Avem prețuri, exemple din toată țara. La Iași prețurile sunt duble. Trei terenuri școlare s-au făcut la preț cu fundație, deși aceasta n-a fost executată. Alte cinci terenuri, cu fundație, s-au făcut la preț de terenuri acoperite. Mult mai scump.
Chiar și executantul lucrărilor, Atlas Company din Târgu Mureș, are pe site-ul propriu prețurile: 50.000 de euro teren descoperit, cu fundație, și 100.000 de euro pentru terenuri acoperite, cu structură metalică și balon. La alte firme e chiar mai ieftin. La Iași, prețul a sărit brusc, pentru că suntem Dubaiul Estului, cum spunea Mihai Chirica.
Peste o săptămână, Primăria trebuie să anunțe adjudecarea unei noi licitații pentru modernizarea a 9 terenuri școlare. Dimensiunile a șase terenuri din acest lot sunt mai mici cele standard, dar prețurile estimate sunt aceleași. Valoarea tunului crește: costul mediu va fi de 433.000 de lei (fără TVA), adică 90.000 de euro/bucată. Sumele sunt exorbitante, este ca și cum Primăria ar cumpăra acum Dacia Logan la 25.000 de euro bucata.
Calculul real la un teren cu fundație
Oricine dorește să construiască un teren multisport în România, cu amenajare pornită de la zero, va găsi oferte în jurul sumei de 250.000 de lei (50.000-52.000 de euro). Pentru acești bani va primi un teren la cheie cu suprafață cu iarbă artificială în câmp deschis, cu nocturnă cu LED, gard de 6 metri înălțime, bănci de rezerve.
Defalcarea și operațiunile arată astfel:
- Centură din beton, 50-60 cm înălțime, parțial îngropată, grosime 20-25 cm, cu elemente mai mari, de 1 m adâncime, la stâlpi. Se face pe 44 m latura lungă, 22 m latura scurtă. Poate presupune decaparea terenului cu utilaje, dacă se face în câmp deschis, sau turnarea pe asfalt/beton existent (cazul a cinci școli din al doilea contract de la Iași). Costul încărcat cu materiale și manoperă este de 200 lei/ml. În cazul studiat, lungimea totală este de 132 ml: 26.400 de lei
- Strat de prundiș - utilizat la terenurile de la Iași aflate în lucru. Unul dintre șoferii care lucrau a oferit prețul: 800 de lei/camionul de 18 mc, necesarul încărcat este de maxim 700 mc pentru tot terenul. 31.200 de lei.
- Strat de asfalt de 6-10 cm sau placă de beton de 10 cm: 50-100 lei/mp de asfalt – 100.000 de lei maxim sau 80 de lei/mp șapă de beton de 10 cm – 80.000 de lei. La școlile din Iași au utilizat asfalt.
- Stâlpi pentru gard și stâlpi pentru cele 10-12 corpuri de iluminat LED de 200 w/bucata.Țeavă pătrată 80/80 mm – 395 ml (26 lei/ml – 10.270 lei) și 6 stâlpi iluminat 12 m (1.500 lei/buc – 9.000 lei): total - 19.270 lei.
- Plasă bordurată. Sunt, conform proiectelor, 620 mp de plasă la fiecare teren. Este prețul maxim, pentru că multe garduri au doar laturile scurte de 6 m înălțime, și cele lungi de 4 m. 9.300 de lei, la 15 lei/mp
- 10-12 corpuri iluminat LED: 800 lei/buc: 8.000-9.600 de lei. Tabloul electric, cabluri, împământare: 2.000 lei.
- Gazon artificial: 61 lei/mp, fir de 50 mm, densitate medie, cu toate accesoriile. Terenurile din primele două loturi au 1.000 mp: 61.000 lei.
- Porți, coșuri baschet, fileuri tenis/volei: 5.000 de lei
- Două bănci de rezevre: 1.000 de lei
Terenul de la Liceul Cantemir, făcut fără fundație, pentru că oricum exista suprafața betonată. Toate liceele au terenurile din bitum, realizarea fundației fiind o extravaganță. Atlas Company are oferte de 30.000 de euro pentru terenuri fără fundație, dar Primăria Iași i-a plătit 53.000 de euro/bucată
50.000-55.000 de euro un teren cu fundație
Total teren: 264.770 de lei, fără TVA. Cu observația că la fundație s-a mers pe variantele de preț maxime, la corpuri de iluminat pe 12 bucăți și că toate prețurile menționate INCLUD MANOPERA.
