Sensul giratoriu de la Zimbru, 26 februarie 2024, ora 13.32. Dezvoltatorul imobiliar Constantin Măzărianu intră în rond la volanul ultimului model de Volkswagen Passat, înmatriculat cu numărul JUZ – brandul său în afacerile din construcții. În contrast cu luxul pe care îl afișează, 17 familii care i-au plătit avansuri sau chiar toată suma pentru apartamente într-un bloc din Moara de Vânt au rămas și fără bani, și fără proprietățile promise.

„Am rate la bancă să achit avansul pe care i l-am dat. În acest timp, primarul, arhitectul-șef, toți cei care trebuiau să verifice stadiul lucrărilor și s-au făcut că nu observă ce face sunt în funcții și iau salarii”, a declarat una dintre păgubite pentru REPORTER.

În replică, Măzărianu susține că va termina blocul, dar realitatea îl contrazice: Primăria a depus la instanță cerere de demolare a blocului pe motiv că a fost ridicat fără autorizație de construire.

A pornit casă, i-a ieșit bloc

În cartierul Moara de Vânt, societatea Juz Construct deținută de omul de afaceri Constantin Măzărianu, firma intrând, între timp, în insolvență, a obținut autorizație pentru o locuință individuală (casă). Cu toate acestea, afaceristul și partenera lui de la Style House Residence SRL, Ana Chelariu, nu au avut nicio problemă ca pe autorizația de casă numărul 348 obținută de la Primărie în 2017 să ridice, în fapt, un bloc.

Autorizația din 2017

Imobilul trebuia să aibă demisol, parter și mansardă, dar ei au ridicat un bloc cu regim de înălțime parter și 3 etaje. Și compartimentarea interioară au făcut-o de bloc, la parter au înghesuit garsoniere, iar la ultimul nivel au pregătit două penthouse-uri.

Erau anii de glorie a Mafiei imobiliare, protejată de conducerea Primăriei. Dezvoltatorii procedau precum Măzărianu știind că, într-un fel sau altul, vor reuși să intre în legalitate. A urmat, însă, o campanie a procurorilor împotriva unor astfel de practici, campanie soldată cu dosare penale și presupusa speranță de rezolvare a ilegalității a devenit o Fata Morgana pentru Măzărianu. Șefii din Primărie nu au mai sărit să-i acopere frauda. Situația s-a complicat pentru că Măzărianu a încasat avansuri sau prețurile integrale ale apartamentelor de la 17 familii cărora nu le-a mai putut livra locuințele intabulate.

„M-a grăbit, să nu pierd oferta”

Unul dintre aceste cazuri este al Sandei Iulia Bîtlă care a făcut un efort și i-a cumpărat fiului ei un apartament în blocul ridicat de Măzărianu. Promisiunea de vânzare-cumpărare a fost făcută de către Măzărianu, prin Juz Construct, pentru Ștefan Bîtlă. Banii au fost dați în 2021, anul în care, conform graficului, ar fi trebuit să fie finalizat blocul.

„Am semnat actele în aprilie 2021. Am plătit 20.000 de euro avans pentru un apartament de 65.000 de euro și încă 5.000 de euro separat, pentru un loc de parcare. Am făcut actele pe numele fiului nostru, cu Juz Construct și Style House Residence. Țin minte cum Constantin Măzărianu a spus să ne grăbim, că ne păsuiește maximum o săptămână să îi aducem avansul de 20.000 de euro, pentru că e bătaie pe apartamentele lui”, povestește Iulia Bîtlă.

Jocul amânărilor

Inițial, Ștefan Bîtlă a fost chemat de Măzărianu la bloc, de câteva ori, sub diferite pretexte. „Îi spunea: Hai, Ștefan, să vii să îți alegi gresia. Hai, să vezi nu știu ce. Din acest motiv și pentru că vedeam oameni la șantier când mergeam, am înțeles foarte greu că este ceva greșit tare”, mai spune Iulia Bîtlă.

Iulia Sanda Bîtlă, în balconul apartamentului la care a dat avans în numele fiului

La mai bine de un an de când plătise avans și la câteva luni după ce trebuia finalizat imobilul, s-a întâlnit cu un alt proprietar care plătise 76.000 de euro pentru un apartament, suma integrală, și vorbea singur în curtea blocului nefinalizat:

„Țin minte numele: Daniel Furcilă, din Galați. Plătise integral un apartament pentru fata lui care, în acel an, urma să vină la Universitatea de Medicină. Am aflat mai târziu că fata intrase la facultate, dar Furcilă nu a vrut să mai spună nimic, pentru că Măzărianu i-a dat o garsonieră în Tătărași”. O posibilă explicație a tratamentului preferențial aplicat acestuia a fost descoperită de REPORTER: o persoană cu exact același nume din Galați este specialist în cadrul secției din acest oraș a Direcției Naționale Anticorupție.

