mică, cu trei etaje la stradă, două spre case. Nu au spus atunci că plănuiesc o supraînălţare şi că, din cauza unui parter foarte înalt, cele trei etaje de la stradă sunt de fapt vreo 4, iar acum se fac 5. Că aşa se vede, să nu ne ascundem după deget. Sunt 5 etaje mari şi late, nu mă interesează ce scrie pe hârtie“, spune proprietara unei case de lângă bloc. Femeia mai afirmă şi că a semnat mai mult de frică, nu din convingere. De ce? Pentru că imobiliarii i-au spus că-i taie accesul la utilităţi şi la strada comună. S-a speriat, a semnat. Şi acum regretă. „Ce vreau să mai spune este însă că nu este vina lor. Lor li se permite. Primăria Iaşi ar trebui să fie instituţia care se opune unor blocuri ridicate dintre case, cu reguli clare de urbanism”, mai spune proprietara.

 

Blocul dintre case, ridicat cu aprobarea Primăriei

Povestea investiţiei

În toamna lui 2016, SC Darcilo SRL a primit aprobare pentru a construi un imobil cu demisol, parter şi 3 etaje, după care, recent, i s-a acordat permisiunea să mai ridice un nivel pe un tronson şi două niveluri pe cealalt. Extrem de grav, s-a aprobat şi transformarea demisolului, care trebuia iniţial să fie parcare, în locuinţe. Toate aceste modificări au fost date de Serviciul Urbanism din Primărie, un instrument care fentează privirile „indiscrete” ale celor din Opoziţie. Urbanismul este subordonat direct primarului Mihai Chirica, coleg de partid şi amic al lui Boca.

Nouă ne-au spus că fac un imobil cu două şi trei etaje când ne-au rugat să semnăm, nicidecum ce au făcut şi ce vedeţi cu ochiul liber”, spun proprietarii caselor din jurul blocului făcut de Boca şi Onofriciuc la marginea oraşului. Oamenii povestesc că au fost ameninţaţi inclusiv cu tăierea utilităţilor şi a accesului la un drum comun dacă nu semnează. Cât s-a ferit consilierul local PSD Florin Boca să fie asociat cu investiţia din CUG şi tot nu a scăpat: l-am fotografiat când a venit să verifice stadiul lucrărilor şi să ia nişte documente de la Gabriela Lăcrămioara Ioniţă, interpusa sa şi cea care deţine blocul în acte.

O firmă privată nu este obligată să dea detalii despre lucrările pe care le execută”. Asta spune Ionel Onofriciuc despre blocul pe care-l ridică între case, împreună cu consilierul local Florin Boca, pe Şoseaua Nicolina 165, în apropiere de Tehnopolis. Este imobilul firmei Darcilo SRL despre care REPORTER DE IAŞI a scris în numărul trecut că a primit aprobare direct de la Serviciul Urbansim din Primărie să renunţe la parcarea de la demisol, urmând ca în locul ei să fie amenajate apartamente. Acelaşi bloc la care parterul este aproape la nivelul etajului 1 şi unde acelaşi Serviciu de Urbanism a dat o altă aprobare, pentru supraînălţare: două etaje în partea din spate, unul la stradă. Este blocul despre care Boca, fost şef al Comisiei de Urbanism din cadrul Consiliul Local Iaşi, spunea că nu-i aparţine şi că „nu are nici o treabă cu el”. În realitate, este al său şi avem dovada.

 

Onofriciuc: „Facem parcare”

Ionel Onofriciuc este revoltat că a apărut în REPORTER DE IAŞI cu subiectul blocului pe care-l face cu Florin Boca pe Şoseaua Nicolina 165. Se agită, explică faptul că are deja 10 locuri de parcare în faţa clădirii şi a primit aprobare să renunţe la parcarea de la demisol pentru că are un teren alături. „Am cumpărat un teren de 2.000 de metri pătraţi alături, verificaţi câte locuri de parcare se pot face pe suprafaţa asta. Noi vom avea cel puţin 60. Cât despre dimensiunea imobilului, a fost verificată de nenumărate ori, am avut toate controalele posibile pe şantier”, spune el. Într-adevăr, la câţiva metri distanţă, spre oraş, există o parcelă liberă, achiziţionată de Darcilo SRL, după cum spune Onofriciuc. Oamenii care au case acolo spun că au auzit de achiziţie, dar că terenul are altă destinaţie: „Nici pomeneală de parcare. Poate doresc să facă şi câteva locuri de parcare, dar acolo pregătesc încă un bloc. Pentru asta au luat terenul, doar n-o să-l strice pe parcări într-o zonă aşa căutată”.