Cu toate firmele, devizul final este ușor negociabil. În euro, la cursul actual, prețul este de 54.700 euro.
„Noi facem teren de sport de la zero, cu toate aceste dotări, la 800-1.000 mp, cu prețuri de la 250.000 de lei fără TVA, incluzând fundație, gazon artificial de nivel mediu (nici cel mai scump, nici cel mai ieftin), gard de 6 metri, sistem de nocturnă cu 10-12 proiectoare la 200 W bucata, bancă de rezerve și porți/fileu”, ne-a spus Adrian Homeniuc de la Hattrick Sport, firmă de profil. Deci un teren de la zero ajunge la 51.650 de euro, preț final.
Costul real fără fundație
Pentru varianta fericită în care fundația există deja, prețul scade considerabil, cu aproximativ 150.000 de lei, costul fundației și stratului de beton/asfalt. În acest caz, gazonul vine pe stratul suport existent, care suportă doar niște mici reparații.
„Dacă terenul are deja fundație făcută, platformă din beton sau din asfalt, se face doar o îndreptare deloc costisitoare. Gardul se montează în această suprafață existentă, peste se pune gazonul artificial, stratul de amortizare din nisip sau cauciuc, se face nocturna și este gata”, ne-a defalcat operațiunile Adrian Homeniuc de la Hattrick Sport.
Școala Bârsănescu: se toarnă fundația, deși exista un substrat asfaltat. Prețul ajunge la 96.000 de euro, deși un teren de la zero apare în oferta Atlas Company, model livrat peste tot în țară, la 50.000 de euro. La Iași e aproape dublu
Teren făcut la Palas cu doar 8.350 de euro
Firma din Rădăuți a făcut deja un astfel de teren în spatele Sălii Sporturilor, la comanda Palas. Au înlocuit gazonul vechi, fără alte lucrări. Prețul gazonului, cu tot cu manoperă, a fost de aproximativ 61 de lei fără TVA, pentru un teren care depășea cu puțin 1.000 mp.
Este, de altfel, dimensiunea standard întâlnită la cele mai multe suprafețe. Factura a fost de doar 70.000 de lei (8.350 de euro), fără TVA: materiale, frezare ușoară a suprafeței existente, umplutură unde era necesară aducerea la nivel.
„Prețul gazonului de nivel mediu potrivit pentru astfel de terenuri este cel menționat. Există și gazon mai ieftin, dar și mai scump, diferențierea se face în principal la lungimea firului și la densitate. Prețul maxim al gazonului pe metrul pătrat este de vreo 15 euro, are densitate mare, de peste 20.000 de fire/mp”, mai explică Adrian.
Prețul unui teren fără fundație scade până la 22.000 de euro
În cazul unui teren fără fundație, costul calculat de REPORTER DE IAȘI este de 107.170 de lei, fără TVA, incluzând gard, proiectoarele și băncile de rezervă. Toate prețurile sunt exemplificate la începutul articolului.
Angajații de la Liceul „Dimitrie Cantemir”, unde s-a pus gazon artificial direct pe fundația existență, în curtea școlii, au precizat că firma Atlas Company a frezat puțin asfaltul, înainte de montarea covorului.
„Au venit apoi cu o soluție, au împrăștiat pe teren, au pus gazonul, nisip deasupra, au ridicat imediat gardul și gata a fost. Nu s-a schimbat niciun asfalt, s-a folosit ce era deja aici”, a precizat sursa.
