În centrul Iașului, mai rău ca în junglă. La doi pași de Palas, pe strada Moldovei la numărul 20, omul de afaceri Gheorghe Cheșcu deține o clădire P+1, de 400 mp, pentru care NU a fost emisă nicio autorizație de construire, Pur și simplu, NU există scriptic. A închiriat-o către cunoscutul brand de fast-food Vivo.
O complicitate sordidă între funcționari și demnitari ai Primăriei, oameni de afaceri și șefi de la Oficiul de Cadastru: Iașul capturat. O mână de șmecheri prosperă în afaceri de milioane de euro. Acum, după ce DNA a deschis o anchetă ce-l vizează pe Cheșcu într-o altă speță, acesta încearcă să spele putina și să vândă clădirea.
Așa arăta hostelul în urmă cu 4-5 ani. O clădire neautorizată, care ocupa 45% din terenul pe care fusese construită
Un teren liber și o casă demult demolată
Povestea, în două părți distincte. Întâi cronologia proprietății imobiliare, transformările din ultimii 16 ani. Apoi, descrise pe puncte, toate ilegalitățile acestui caz.
A. Cronologia
Inițial, pe strada Moldovei nr. 20, în proximitatea Palas, exista o proprietate însemnând un teren de 546 mp și o casă bătrânească cu o suprafață construită la sol de 81 mp.
12 mai 2006: Imobilul a fost cumpărată de SC Interpom Holding. Administrator și asociat unic - Artur Fetcu (la data respectivă în vârstă de 20 de ani). Prețul tranzacției a fost de 150.000 lei fără TVA.
Teren 546 mp (430 mp curți construcții și 115 mp vie) și casa cu suprafața utilă de 62 mp și arie construită de 81 mp, compusă din două camere, bucătărie, verandă și trei magazii.
„Când am cumpărat eu, casa nu mai exista. Din ce am găsit pe la arhive, acolo fusese un imobil din chirpici, construit în 1920. Dar eu am cumpărat un teren gol, foștii proprietari nu au avut autorizație de demolare și nu operaseră modificarea la Cadastru. Din acest motiv casa încă figura în acte”, a declarat Artur Fetcu
Hostelul a dat faliment și a fost vândut de executor
30 iunie 2009: Consiliul Local Iași a adoptat o hotărâre prin care, pentru Moldovei 20, s-a aprobat Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) în vederea construirii unei locuințe colective. Practic, așa cum arată planșa desenată ce a însoțit acest PUD, Fetcu, prin firma sa Interpom Holding, voia să ridice un bloc de locuințe cu parter și un etaj, cu o amprentă la sol de 208 mp și o suprafață desfășurată construită de 430 mp
27 octombrie 2009: Imobilele au trecut de pe firmă la Artur Fetcu, ca persoană fizică
5 decembrie 2012: Intabulare drept de proprietate ca urmare a punerii părților în situația anterioară încheierii contractului de vânzare cumpărare, acesta fiind declarat nul. Practic, Fetcu a încercat să ia proprietatea de pe firma sa pe persoana sa fizică, însă judecătorii nu au fost de acord. Imobilele au revenit la Interpom Holding
5 iulie 2017: Proprietatea din Moldovei 20 a fost cumpărată de Flux de la Centrul de Expertiză în Insolvență în calitate de lichidator judiciar al SC Interpom. Deci firma lui Fetcu a dat faliment, iar aceste imobile au fost vândute de lichidator. Prețul tranzacției a fost de 848.292 lei, echivalentul a aproximativ 180.000 euro la cursul din acea perioadă. Așadar, firma familiei Cheșcu a devenit proprietar pe tot ce era la această adresă
Actuala clădire are fațada modificată și recompartimentări interioare, făcute tot fără autorizație
Cheșcu știa ce a cumpărat: o clădire fără acte
Surpriză uriașă: în contractul de vânzare – cumpărare, se menționează terenul de 546 mp, dar și o „construcție extratabulară edificată fără acte (fără autorizație de construire), aplasată pe terenul de mai sus, reprezentând Hostel în regim de înălțime P+1E, cu o suprafață construită la sol de 200 mp și o suprafață desfășurată de 400 mp.