„O altă fată, stomatolog în Iași, i-a dat 30.000 de euro. A purtat-o cu vorba vreo doi ani până a realizat că a fost păcălită. Și-a scris numele și numărul de telefon pe o scândură de la bloc, așa am contactat-o”, a mai povestit Iulia Bîtlă.

Printre țepuiți, doi canadieni

Printre cei care au cumpărat apartamente cu prețul achitat integral la blocul din Moara de Vânt ridicat de Măzărianu sunt și doi cetățeni canadieni. Aceștia au achitat prețul integral de 65.000 de euro pentru fiecare locuință, în 2022.

Conform documentelor contabile, Constantin Măzărianu a retras toți banii din firmă înainte ca aceasta să intre în insolvență. Rapoartele contabile aflate la dosarul de insolvență de la Tribunalul Iași au indicat că Măzărianu a scos din firmă 4,1 milioane de lei. Pe unul dintre tabelele creditorilor firmei lui Măzărianu se numără câțiva dintre cei care au cumpărat apartamente în Moara de Vânt. Pe același tabel sunt și persoane care i-au dat bani pentru alte două proiecte neterminate: un bloc din Copou la stadiul de groapă și un bloc din Vișan promis la notar unei alte firme, dar în care Măzărianu a încasat avansuri pentru apartamente.

Măzărianu: „Îl termin”

Contactat de REPORTER DE IAȘI, Constantin Măzărianu a spus că informațiile despre starea firmei sale și faptul că oamenii ar rămâne fără bani sunt false. El susține că blocul din Moara de Vânt este gata în proporție de 90% și nu îl termină doar pentru că așteaptă actele. „Este aproape 90% terminat. Aștept intrarea în legalitate. Când primesc actele mă apuc imediat, termin și predau apartamentele oamenilor. Fără acte nu mai fac nimic”, a precizat dezvoltatorul.

Măzărianu, surprins de REPORTER la volanul Passat-ului său de lux

Este extrem de neclar cum își asumă Măzărianu afirmația de mai sus, în condițiile în care a tot cerut la Primărie intrarea în legalitate, în zadar. În plus, la începutul lui 2023, aceeași instituție a solicitat unui complet de judecată să aprobe demolarea lucrărilor efectuate fără autorizație, următorul termen al procesului fiind programat pe 11 iunie 2024.

Trei încercări eșuate de intrare în legalitate din 2022

Iulia Sanda Bîtlă a explicat că soluțiile pe care le au cei care au dat avans sunt limitate: „Băiatul nostru l-a dat în judecată. De atunci doar plătim taxe de timbru, nu se întâmplă nimic. Încercăm să ne unim proprietarii, este o lege prin care o clădire neautorizată poate fi autorizată, cu o expertiză tehnică a construcțiilor. Nu suntem cu gând rău pentru acest om. El a spus că dacă are autorizație, continuă și dă apartamentele celor care au plătit. La un moment dat spunea că dacă lasă la 65.000 de euro apartamentul și nu face nimic peste, adică alt etaj, nu îi iese niciun profit. După această discuție a mai apărut un etaj”.

O soluție fără șansă

Un arhitect a explicat pentru REPORTER DE IAȘI că există o șansă ca blocul să intre în legalitate dacă Măzărianu atestă dreptul de proprietate asupra terenului, depune certificat de atestare fiscală prin care se atestă achitarea tuturor obligațiilor fiscale de plată datorate autorității administrației publice locale Iași, documentația cadastrală și, fiind construcție finalizată după 1 august 2001, cu vechime mai mare de 3 ani, expertiză tehnică care atestă calitatea lucrărilor. În acest caz, însă, este imposibil: firma este în insolvență, datoriile nu sunt plătite.

„Plătesc la Garanti Bank 2.200 de lei lunar pentru 20.000 de euro, până în 2026. Banii i-am luat în 2021, pe 5 ani. Statul nu i-a protejat deloc pe oameni. Eu nu aveam de unde ști toate detaliile legate de o construcție. Dacă îl dărâmă, noi ce facem? Mai bine îl lasă să termine, să ne luăm apartamentele. Toți cei care trebuiau să verifice sunt în funcție: primar, arhitect-șef. În acest timp, apartamentele se degradează”, a mai spus Iulia Bîtlă.

[article id=”124083″ /]