• La începutul acestui an, omul de afaceri Cristin Zămosteanu, cel mai important dezvoltator imobiliar de pe plan local, a dat în judecată Primăria Iași în șapte dosare
• Procesele au legătură cu investiții de zeci de milioane de euro pe care Zămosteanu le are în faze de proiect în diferite zone ale Municipiului Iași
• Toate dosarele se judecă la București, acolo unde Zămosteanu și-a mutat firmele după ce Primăria Iași i-a eliberat, în octombrie 2024, mai multe certificate de urbanism a căror legalitate o contestă acum
• Dezvoltatorul imobiliar acuză că, în cazul unor proiecte avansate, Primăria a invocat brusc „modificări legislative” și i-a impus să vină cu noi avize și să refacă PUZ-uri deja aprobate în Consiliul Local
• Percepuți ca apropiați la un moment dat, Zămosteanu și primarul Mihai Chirica sunt trimiși în judecată de DIICOT într-o speță cu ramificații imobiliare

Complex de 430 apartamente pe C.A. Rosetti

MCM Properties (fostă Sevrom), una dintre societățile patronate de Zămoșteanu, a dat în judecată Primăria Iași, la Tribunalul București, pe 13 ianuarie 2025, pentru a obliga instituția să anuleze parțial Certificatul de Urbanism (CU) nr. 2075 din 8 octombrie 2024. Certificatul a fost eliberat în baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ce a fost autorizat pentru Sevrom în zona C.A. Rosetti.

Proiectul este un complex cu 430 de apartamente, 606 locuri de parcare, cu aria desfășurată de 40.000 mp. În plan există amenajarea a 326 de apartamente cu o cameră și a 104 apartamente cu două camere destinate, oficial, închirierii.

În actele înaintate instanței, avocații firmei lui Zămoșteanu explică felul în care acesta a plecat de la construirea unui centru de petrecere a timpului liber („loisir”, în 2017) pe un teren de 16.000 de mp pe care l-a cumpărat în zona CA Rosetti, spre satul Cârlig. Ulterior, prin patru certificate de urbanism, Zămoșteanu a schimbat intenția inițială în „locuințe de serviciu”. Este forma sub care construiește proiectul și pentru care a primit autorizație de construire în 2024.

Deodată, după 7 ani, se cere un aviz nou  

În plângerea adresată instanței este explicat faptul că, la o cerere de completare a autorizației din 2024 ca urmare a intervenției unor modificări legislative, Primăria a venit cu o pretenție în plus, care a blocat proiectul: „Spre deosebire de primul certificat de urbanism, CU nr. 2075/2024 (mai recent, care formează obiectul prezentei acțiuni în anulare) prevede necesitatea obținerii, în plus, a Avizului Direcției Județene pentru Cultură Iași”. Avocații susțin că este imposibil ca zona CA Rosetti să fie calificată drept zonă construită protejată.

Avocații au strecurat și o nedumerire în hârtii: „Amintim că prin CU nr. 2075/2024 s-a realizat o schimbare radicală de optică a autorităților publice față de regimul aplicabil Terenului. În nenumărate rânduri s-a afirmat, practic, faptul că nu este necesar avizul DJC pentru efectuarea lucrărilor. În niciun punct, vreme de aproximativ 7 ani, autoritățile publice nu au impus această obligație”, se arată în documente.

I-au ignorat votarea unui PUZ

Un alt dosar depus de MCM Properties la Tribunalul București, tot pe 13 ianuarie, se referă la o dispută cu Primăria Iași pe tema unui PUZ pentru un proiect pe care Cristin Zămoșteanu dorește să îl edifice pe strada Ciurchi nr. 132. Cererea inițială de autorizare a fost depusă în 2019. Terenul deținut de acesta se învecinează cu Parcul Ciurchi.

În acțiune, reprezentanții dezvoltatorului au scris că instituția Primăriei trebuie să respecte legea, iar autoritatea „nu poate alege să le aplice (dispozițiile legale – n.r.) în funcție de propriile capricii”. În 2023, pe 20 martie, firma dezvoltatorului a făcut cerere pentru ca proiectul de hotărâre pentru aprobarea PUZ-ului să ajungă pe ordinea de zi a Consiliului Local. Cererea a rămas nesoluționată. În septembrie 2023, Zămoșteanu a cerut, din nou, punerea pe ordinea de zi a proiectului. Și a doua cerere a fost ignorată. Reclamantul cere instanței obligarea lui Mihai Chirica la convocarea unei ședințe ordinare sau extraordinare de Consiliu Local prin care să fie supus dezbaterii proiectul de hotărâre pentru aprobarea PUZ-ului din Ciurchi 132.