Se precizează că la acest moment în cartea funciară nu este intabulată această construcție. Potrivit înscrierilor din cartea funciară, pe teren se află amplasată vechea construcție, respectiv casa de locuit C1 – ce nu corespunde realității din teren (...) cu o suprafață construită la sol de 80,82 mp și o suprafață utilă de 62,49 mp alcătuită din două camere, bucătărie, verandă și trei magazii”.
Aceasta este formularea din contractul de vânzare-cumpărare dintre Centrul de Expertiză în Insolvență și Flux.
Cheșcu a închiriat clădirea Restaurantului Vivo
La această etapă, câteva remarci:
- firma lui Fetcu obținuse PUD în 2009 pentru bloc. Însă, până în 2017, nu îi fusese eliberată autorizația de construire. Și, undeva în acest interval temporal, a ridicat ilegal un P+1. S-a schimbat și destinația din bloc de locuințe în hostel. Pe net încă mai există un clip publicitar de promovare a Hostelului Palace, material video care a fost încărcat în 2014 pe YouTube
- Cheșcu (Flux) a cumpărat clădirea asumându-și conștient că aceasta a fost edificată fără a avea autorizație de construire
2 septembrie 2019: Flux a închiriat acel P+1 de 400 mp către Vivo, brand de fast-food, durata contractului fiind de 5 ani
13 decembrie 2019: Flux a apărut pe site-ul Primăriei Iași cu un certificat de urbanism cu obiectul „demolare construcție existentă”
13 februarie 2020: Primăria Iași a avizat un proces verbal referitor la Moldovei 20. Din conținut: „Suntem de acord cu avizarea procesului verbal de vecinătate pentru imobilul situat în strada Moldovei nr. 20”.
Artur Fetcu, primul proprietar al clădirii, spune că n-a scos autorizație din cauza birocrației
Șefii Primăriei au semnat pentru o casă în loc de un bloc
Descifrarea acestei formulări: procesul verbal de vecinătate se referă doar la teren. Confirmarea vecinătății, adică s-a putut nota în cartea funciară întreaga suprafață măsurată 627 mp față de doar 546 mp cât erau inițial în acte. Apoi, din suprafața inițială, 115 mp erau vie. Prin acest act, și această suprafață a fost trecută la categoria de folosință „curți construcții”.
Acest aviz, în două file, este semnat din partea Primăriei de: Gabriel Harabagiu, atunci viceprimar (în locul primarului Mihai Chirica), Alexandru Mustiață, atunci arhitect șef al orașului, Paula Fînaru, șef serviciu, Bogdan Popa, inspector. Documentul are atașată o schiță cu terenul și casa bătrânească de 80 mp. Partea tehnică este semnată de inginerul Dan Pădure de la firma Hotarnic SRL.
Important pentru a vedea influența lui Gheorghe Cheșcu în Primăria Iași: actul intră în Primărie pe 13 februarie la ora 13.00 și iese cu toate semnăturile date în aceeași zi, la ora 19.00.
