Fără ieșire. „Decorama”, un complex de cinci blocuri cu 40 de apartamente în total, se află într-o situație absurdă: locuințele au fost intabulate în 2008-2009 ca fiind toate cu câte o singură cameră. Fără baie, bucătărie sau dormitoare. Câte o cameră a cărei suprafață variază între 75 și 130 mp utili.
Ulterior, câțiva proprietari și-au făcut, oficial, compartimentarea și au înregistrat modificările la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. (OCPI).
Alții au încercat recent aceeași operațiune, însă funcționarii Primăriei le-au pus frână: au descoperit în arhive că Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru acest proiect imobiliar prevedea construcția de „locuințe individuale, izolate, cuplate sau înșiruite”. Mai simplu spus, vile și nu blocuri.
„Sunt cinci blocșoare acolo. Nu au fost vile. Asta este o aberație. Ele au fost de la început proiectate și construite ca atare”, a spus Tudor Bălan, dezvoltatorul. Printre victimele sistemului putred din Primărie sunt și nume mari: Florin Munteanu, procuror la Parchetul European, fost șef al DNA Iași, dar și familia de judecători Georgiana și Marcel Mocanu.
Terenul din str. Gînju e la aproximativ 800 m de Hanul Trei Sarmale
PUZ-ul nu prevedea locuințe colective
Mai mulți proprietari ai locuințelor de pe strada Gânju, un deal din apropierea comunei Bârnova, au încercat, în ultimele luni, să-și vândă casele. Cumpărătorii, care voiau să-și finanțeze achiziția cu un credit, au afirmat că băncile nu aprobă tranzacția din pricina faptului că apartamentele figurează, scriptic, ca fiind cu o singură cameră. Una de 70-80 mp, fără niciun fel de compartimentare.
În realitate, amenajările au fost făcute, însă intabularea de la Cadastru s-a făcut pe doar patru pereți, eventual cu câte-un balcon sau câte-o debara.
Pentru a rezolva, vânzătorii s-au dus la angajații OCPI care i-au redirecționat către Primărie. Părea o chestie banală. Funcționarii municipalității au luat documentația din urmă cu 17 ani și au tras două concluzii incipiente:
1) „Neclaritate cu privire la autorizarea de locuințe colective pe amplasamentul în discuție”
2) „PUZ 30 din 2007 este întocmit pentru locuințe individuale – printre utilizările admise și admise condiționat nu se numără locuințele colective”.
Echipa de șoc de la Primărie a semnat extinderea construcției (recompartimentare) într-un bloc de locuințe, deși PUZ-ul prevedea locuințe individuale
Teren împărțit în două mini-cartiere
Cu alte cuvinte, în 2007, prin PUZ și autorizațiile de construire s-a permis realizarea de case/vile și nu de blocuri. Concret, terenul studiat prin respectivul PUZ măsura 21.667 mp (peste 2,1 hectare) și se afla în proprietatea omului de afaceri Tudor Bălan.
Parcela a fost încadrată în două unități teritoriale de referință, UTR 1 – zonă funcțiuni economice și dotări și UTR 2 – zonă locuințe și funcțiuni complementare. Și mai limpede, pe terenul lui Bălan din UTR 1 au fost permise clădiri care să aibă drept funcțiuni: comerț, sedii firmă, alimentație publică, cazare, parcări.
În UTR 2 au fost prevăzute locuințe individuale, izolate, cuplate sau înșiruite, anexe gospodărești. „Se pot autoriza clădiri de locuit ce pot avea la parter și altă destinație decât locuirea și anume comerț sau birouri”.
Pe vremea aceea se făceau intabulări „la roșu”
Inspectorii Primăriei au interpretat, acum, că pe acel lot al lui Bălan nu a fost admisă construcția de locuințe colective, adică de blocuri. Or, în perioada 2007-2009, Bălan a ridicat acolo cinci blocuri, fiecare cu 8 apartamente, 40 în total.
Mai mult, pe una din autorizații se menționează „construire locuințe C1, C2 și C3”, fără a se preciza dacă sunt case sau blocuri. Într-o altă autorizație a fost notat: „construire locuință pe teren proprietate”. Și a rezultat un bloc cu 8 apartamente.
„Punctul meu de vedere este că am construit absolut legal. Atunci se putea intabula «la roșu». Între construcția «la roșu» și construcția predată sunt câteva luni. Durează 3, 4, 5 luni. Între «roșu» și final, jumătate de an să zicem. Între timp, oamenii aveau nevoie de bani să-și achiziționeze apartamentele, să se finanțeze, să mă finanțeze pe mine, probabil. Că erau niște termene. Și atunci se făcea intabularea «la roșu», se primeau bani pe etape, probabil, și se continua finanțarea proiectului”, a fost explicația lui Tudor Bălan de ce apartamentele au fost vândute ca având o singură cameră.