 

Florin Boca la bloc!

Fostul şef al Comisiei de Urbanism, consilierul local Florin Boca, în mandatul căruia Darcilo a obţinut autorizaţia de construcţie iniţială, a negat în permanenţă că ar avea vreo legătură cu blocul. Firma e pe numele Gabrielei Lăcrămioara Ioniţă care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company, firma surorii lui Florin Boca, şi este fostă angajată a lui Ionel Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL. Este, de fapt, un paravan pentru cei doi. „Doamna Ioniţă face blocul din credite bancare”, spune Ionel Onofriciuc când vine vorba despre finanţarea imobilului. Doar că martorii, proprietarii caselor din jur, spun altceva: pe şantier vin Onofriciuc şi Boca, Ioniţă le este clar subordonată: se vede din atitudinea celor trei. Fapt constatat şi de REPORTER DE IAŞI: l-am fotografiat pe Florin Boca pe şantierul său, vineri, 24 noiembrie. Primea nişte acte de la Gabriela Ioniţă, apoi a făcut un tur de şantier şi a plecat, văzând că a fost observat. Gabriela Ioniţă s-a urcat în maşină şi a plecat în trombă când a observat, la rândul său, că este fotografiată. Singurul care a rămas să stea de vorbă a fost Ionel Onofriciuc. Acesta neagă în continuare că Boca ar avea vreo legătură: „Nu are voie să fie văzut aici, sau cum?”.

 

Este vina Primăriei, nu a lor”

Ce povestesc oamenii din casele din apropiere despre blocul care le-a răsărit lângă ei: că au fost, pe rând, minţiţi şi ameninţaţi. Li s-a spus o poveste, pentru ca apoi să vadă că blocul tot creşte şi nu se mai opreşte. „Când au strâns semnăturile de la vecini, au venit cu schiţe şi cu povestea că fac o clădire mică, cu trei etaje la stradă, două spre case. Nu au spus atunci că plănuiesc o supraînălţare şi că, din cauza unui parter foarte înalt, cele trei etaje de la stradă sunt de fapt vreo 4, iar acum se fac 5. Că aşa se vede, să nu ne ascundem după deget. Sunt 5 etaje mari şi late, nu mă interesează ce scrie pe hârtie“, spune proprietara unei case de lângă bloc. Femeia mai afirmă şi că a semnat mai mult de frică, nu din convingere. De ce? Pentru că imobiliarii i-au spus că-i taie accesul la utilităţi şi la strada comună. S-a speriat, a semnat. Şi acum regretă. „Ce vreau să mai spune este însă că nu este vina lor. Lor li se permite. Primăria Iaşi ar trebui să fie instituţia care se opune unor blocuri ridicate dintre case, cu reguli clare de urbanism”, mai spune proprietara.

 

Blocul dintre case, ridicat cu aprobarea Primăriei

Povestea investiţiei

În toamna lui 2016, SC Darcilo SRL a primit aprobare pentru a construi un imobil cu demisol, parter şi 3 etaje, după care, recent, i s-a acordat permisiunea să mai ridice un nivel pe un tronson şi două niveluri pe cealalt. Extrem de grav, s-a aprobat şi transformarea demisolului, care trebuia iniţial să fie parcare, în locuinţe. Toate aceste modificări au fost date de Serviciul Urbanism din Primărie, un instrument care fentează privirile „indiscrete” ale celor din Opoziţie. Urbanismul este subordonat direct primarului Mihai Chirica, coleg de partid şi amic al lui Boca.

