• Terenul din Copou avea 600 mp și a fost dezmembrat în două loturi
• Certificatul de urbanism prevedea o amprentă la sol de 30% din teren, dar pe amplasament se mai afla o casă de 150 mp și o anexă de 50 mp
• Deci autorizația a dus la dublarea indicatorilor de urbanism, o situație clară pentru specialiștii din Primărie, dar care totuși au făcut o excepție
• Conform legii, la terenurile dezmembrate, suprafețele existente se adaugă noilor construcții care sunt autorizate
• Pe 600 mp, maximul care putea fi edificat era de 200 mp, din care 175 mp erau deja construiți
• În ciuda notificărilor de la vecini, Primăria merge mai departe și își neagă eroarea
• Lucian Soveja construiește o casă cu subsol, parter și două etaje

Un membru al Comisiei de Monumente din Iași construiește o casă cu înălțimea de 10 metri pe o stradă din apropierea Grădinii Botanice. Terenul are 300 mp și provine din dezmembrarea unei suprafețe de 600 mp, pe care se mai află o casă și o anexă.
Deși legea e clară în acest caz și toți de la Serviciul de Urbanism al Primăriei o cunosc, inginerul constructor Lucian Soveja a primit autorizație de construcție cu indicatori care depășesc mult valorile legale. Legea Construcției (350/2001) prevede că indicatorii urbanistici se raportează la terenul dinaintea dezmembrării: nu poți autoriza 270 mp construiți pe un teren de 600 mp pe care se mai află alți 200 mp construiți.
Aici s-a făcut totuși o excepție. „Nu e clar dacă Primăria a știut că terenul e dezmembrat, dar au primit notificare cu toate argumentele și au fost puși la curent cu toată situația. Și totuși n-au reacționat, nu vor să cedeze”, au spus surse apropiate de familiile care locuiesc în zonă și care cer anularea autorizației.
„Să te trezești lângă geam cu o clădire de 10 metri înălțime, creând o densitate sufocantă, e nepotrivit într-un cartier aerisit cum e Copoul. Este exagerat și ilegal”, spune un vecin.

Nouă clădire va avea 10 m înălțime. Pe același teren mai există o casă de 150 mp (în stânga). În dreapta, o altă casă, densitatea fiind foarte mare

Istoria terenului

Bucata de 600 de mp de teren situată pe George Topârceanu nr. 12, la doi pași de intrarea principală în Grădina Botanică, a aparținut soților Anica și Dimitrie Cibîrciu. În 2010, soții Cibîrciu au făcut un document la notar conform căruia vindeau o bucată de 255 mp din teren familiei Dan și Mihaela Popovici. În 2013, a decedat Dimitrie, soția fiind cea care a supraviețuit.
În 2018, ea a făcut un al doilea document, prin care ceda drepturile pe 345 mp din terenul inițial de 600 de mp unei alte familii, Sebastian și Ramona Șuch. La momentul la care soții Cibîrciu cedau drepturile asupra terenului de 600 mp și îl împărțeau în două – 255 mp pentru Popovici, 345 pentru Șuch, pe terenul de 600 de mp exista un imobil. O casă de 150 mp și o anexă de 25 mp sunt evidențiate în intabulări.
Inițial, terenul a fost dezmembrat în cele două loturi menționate. Ulterior, acolo a mai fost o dezmembrare.

Distanța între casa lui Lucian Soveja și cea a vecinilor este de doar 4 m, deși legea prevedea o distanță minimă de 5 m, jumătate din înălțimea clădirii se construiește

Soții Soveja au mai luat 50 mp

În 2022, soții Dan și Mihaela Popovici au vândut bucata lor de 255 mp de teren soților Lucian și Adelina Soveja. Un an mai târziu, soții Soveja și-au mai adăugat la teren încă o bucată de 50 de mp. Această alipire este cheia afacerii.
Proprietarii Șuch au spart bucata lor de 345 mp de teren într-una de 295 mp și una de 50 de mp. Actul este datat 16 noiembrie 2023. O zi mai târziu, la Cadastru este înregistrată vânzarea bucății de 50 de mp de către Sebastian Șuch către soții Lucian și Adelina Soveja.
În acest fel, casa de 150 de mp și anexa de 25 de mp care inițial ocupau aproape 30% din terenul de 600 de mp, respectând indicatorii urbanistici, a ajuns acum să ocupe mai mult de 50% din terenul de 295 mp rămas în proprietatea soților Șuch.
Soveja a ajuns la 305 mp de teren (255 plus 50) în baza cărora a solicitat și a obținut o autorizație de construire. Acest document însă încalcă legislația din domeniul urbanismului.