Actul trecut pe sub nasul șefilor din Primărie: Harabagiu a semnat în locul lui Chirica, Mustiață și Fînaru au girat și ei ilegalitatea: au spus că pe teren este o casă de 80 mp în loc de un bloc de 400 mp
Cheșcu s-a oprit la certificatul de urbanism
14 februarie 2020: Certificat de Urbanism la Primărie pentru Flux cu scopul construire imobil cu destinație spații comerciale și birouri prin demolare construcție existentă. Este blocat de peste 720 de zile
6 martie 2020: Vivo a început să funcționeze în noul amplasament, în clădirea ilegală din Moldovei 20, aflată în proprietatea familie Cheșcu (Flux)
8 februarie 2022: Promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare cu obligativitatea încheierii actului autentic până la data de 5 mai 2022 între Flux și firma Tera Cereal Consum a lui Abdulmunem Ammarin
Hostel într-o clădire inexistentă
B. Ilegalitățile flagrante:
1) Artur Fetcu a construit ilegal pe Moldovei 20 un P+1E, de 400 mp. Nu a avut autorizație de construire. „Clădirea am făcut-o prin 2009-2010. Apoi, am închiriat-o ca spații de birouri și, după câțiva ani, pentru un hostel”, a afirmat Artur Fetcu. Acesta a explicat că nu a avut autorizație din mai multe motive:
- birocrație (documentațiile la Primărie durează mult)
- regimul juridic al terenului: a trecut când de la firma sa pe propria sa persoană, când înapoi
- faptul că vechea coșmelie de chirpici încă figura la Cadastru deși nu mai exista la momentul când el a cumpărat, iar operarea modificării ar fi fost o operațiune complicată
Totuși, cum a fost posibil ca în plin centrul Iașului să funcționeze un hostel într-o clădire ilegală? A avut avizele necesare? Cine și de ce i le-a dat?
Familia Cheșcu a abandonat autorizarea clădirii
2) Tudor (fiul lui Gheorghe Cheșcu) în calitate de administrator al Flux a cumpărat această clădire știind că este construită ilegal. Este specificat acest lucru, negru pe alb, chiar în contractul de vânzare-cumpărare. Au existat câteva tentative pentru a o aduce în legalitate, fără succes însă:
- certificat de urbanism demolare din 13 decembrie 2019
- certificat de urbanism construire imobil cu destinația de spații comerciale și birouri prin demolare construcție existentă din 14 februarie 2020
Niciunul nu a fost dus până la capăt. Construcția ilegală de 400 mp e tot acolo, în picioare. Mai mult, în 2019, Flux a închiriat clădirea ilegală către fast-food Vivo.
Directorul Cadastrului putea vedea într-un minut că Gheorghe Cheșcu a cumpărat o clădire de 400 mp neautorizată și care nu era intabulată. Dar Bogdan Șavlovschi avea 4 apartamente luate de la Cheșcu
Modificările la clădire n-au fost autorizate
3) Clădirea a suferit modificări trecând de la hostel la fast-food. Din exterior, sunt vizibile schimbări la fațade, dar și apariția unui coș de fum deasupra etajului. Fațada este acum din cărămidă aparentă, iar interiorul a fost recompartimentat.
Cine a făcut modificările, evident ilegale și neautorizate, Flux sau Vivo?
Gheorghe Cheșcu a refuzat dialogul, iar niciunul dintre cei patru asociați Vivo nu a putut fi contactat.
„Orice modificare la fațade sau la interioare, prin intervenții structurale, trebuie autorizată. Dărâmi un perete, trebuie autorizat”, spune un arhitect, sub protecția anonimatului.
4) Cum a primit Vivo avizele pentru acel local de alimentație publică dacă imobilul în care își desfășoară activitatea nu are autorizație de construire, deci scriptic nu există?
Restaurantul este în zonă de case. În acest caz, legea cere acordul vecinilor. Neexistând o autorizație, nu s-a luat nici acest acord.
Paula Fînaru, șefa GIS-Cadastru, știe tot ce mișcă în Iași în materie de clădiri și terenuri, dar la clădirea lui Gheorghe Cheșcu a avizat o casă în loc de bloc. Actul este un fals grosolan
Firma șefului de la Cadastru n-a văzut ditamai blocul la fața locului
5) Primăria Iași a emis acea avizare a procesului verbal de vecinătate în februarie 2020 fără nicio minimă verificare. Viceprimarul Gabriel Harabagiu, arhitectul șef Mustiață și sefa de serviciu Fânaru au semnat un act în cuprinsul căruia se află o schiță prin care se atestă că pe acea parcelă se află o casă de 81 mp.
Pe schița atașată documentului apare parafa și semnătura lui Dan Pădure, inginer la Hotarnic. Adică, s-au făcut măsurători ale terenului și s-au certificat vecinătățile, însă Pădure nu a remarcat ca pe parcelă nu se află o casă de 81 mp, ci un imobil cu etaj de 400 mp.