În randarea de pe pagina oficială, blocul apare într-un cadru idilic, încojurat de verdeață și dealuri molcome. În realitate, e înghesuit la șosea, între casele și depozitele din Horpaz, sufocând complet zona. Autorizația era pentru demisol, parter și 2-3 etaje, în funcție de tronson. La subsol trebuia să fie parcare. Firma din siajul lui Florin Boca a obținut reautorizare, transformând parcarea în apartamente și mai ridicând încă 1-2 etaje. Paravanul e Lăcrămioara Gabriela Ioniță, cu firma Darcilo, iar pe șantier era văzut Ionel Onofriciuc, prieten al consilierului local Florin Boca (PSD). Ioniță a fost angajata lui Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL și agenta de vânzări a lui Boca la proiectul rezidențial Colina Însorită. Onofriciuc a preluat firma ITC Alternativ Consult, după ce s-a „vărsat” afacerea concesionărilor parcărilor din Iași, paravanul fiind tot Lăcrămioara Ioniță.

Regula este că nu mai există reguli. O firmă apropiată de Florin Boca - fost președinte al Comisiei de Urbanism a CL Iași până când, din cauza scandalurilor, a demisionat - ocupă cu un bloc o mare parte dintr-un teren pe care-l deține în CUG.

După Tehnopolis, pe partea stângă pe sensul spre Ciurea, SC Darcilo SRL a construit un imobil cu demisol, parter și 3 etaje, după care a primit aprobare să mai ridice un nivel pe un tronson și două niveluri pe cealalt.

Darcilo SRL aparține Lăcrămioarei Gabrielei Ioniță, care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company SRL, firma care aparține, în acte, surorii lui Florin Boca, fiind în realitate a acestuia. Urbanismul Primăriei i-a aprobat fără rezerve planurile de extindere, chiar dacă imobilul este imens, raportat la terenul din jur, și nu există locuri de parcare. Construcția este un exemplu de anti-urbanism, arătând ca un ghetou. Unul însă extrem de profitabil.

Monstruozitatea

Pe Șoseaua Nicolina 165, după Tehnopolis, pe aceeași parte, s-a ridicat pe o fâșie îngustă de teren, direct dintre casele din jur, un imobil cu demisol, parter și două, respectiv 3 etaje. Investiția aparține firmei SC Darcilo SRL, iar proiectul poartă denumirea de Sunny Residence.

Partea de la stradă a clădirii este îngustă. Construcția se duce însă mult în adâncime, spre casele din fundal. Mastodontul ocupă cea mai mare parte din teren, spațiul și casele din jur fiind sufocate. Până în gardul blocului nu sunt mai mult de 4-5 metri, pe fiecare latură.

Demisolul este de fapt un parter puțin scufundat în pământ, parterul este la nivelul etajului 1, în partea din față are 3 etaje, în partea din spate două.

Urbanismul Primăriei nu a avut emoții să autorizeze clădirea. Actele au mers ca unse pentru apropiata lui Florin Boca. În 2016, a obținut autorizația în cinci luni, iar acum blocul este ridicat.

Doar că a mai depus un set de hârtii, în 2017, la Urbanismul Primăriei, iar toate organismele au dat aprobările pe bandă rulantă, în bătaie de joc față de orice reguli: extindere pe verticală, cu încă un etaj în partea din față și cu două în partea din spate și, extrem de grav, transformarea demisolului, care trebuia inițial să fie parcare, în locuințe.

 

POT și CUT

Pe aprobările vechi, oficial, clădirea avea procentul de ocupare al terenului (POT) de 45% (pământ de 1.450 mp, clădirea are undeva la 680 mp), iar coeficientul de utilizare CUT (suprafața desfășurată împărțită la dimensiunea terenului) ar fi fost de 2,1.

Acum, POT-ul oficial nu s-a schimbat, amprenta clădirii a rămas la fel. Ce s-a schimbat dramatic este CUT-ul. La o clădire de 6 nivele, cu 680 mp pe etaj, totalul este de 4.080 mp. Cu un teren de 1.450 mp, CUT-ul ajunge dintr-un foc la 2,8. Care este traducerea arhitecților pentru o asemenea cifră? Sufocare.