Legea e limpede: suprafețele construite se adaugă la cele deja existente pe terenurile dezmembrate. Cei din Primărie cunosc foarte bine legea, dar acum au făcut o excepție

Prea aproape de vecini

Lucian Soveja este inginer structurist și membru în Comisia de Monumente, având relații bune la Urbanismul din Primărie

O familie din zonă a deschis un proces solicitând anularea autorizației de construire emise pentru Soveja în septembrie 2024. Conform documentului eliberat de către Primărie, Lucian Soveja a primit dreptul de a construi o casă cu subsol tehnic, parter și două etaje, cu amprenta de 90 de mp, pe un teren de 305 mp.

POT-ul (procentul de ocupare a terenului) e 29,47%, CUT (coeficientul de ocupare a terenului) este 0,88, casa urmând să aibă 270 mp suprafață construită. Există un al doilea motiv pentru care autorizația a fost atacată în instanță. Conform certificatuui de urbanism, distanța față de limita de proprietate trebuia să fie de jumătate din înălțimea la atic. Autorizația prevede o înălțime a imobilului de 9,95 m de la cota 0, iar distanța față de limita de proprietate e de 4 m, în loc de 5 m.

Legea pe terenuri dezmembrate e foarte clară

Principala problemă este că autorizația lui Lucian Soveja este pentru un imobil amplasat pe un teren dezmembrat. Anexa 2 din Legea amenajării teritoriului (350/2001) spune: „Dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții”.
Un expert în urbanism consultat de REPORTER DE IAȘI a explicat: „În cazul de față, calculul noii suprafețe se face adăugând ce este intabulat pe acel teren de 600 mp: o casă de 150 mp și o anexă de 25 mp, conform Cadastrului. Dacă studiem certificatul de urbanism pentru Lucian Soveja observăm că POT este de 30%. Asta înseamnă un POT de 30% ținând cont deja de cei 175 mp existenți. În mod normal, trebuia să primească o autorizație pentru 5 mp. Asta este tot ce i-ar fi rămas. Poate că Soveja s-a dus doar cu actul de alipire al suprafețelor sale – 255 cu 50 mp, și a ținut sub tăcere faptul că terenul provine din acea dezmembrare”.
Date fiind numele implicate în acest subiect, juristul la care a apelat REPORTER nu a dorit să-și divulge identitatea.

Nu mai rămâne deloc spațiu verde

Tot sub anonimat, un arhitect consultat de REPORTER DE IAȘI a completat: în cazul dezmembrării celor 600 mp de teren, toate locuințele sunt lipsite de spațiu verde – casa deținută încă de Șuch a rămas cu 175 mp construiți pe 295 mp de teren, cea pe care o ridică acum Soveja are 90 mp amprentă pe 305 mp de teren (la ambele fiind și căi de acces).
Lucian Soveja este inginer structurist și un apropiat al instituțiilor cu rol în elaborarea documentelor de urbanism la Iași. Începând cu 2024, el este și membru al Comisiei de Monumente de la nivelul Iașului. În cazul terenului său din George Topârceanu 12, site-ul Primăriei precizează că nu avea nevoie de aviz din partea autorității competente în domeniul protejării patrimoniului cultural.

Casa lui Soveja e o plombă pe 300 mp în Copou. Va avea o înălțime de 10 metri

Primăria nu comentează

REPORTER DE IAȘI a solicitat purtătorului de cuvânt al Primăriei, Sebastian Buraga, o precizare legată de dubla reglementare produsă de Urbanism pe George Topârceanu. Acesta nu a oferit niciun răspuns în numele instituției.
Nici Lucian Soveja nu a lămurit situația. Într-o discuție telefonică acesta a spus că este inginer constructor și nu se pricepe la regulile din urbanism. Ulterior, a revenit cu un alt mesaj: „Nu sunt de acord cu publicarea niciunui articol, fiind o chestiune care ține strict de viața privată a familiei mele”. REPORTER i-a precizat însă că dosarul civil este public, iar reglementările din urbanism sunt de interes general.