Act intern care îl contrazice pe altul

Pentru aceeași adresă din Ciurchi, firma MCM Properties mai cere, într-un alt dosar deschis la Tribunalul București, pe 9 ianuarie, anularea parțială a Planului Urbanistic General (PUG) al Iașului. Ce îl nemulțumește pe dezvoltator: conform Certificatului de Urbanism inițial al terenului (2019), suprafața figurează în PUG drept „P1a – grădini, scuaruri și fâșii plantate publice”. Zămoșteanu a scos toate avizele solicitate prin certificat, având inclusiv un document de la Direcția Tehnică a Primăriei care atestă, însă, că suprafața nu este inventariată în Registrul Spațiilor Verzi. Avocații spun, pe scurt, că terenul este învecinat cu Parcul Ciurchi, dar nu este spațiu verde, astfel că PUG-ul din 1999 este expirat, nu reflectă condițiile actuale de dezvoltare ale orașului și, drept urmare a acestui vid normativ, lui Zămoșteanu ar trebui să i se permită să construiască pe terenul respectiv.

Reluarea avizării de la zero

Speța din CA Rosetti nu este singura în care Primăria i-a cerut lui Zămoșteanu să obțină un aviz de la Direcția de Cultură. Afaceristul a fost lovit de Primărie și într-un proiect pe care intenționează să-l edifice pe strada Sfântu Lazăr numărul 27, pentru care, în octombrie 2024, în cel mai recent certificat de urbanism eliberat de municipalitate, terenul a fost inclus în zona de protecție a Centrului Istoric și Curții Domnești.

Certificatul de urbanism a fost impus de Primărie, care a notificat firma că au apărut modificări legislative care au nevoie de un nou document de urbanism. Noua încadrare i-a impus lui Zămosteanu reluarea avizării documentației de aprobare a clădirii, adică trebuie să ia tot dosarul de la zero, trecând din nou prin Consiliul Local un alt PUZ.

Avocații omului de afaceri susțin că au depus plângere la Primărie, cerând explicații, dar solicitările au fost, ca și în cazul altor documentații, ignorate. În dosarul depus în această speță în numele societății M.Chim la Tribunalul București, pe 30 ianuarie, este precizat că Primăria a cerut un nou Certificat de Urbanism pentru această adresă, deși PUZ-ul aprobat în anul 2006 pentru acest teren nu ar fi expirat.

Iar „modificări legislative”

În aceeași zi de 30 ianuarie, avocații M.Chim au depus un alt dosar, la aceeași instanță, referitor la anularea altui certificat de urbanism, cu numărul 2165 din 23 octombrie 2024. Acesta are legătură cu unul dintre cele mai importante proiecte ale lui Zămoșteanu: edificarea unor imobile pe strada Elena Doamna nr. 27A, peste drum de Hotel Europa.

Conform acțiunii de la Tribunal, lui Zămoșteanu i-a fost respinsă solicitarea de modificare a autorizațiilor de construire în curs de execuție 981/26.09.2018 și 435/02.06.2020 prin care trebuia să consolideze versantul, să construiască o parcare subterană și să împrejmuiască terenul proprietate de la acea adresă. Pretextul folosit de Primărie pentru a-i impune refacerea documentației este același ca în celelalte cazuri: modificări legislative. Zămoșteanu cere ca Primăria să renunțe la această condiție care înseamnă, în fapt, din nou, refacerea Planului Urbanistic Zonal.

Alte două dosare identice

La București, avocații omului de afaceri din Iași mai au două cereri depuse, pe 6 și pe 7 februarie. Într-un dosar este vorba despre același proiect de pe Elena Doamna 27A – stradela Albă, unde Primăria a respins uneia dintre firmele lui Zămoșteanu, prin Certificatul de Urbansim nr. 2153 din 23 octombrie 2024, documentația pentru Planul Urbanistic de Detaliu (PUD), motivând, la fel, schimbări legislative.

Într-un al doilea dosar, care se referă la Certificatul de Urbanism nr. 2272 din 29 octombrie 2024, Zămoșteanu cere anularea acestui act care impune restricții pentru realizarea unui PUZ în zona centrală situată în interiorul perimetrului de protecție a valorilor istorice arhitectural urbanistice (PUZ-CP).

Ambele firme reclamante – M.Chim și MCM Properties – și-au schimbat sediul din Iași în Capitală după eliberarea certificatelor de urbanism contestate. Astfel, intentarea proceselor a avut loc la Tribunalul București.

Nici Zămoșteanu și nici Primăria nu au comentat existența celor șapte procese până la ora editării acestui articol.

Dosar DIICOT cu nume mari

Primarul Mihai Chirica și Cristin Zămoșteanu sunt trimiși în judecată de DIICOT într-un dosar în care sunt incriminate, printre altele, modalitățile de autorizare a unor imobile aparținând dezvoltatorului imobiliar. În prezent, speța se află în fază de Cameră Preliminară, la Înalta Curte de Casație și Justiție.

Dosarul, numit generic Veranda, are în prim-plan povestea supraetajării Halei Centrale, dar se referă și la evaziune fiscală și intabularea unor blocuri. În acest dosar au fost trimiși în judecată și angajați din Primărie și Poliția Locală care au semnat că imobilele respectau autorizațiile.