Problema care se pune la un CUT mare este cea a numărului de locuri de parcare. Este evident că dacă ai o suprafață mică de teren și construiești enorm pe ea, umfli această cifră, nu vei ajunge la locurile de parcare de care au nevoie, undeva la 1,2-1,5 de fiecare apartament, după standardele actuale”, explică arhitectul Andrei Ciuhodaru.

Și exact aici a mai lovit o dată Urbansimul Primăriei: în locurile de parcare și așa insuficiente. A doua mare problemă apare la o măsurare cu Google Earth Pro, un instrument precis. Terenul are undeva la 1450 mp, foarte adevărat, doar că imobilul are amprenta la sol mai mare cu peste 60 mp: aproximativ 740, nicidecum 680. În aceste condiții, CUT-ul ar fi de fapt, pentru cele 6 nivele, de 3,06.

 

Cum se face modificarea

Înălțarea cu un etaj pe o parte, două pe alta, și renunțarea la locurile de parcare nu a trecut prin Comisia de Urbanism a CL. Nu a fost nevoie, legislația este permisivă, chiar dacă înseamnă sufocare. „Nu a trecut așa ceva prin fața noastră. Noi am aprobat proiectul inițial, cu acei parametri prevăzuți acolo: locuri de parcare suficiente pentru numărul de apartamente, cu o anumită situație a parcării, în demisol. Exclus să aprobăm vreodată un bloc fără locuri de parcare suficiente sau să avizăm anularea unor locuri de parcare”, explică Ciprian Bostan, membru al Comisiei de Urbanism a CL.

Cum s-a făcut modificarea? Din pix, direct la Serviciul de Urbanism al Primăriei. „Au mai fost cazuri. Vine beneficiarul acolo cu o hârtie cu explicații tehnice că firma de construcții nu poate face acolo parcare, este un teren infiltrat sau sunt alte probleme. Pe baza acelei hârtii, primește autorizație pentru modificare. La fel și în cazul supraînălțării. Ea nu mai trece prin comisie, merge direct la Urbanism. Au voie să adauge până la 20% pe verticală, conform legii”, mai spune Ciprian Bostan.

La Comisia de Urbanism sunt însă depuse alte cereri de reautorizare de către alți investitori care vor să-și extindă clădirile. Faptul că Darcilo, interpusa lui Onofriciuc și Boca, n-a mai fost nevoită să treacă prin Consiliul Local, fiind suficientă aprobarea Serviciului de Urbanism al Primăriei, arată că Lăcrămioara Ioniță, o modestă agentă de vânzări, e printre cele mai influente persoane din Iași, la ora aceasta.

Lăcrămioara Gabriela Ioniță, proprietarul Darcilo SRL, a lucrat în trecut la Rafant, unde a fost agent de vânzări. Legătura dintre Ioniță și Boca este clară: în 2016, reporterii Ziarului de Iași au discutat cu Gabriela Ioniță despre apartamente de vânzare într-un bloc ridicat de Rafant în Păcurari. Imobilul fusese autorizat inițial drept o vilă, apoi societatea condusă în acte de sora lui Florin Boca, pe atunci președinte al Comisiei de Urbanism din CL, a făcut un bloc cu 14 apartamente.

În timpul discuției telefonice cu reporterii care jucau rolul unor posibili cumpărători, Gabriela Ioniță a precizat că apartamentele din blocul din Păcurari sunt vândute toate, dar Rafant construiește alt bloc la ieșirea din Iași, în capăt CUG.

La amplasamentul indicat, însă – bloc cu 3 etaje, cu 38 de apartamente – aceștia au descoperit că, de fapt, constructor este Darcilo, firma Lăcrămioarei Ioniță de la Rafant.