Acesta a mai susținut că toată documentația a fost pentru blocuri și că tot ce a făcut acolo a respectat legea.
Blocurile au fost recepționate la roșu, fără să fie compartimentate în apartamente. Oricum autorizația nu prevedea locuințe colective
Compartimentări după 10 ani în „locuințe individuale”
Din 2009 încoace, unii proprietari au înțeles că se află într-o situație stranie. În martie 2018, familia Mihaela și Cosmin Ilie a primit autorizație de construire de la Primărie pentru „amenajări interioare”. Apartamentul acestor se întinde pe două niveluri, etaj 2 și mansardă, 157 mp în total cu balconul și terasa incluse.
În februarie 2019, Primăria i-a eliberat familiei Ilie un certificat de atestare a edificării, act cu care modificările au putut fi intabulate la Cadastru. Documentul Primăriei poartă semnătura fostului viceprimar Gabriel Harabagiu (care a iscălit în locul primarului), a Ancăi Brândușescu, a lui Gabriel Ghergheșanu și a lui Victor Gavriluță.
Similar au procedat și soții Amalia și Alexandru Ipatiov. Autorizație de „reamenajare și recompartimentare” în noiembrie 2018, certificat de atestare a edificării din iunie 2019. Din partea Primăriei, trei semnatari identici: Harabagiu, Ghergheșanu și Gavriluță. Al patrulea a fost arhitectul șef de-atunci, Alexandru Mustiață.
Toți cei cinci semnatari din partea Primăriei de pe cele două certificate au fost cercetați în mai multe dosare penale pe spețe imobiliare.
Dezvoltatorul Tudor Bălan spune că totul „a fost legal”, deși acum cumpărătorii au mari probleme în a-și intabula locuințele
Autorizație de case, recepție de blocuri
Așadar, în 2018-2019, cel puțin doi dintre proprietari au reușit să-și intabuleze apartamentele, cu tot cu compartimentarea acestora. „Acum Primăria nu mai e mulțumită cu această intabulare «la roșu». E vorba de birocrație. Mie îmi pare rău, știu problemele astea, nu știu eu cum pot să le rezolv. Nu există nimic murdar în spatele acestei situații”, a spus Tudor Bălan, investitorul.
Sub rezerva anonimatului, o sursă din Primărie a explicat ce s-a întâmplat din 2019 până azi. „Din cauza dosarelor penale pe spețe imobiliare care au zguduit Primăria, acum se verifică totul «la sânge». În acest caz, întrebarea care se pune este dacă PUZ-ul inițial și autorizațiile au fost pentru case/vile, atunci cum s-au făcut blocuri cu mai multe apartamente? Cum pot fi reautorizate și reintabulate?”, a precizat funcționarul Primăriei.
Cele cinci imobile au PUZ și autorizații de case și s-au făcut blocuri. În acest caz, este legală apartamentarea? Dacă au fost autorizate ca blocuri, de ce funcționarii Primăriei resping acum compartimentarea?
Fostul șef DNA, Florin Munteanu, deține în acte o singură cameră de 75 mp
În respectivul complex imobiliar și-au cumpărat locuințe avocați, procurori și judecători. Unul dintre aceștia este Florin Bogdan Munteanu, fost șef al DNA Iași, actual procuror european. El și soția (judecător) au cumpărat în 2009 un apartament cu o suprafață utilă de 75 mp, compus din 1 cameră și balcon de 2,20 mp. Pentru acesta și cotele indivize de teren au achitat, conform contractului, 94.000 euro în total.
În releveul apartamentului procurorului a fost menționată, sub schiță, următoarea notă: „Apartamentul este în curs de finalizare, fără geamuri, uși și parțial compartimentat”. Locuința are tot ce-i trebuie acum, însă modificările nu au fost intabulate și nici nu se știe dacă vor mai putea fi operate vreodată.
Într-o situație identică se află și familia de magistrați Georgiana și Marcel Mocanu. În schimbul a 300.000 lei, judecătorii au cumpărat de la Bălan, în 2009, o locuință cu o suprafață utilă de 76 mp, compusă dintr-o cameră și două balcoane de 6 și 8 mp.
Potrivit propriilor declarații de avere, cele două familii, Munteanu și Mocanu, dețin alte case în Valea Lupului și Iași, iar cele două apartamente din Gânju le-au închiriat.