Pur și simplu, inginerul care s-a deplasat la fața locului a ignorat realitatea și a făcut o schiță în fals. „Există această tentația la cadastriști, care sunt solicitați să rezolve un certificat cadastral la o clădire neautorizată. Închid ochii, se fac că nu văd, dar în asemenea cazuri ei riscă răspunderea penală și pierderea dreptului de liberă practică”, a explicat un inginer de cadastru care a dorit să-și păstreze anonimatul.
Firma Hotarnic aparține familiei lui Bogdan Șavlovschi. La vremea la care inginerul Pădure a parafat că pe acel teren se află o casă de 81 mp și nu un mastodont de 400 mp Bogdan Șavlovschi era fix directorul Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Mai clar: firma familiei lui Șavlovschi a depus la Oficiul de Cadastru condus de Șavlovschi un act care atesta în fals că pe terenul lui Cheșcu se află o bojdeucă de 81 mp și nu un spațiu de 400 mp construit ilegal.
Gheorghe Cheșcu era ca vodă prin lobodă în Primărie
7IAȘI: Șavlovschi, beneficiarul a 4 apartamente de la Cheșcu
O investigație jurnalistică a 7IAȘI, din vara anului trecut, a arătat că rudele lui Șavlovschi au achiziționat în ultimii ani 4 apartamente de la Flux, firma familiei Cheșcu. Publicația citată a menționat că locuințele au fost cumpărate, unele prin intermediari, cu reduceri substanțiale de prețuri. În plus, imobilele ridicate de Flux ar fi avut depășiri ale indicatorilor urbanistici în realitate față de autorizațiile de construire, dar, chiar și așa, ar fi fost intabulate.
6) Autoritățile locale știu de mulți ani de existența clădirii ridicată ilegală. A admis chiar Artur Fetcu, cel care a construit-o. „Nu mai țin minte când, dar am fost și amendat. Am avut și proces cu Poliția Locală pentru demolare, dar l-au pierdut”, a zis Fetcu. Ca în alte zeci de cazuri, Poliția Locală a fost înfrântă în instanță din cauza lipsei calității procesuale.
Culmea, culmilor. Artur Fetcu, cel care a construit fără autorizație, revendică acum clădirea. „Cel care a cumpărat, a luat doar terenul. Clădirea nu e a lui, ci doar o exploatează. Eu sunt constructor-proprietar, e drept fără acte. Dar cum a reușit Cheșcu să o renoveze și să o închirieze?”, a spus Fetcu.
Gabriel Harabagiu s-a mai pus o dată la dispoziția milionarului Gheorghe Cheșcu
Un afacerist arab a cumpărat clădirea dar încă n-a plătit
Dialog REPORTER DE IAȘI - Abdulmunem Ammarin
REPORTER DE IAȘI: - Ați încheiat un contract, o promisiune de vânzare cumpărare cu firma Flux pentru Moldovei 20.
Abdulmunem Ammarin, patron Tera Cereal Consum: - Ce vă interesează chestia asta, ce cumpărare am făcut eu? Trebuie să dau raportul? Asta e întrebare? Asta n-are rost
- Știți că acea clădire nu are autorizație de construire?
- Și ce? E treaba dumneavoastră? Întrebați-l pe domnul Cheșcu, nu mă întrebați pe mine. N-am făcut nimic încă eu, niciun ban.
(Neoficial, suma vehiculată în această tranzacție este de 650.000 de euro.)
Dialog REPORTER DE IAȘI – Gheorghe Cheșcu
REPORTER DE IAȘI: Puteți vorbi un minut?
Gheorghe Cheșcu: Nu (după care a închis – n.r.)
Ca o concluzie. Singura soluție în acest caz, identificată de un expert în urbanism: „Clădirea existentă acum în fizic trebuie demolată, iar o eventuală construcție viitoare trebuie să reia întreg procesul de avizare: Plan Urbanistic Zonal și autorizație de construire. O intrare în legalitate în acest caz este imposibilă”.