Boca: „Nu am treabă cu Darcilo”

 

Florin Boca nu a negat atunci că o cunoaște, cum nu a negat nici acum, doar că, susține el, nu are nici o legătură cu Darcilo sau cu Rafant. „Sunteți greșit informați. Nu am treabă cu Darcilo, cu blocul făcut de ei, nu am treabă nici cu Rafant Company”, ne-a spus Florin Boca.

Aceeași Lăcrămioara Gabriela Ioniță a fost implicată, printr-o altă firmă – ITC Alternativ Construct SRL, într-o tentativă de a prelua parcările din Iași, la o licitație de la finalul lui 2014. Licitația a fost până la urmă anulată. Numai că, imediat ce a mai fost întrebat și despre acest subiect și legăturile cu Ioniță, Florin Boca a demisionat de la conducerea Comisiei de Urbanism a CL.

 

Onofriciuc – „Sex cu minore”

 

Ionel Onofriciuc a preluat pachetul majoritar de la ITC Alternativ Construct după ce-a picat afacerea cu parcările. Ulterior, a dat firma mai departe, rămânând cu un număr infim de acțiuni. Onofriciuc este implicat în Dosarul „Sex cu minore”, fiind trimis în judecată, procesul fiind acum în apel.

Trebuie menționat faptul că Darcilo SRL a cumpărat terenul de la CUG în aprilie 2016, iar în septembrie, cinci luni mai târziu, avea autorizația de construcție deja. Președintele Comisiei de Urbanism era Florin Boca, care a demisionat în octombrie 2016.

Ioniță bagă capul la cutie

REPORTER DE IAȘI a încercat să ia legătura cu Gabriela Lăcrămioara Ioniță, pe un număr de telefon lăsat la contact în datele firmei Darcilo SRL. Dar, în realitate, numărul aparține unui birou de contabilitate. Nu avem altă legătură cu doamna, doar i-am ținut contabilitatea la firme”, ne-au explicat angajații.

Contactată pe Facebook, unde apărea online, Lăcrămioara Ioniță nu a dorit să ne răspundă la întrebări.

 

În randarea de pe pagina oficială, blocul apare într-un cadru idilic, încojurat de verdeață și dealuri molcome. În realitate, e înghesuit la șosea, între casele și depozitele din Horpaz, sufocând complet zona. Autorizația era pentru demisol, parter și 2-3 etaje, în funcție de tronson. La subsol trebuia să fie parcare. Firma din siajul lui Florin Boca a obținut reautorizare, transformând parcarea în apartamente și mai ridicând încă 1-2 etaje. Paravanul e Lăcrămioara Gabriela Ioniță, cu firma Darcilo, iar pe șantier era văzut Ionel Onofriciuc, prieten al consilierului local Florin Boca (PSD). Ioniță a fost angajata lui Onofriciuc la Dan Mixt Est SRL și agenta de vânzări a lui Boca la proiectul rezidențial Colina Însorită. Onofriciuc a preluat firma ITC Alternativ Consult, după ce s-a „vărsat” afacerea concesionărilor parcărilor din Iași, paravanul fiind tot Lăcrămioara Ioniță.

Regula este că nu mai există reguli. O firmă apropiată de Florin Boca - fost președinte al Comisiei de Urbanism a CL Iași până când, din cauza scandalurilor, a demisionat - ocupă cu un bloc o mare parte dintr-un teren pe care-l deține în CUG.

După Tehnopolis, pe partea stângă pe sensul spre Ciurea, SC Darcilo SRL a construit un imobil cu demisol, parter și 3 etaje, după care a primit aprobare să mai ridice un nivel pe un tronson și două niveluri pe cealalt.

Darcilo SRL aparține Gabrielei Ioniță, care a fost reprezentant de vânzări pentru Rafant Company SRL, firma care aparține, în acte, surorii lui Florin Boca, fiind în realitate a acestuia. Urbanismul Primăriei i-a aprobat fără rezerve planurile de extindere, chiar dacă imobilul este imens, raportat la terenul din jur, și nu există locuri de parcare. Construcția este un exemplu de anti-urbanism, arătând ca un ghetou. Unul însă extrem de profitabil.