Liceul de Turism: se toarnă prundiș, gardul a fost instalat. Preț: aproape 100.000 de euro pe o lucrare de 50.000 de euro
Cât a dat Primăria pe terenuri fără fundație
Un prim lot de terenuri de sport reabilitate de către Atlas Company din Târgu Mureș a fost format din: Liceul „Dimitrie Cantemir”, Colegiul „Mihai Eminescu” și Școala „Alexandru cel Bun”. Toate suprafețele au fost inspectate, niciuna nu are fundație. Conform documentației tehnice, operațiunile au presupus doar frezarea suportului existent, îndreptarea, montarea stâlpilor pentru gard și nocturnă, montarea porților, instalație electrică. Dar Primăria le-a plătit la preț de fundație.
Prețul contractului a fost de 766.000 de lei, fără TVA. Suma corespunde, de fapt, conform calculelor și ofertelor din piață, pentru acoperirea costurilor a trei terenuri pornite de la zero, cu tot cu fundație.
La un preț de 107.170 de lei, cele trei terenuri ar fi costat 321.510 lei. Dar în realitate au costat 766.000 de lei, mai mult decât dublul sumei. Cu tot cu o șapă de beton de 5 cm grosime, prețul la trei terenuri ar mai fi crescut cu 150.000 de lei. Deci ar fi ajuns la 471.510 lei, un total de 97.000-100.000 de euro. Deci fiecare teren ar fi fost la un preț real de 33.000 de euro. Fără șapă, ar fi costat, real, doar 22.000 de euro. Dar Primăria a plătit a plătit aproape 53.000 de euro pe fiecare.
Diferența la cele trei terenuri plătită în plus de Primărie este de peste 90.000 de euro.
Lotul doi: prețurile se mai dublează o dată
Pentru al doilea lot, format din cinci terenuri, adjudecat de aceeași firmă de la Târgu Mureș, prețul a fost de 2,3 milioane de lei. Media este de 460.000 de lei/teren (96.000 de euro, fără TVA). Valoarea estimată inițial de către Primărie a fost de 2,49 milioane de lei. La acest lot de școli, procedura presupune realizarea fundației pentru terenuri, deci costurile sunt mai mari.
Defalcat, pe școlile incluse, estimarea costurilor a fost următoarea, prețuri fără TVA:
- Școala gimnazială ”I. C. Brătianu”: 486.706,17 lei
- Liceul Economic de Turism: 562.075,98 lei
- Școala generală ”Alecu Russo”: 436.615,05 lei
- Școala gimnazială ”Ștefan Bârsănescu”: 578.774,95 lei
- Colegiul tehnic ”I. C. Ștefănescu”: 430.802,09 lei
Doar valoarea dotărilor de la fiecare teren a fost calculată cu sume cuprinse între 49.646 de lei și 72.643 de lei, în condițiile în care alte firme dau valoarea dotărilor la 6.000 de lei.
Toate terenurile din listă figurează cu suprafața de 1.008 mp, din care suprafața de joc efectivă are 800 mp.
Teren multifuncțional plătit de Primăria Dobrosloveni, licitație adjudecata de Atlas Company pe 27 februarie 2020. Valoarea: 258.619 lei! Dimensiuni standard – 42x22 m, cu fundație (teren făcut în câmp), împrejmuire la 6 m înălțime, proiectoare. Prețul este de 53.544 euro, în timp ce la Iași, exact pentru aceeași lucrare se plătesc 96.000 de euro, iar la următoarele terenuri prețurile ajung la 120.000 de euro!
Preț plătit la Iași: aproape 100.000 de euro/teren
La două dintre acestea, suprafața ce urmează a fi montată este tartanul, un cauciuc sintetic cu suprafața mai dură decât a gazonului artificial. Prețul tartanului este de 2-2,5 ori mai mare decât al gazonului, ceea ce schimbă calculele. În loc de 61.000 de lei, prețul materialului este de aproximativ 152.500 de lei, ceea ce modifică estimarea pentru cele două terenuri. Prețul devine 356.270 de lei.
Prețul estimat total al celor 5 terenuri de sport este de 712.540 lei (două terenuri cu tartan de 356.270 lei) + 794.310 (trei terenuri cu gazon artificial de 264.770 de lei fiecare) = 1.506.850 de lei. Repetăm prețul plătit de Primărie: 2,3 milioane de lei, diferența achitată în plus față de costurile reale din piață fiind de 793.150 de lei. Înseamnă 165.000 de euro topiți la numai cinci terenuri școlare.