Monstruozitatea

Pe Șoseaua Nicolina 165, după Tehnopolis, pe aceeași parte, s-a ridicat pe o fâșie îngustă de teren, direct dintre casele din jur, un imobil cu demisol, parter și două, respectiv 3 etaje. Investiția aparține firmei SC Darcilo SRL, iar proiectul poartă denumirea de Sunny Residence.

Partea de la stradă a clădirii este îngustă. Construcția se duce însă mult în adâncime, spre casele din fundal. Mastodontul ocupă cea mai mare parte din teren, spațiul și casele din jur fiind sufocate. Până în gardul blocului nu sunt mai mult de 4-5 metri, pe fiecare latură.

Demisolul este de fapt un parter puțin scufundat în pământ, parterul este la nivelul etajului 1, în partea din față are 3 etaje, în partea din spate două.

Urbanismul Primăriei nu a avut emoții să autorizeze clădirea. Actele au mers ca unse pentru apropiata lui Florin Boca. În 2016, a obținut autorizația în cinci luni, iar acum blocul este ridicat.

Doar că a mai depus un set de hârtii, în 2017, la Urbanismul Primăriei, iar toate organismele au dat aprobările pe bandă rulantă, în bătaie de joc față de orice reguli: extindere pe verticală, cu încă un etaj în partea din față și cu două în partea din spate și, extrem de grav, transformarea demisolului, care trebuia inițial să fie parcare, în locuințe.

 

POT și CUT

Pe aprobările vechi, oficial, clădirea avea procentul de ocupare al terenului (POT) de 45% (pământ de 1.450 mp, clădirea are undeva la 680 mp), iar coeficientul de utilizare CUT (suprafața desfășurată împărțită la dimensiunea terenului) ar fi fost de 2,1.

Acum, POT-ul oficial nu s-a schimbat, amprenta clădirii a rămas la fel. Ce s-a schimbat dramatic este CUT-ul. La o clădire de 6 nivele, cu 680 mp pe etaj, totalul este de 4.080 mp. Cu un teren de 1.450 mp, CUT-ul ajunge dintr-un foc la 2,8. Care este traducerea arhitecților pentru o asemenea cifră? Sufocare.

Problema care se pune la un CUT mare este cea a numărului de locuri de parcare. Este evident că dacă ai o suprafață mică de teren și construiești enorm pe ea, umfli această cifră, nu vei ajunge la locurile de parcare de care au nevoie, undeva la 1,2-1,5 de fiecare apartament, după standardele actuale”, explică arhitectul Andrei Ciuhodaru.

Și exact aici a mai lovit o dată Urbansimul Primăriei: în locurile de parcare și așa insuficiente. A doua mare problemă apare la o măsurare cu Google Earth Pro, un instrument precis. Terenul are undeva la 1450 mp, foarte adevărat, doar că imobilul are amprenta la sol mai mare cu peste 60 mp: aproximativ 740, nicidecum 680. În aceste condiții, CUT-ul ar fi de fapt, pentru cele 6 nivele, de 3,06.

 

Cum se face modificarea

Înălțarea cu un etaj pe o parte, două pe alta, și renunțarea la locurile de parcare nu a trecut prin Comisia de Urbanism a CL. Nu a fost nevoie, legislația este permisivă, chiar dacă înseamnă sufocare. „Nu a trecut așa ceva prin fața noastră. Noi am aprobat proiectul inițial, cu acei parametri prevăzuți acolo: locuri de parcare suficiente pentru numărul de apartamente, cu o anumită situație a parcării, în demisol. Exclus să aprobăm vreodată un bloc fără locuri de parcare suficiente sau să avizăm anularea unor locuri de parcare”, explică Ciprian Bostan, membru al Comisiei de Urbanism a CL.

Cum s-a făcut modificarea? Din pix, direct la Serviciul de Urbanism al Primăriei. „Au mai fost cazuri. Vine beneficiarul acolo cu o hârtie cu explicații tehnice că firma de construcții nu poate face acolo parcare, este un teren infiltrat sau sunt alte probleme. Pe baza acelei hârtii, primește autorizație pentru modificare. La fel și în cazul supraînălțării. Ea nu mai trece prin comisie, merge direct la Urbanism. Au voie să adauge până la 20% pe verticală, conform legii”, mai spune Ciprian Bostan.

La Comisia de Urbanism sunt însă depuse alte cereri de reautorizare de către alți investitori care vor să-și extindă clădirile. Faptul că Darcilo, interpusa lui Onofriciuc și Boca, n-a mai fost nevoită să treacă prin Consiliul Local, fiind suficientă aprobarea Serviciului de Urbanism al Primăriei, arată că Lăcrămioara Ioniță, o modestă agentă de vânzări, e printre cele mai influente persoane din Iași, la ora aceasta.

Gabriela Ioniță, proprietarul Darcilo SRL, a lucrat în trecut la Rafant, unde a fost agent de vânzări. Legătura dintre Ioniță și Boca este clară: în 2016, reporterii Ziarului de Iași au discutat cu Gabriela Ioniță despre apartamente de vânzare într-un bloc ridicat de Rafant în Păcurari. Imobilul fusese autorizat inițial drept o vilă, apoi societatea condusă în acte de sora lui Florin Boca, pe atunci președinte al Comisiei de Urbanism din CL, a făcut un bloc cu 14 apartamente.

În timpul discuției telefonice cu reporterii care jucau rolul unor posibili cumpărători, Gabriela Ioniță a precizat că apartamentele din blocul din Păcurari sunt vândute toate, dar Rafant construiește alt bloc la ieșirea din Iași, în capăt CUG.

La amplasamentul indicat, însă – bloc cu 3 etaje, cu 38 de apartamente – aceștia au descoperit că, de fapt, constructor este Darcilo, firma Gabrielei Ioniță de la Rafant.

oca: „Nu am treabă cu Darcilo”

 

Florin Boca nu a negat atunci că o cunoaște, cum nu a negat nici acum, doar că, susține el, nu are nici o legătură cu Darcilo sau cu Rafant. „Sunteți greșit informați. Nu am treabă cu Darcilo, cu blocul făcut de ei, nu am treabă nici cu Rafant Company”, ne-a spus Florin Boca.

Aceeași Gabriela Ioniță a fost implicată, printr-o altă firmă – ITC Alternativ Construct SRL, într-o tentativă de a prelua parcările din Iași, la o licitație de la finalul lui 2014. Licitația a fost până la urmă anulată. Numai că, imediat ce a mai fost întrebat și despre acest subiect și legăturile cu Ioniță, Florin Boca a demisionat de la conducerea Comisiei de Urbanism a CL.

 

Onofriciuc – „Sex cu minore”

 

Ionel Onofriciuc a preluat pachetul majoritar de la ITC Alternativ Construct după ce-a picat afacerea cu parcările. Ulterior, a dat firma mai departe, rămânând cu un număr infim de acțiuni. Onofriciuc este implicat în Dosarul „Sex cu minore”, fiind trimis în judecată, procesul fiind acum în apel.

Trebuie menționat faptul că Darcilo SRL a cumpărat terenul de la CUG în aprilie 2016, iar în septembrie, cinci luni mai târziu, avea autorizația de construcție deja. Președintele Comisiei de Urbanism era Florin Boca, care a demisionat în octombrie 2016.

Ioniță bagă capul la cutie

REPORTER DE IAȘI a încercat să ia legătura cu Gabriela Lăcrămioara Ioniță, pe un număr de telefon lăsat la contact în datele firmei Darcilo SRL. Dar, în realitate, numărul aparține unui birou de contabilitate. Nu avem altă legătură cu doamna, doar i-am ținut contabilitatea la firme”, ne-au explicat angajații.

Contactată pe Facebook, unde apărea online, Lăcrămioara Ioniță nu a dorit să ne răspundă la întrebări.

 

Pagina 1 din 7

Facebook

Arhiva ReporterIS

« Januarie 2018 »
Lu Ma Mie Jo Vi Sa Du
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Clipul zilei

Go to top