Primăria a plătit, în medie, 96.000 de euro pe un teren cu fundație, când prețul real este de 55.000 de euro. Firma Atlas Company a făcut terenuri identice în țară la 55.000 de euro, dar în Iași a câștigat dublu.
Durata: o lună și jumătate de muncă
Atlas Company lucrează în prezent la toate terenurile de sport din al doilea lot. REPORTER DE IAȘI a găsit echipele de muncitori la școlile „Alecu Russo” și „Brătianu”. Muncitorii au confirmat că fac fundația, apoi așează stratul suport de asfalt, de 10 cm, peste care vine montat gazonul artificial.
„Cam într-o lună și jumătate terminăm, nu este nimic complicat”, a spus inginerul care supraveghea lucrarea.
Alt exemplu, teren identic, cu fundație, împrejmuire și proiectoare de nocturnă, la Primăria Largu. Preț: 265.153 de lei, adică 55.000 de euro. Repetăm: la Iași, fix aceeași lucrare costă 100.000 de euro
La prețul plătit de Primărie se făceau cinci terenuri acoperite
În al doilea contract cu Atlas Company, prețul plătit de Primărie ar fi fost suficiente pentru cinci terenuri acoperite, cu structură metalică și balon.
Pe site-ul firmei din Târgu Mureș este prezentarea unor proiecte Start Up pentru terenuri de sport. E practic o ofertă pentru cei interesați să înceapă o afacere cu terenuri multifuncționale de închiriat.
Cele descoperite, de 1.000 mp, sunt evaluate la 50.000 euro – 241.570 de lei (investiție în câmp, de la zero, cu fundație, nocturnă, gazon artificial), iar cele acoperite sunt evaluate la 100.000 de euro/bucata – 483.140 de lei (investiție de la zero).
În schimb, Primăria lui Mihai Chirica a plătit 100.000 de euro pe terenuri de la zero, descoperite, pe care firma Atlas le-ar fi făcut la 50.000 de euro. Pentru Start Up-uri e de două ori mai ieftin decât la stat.
Au furnizat terenuri în țară la prețuri mult mai mici
„Acelea sunt prețurile vechi, în prezent prețurile au mai crescut cu aproximativ 10%”, au precizat reprezentanții Atlas Company.
Pe SICAP, portalul achizițiilor publice din România, Atlas Sport, din același grup de firme, a realizat terenuri de sport pentru primării din mediul rural, cu fir al gazonului mai scurt, de 20 mm, dar investiție în câmp, de la zero, cu sume de la 208.683 de lei la 265.153 de lei. Adică 40.000-50.000 de euro pentru o lucrare.
Doar gazonul artificial, la 924 mp, calitate premium, densitate mare, omologat FIFA pentru competiții, costă 16.000 de euro. Dacă adaugi gard, proiectoare, porți și bănci de rezervă, nu depășești 30.000 de euro.
Se lucrează la școala din cartierul Frumoasa: 100.000 de euro, dublu decât oriunde în țară
A treia licitație: prețurile cresc la cote record
După ce prețurile s-au dublat de la Lotul 1 de terenuri la Lotul 2, Primăria mai are o licitație în desfășurare, unde prețul mediu calculat pentru fiecare incintă școlară este evaluat la 433.000 de lei, fără TVA, adică 90.000 de euro pe bucată.
Mențiunea importantă este că acum terenurile de la școli sunt mai mici, media la cele 9 școli fiind de 744 mp/arenă, o reducere cu 25% a suprafețelor. Licitația urmează să se adjudece pe 20 aprilie.
Suprinzător că prețul pe metru pătrat oferit de Primărie a crescut încă o dată. Iată evoluția prețurilor la cele trei loturi licitate de administrația ieșeană în ultimul an:
* la prima licitație: 256,8 lei/mp
* la a doua licitație: 456,3 lei/mp
* la a treia licitație: 582,2 lei/mp
În al treilea lot, cinci terenuri vor fi cu tartan, iar patru cu gazon artificial. Prețurile variază de la 333.000 de lei, la Școala „B.P. Hașdeu”, până la peste 570.000 de lei la Colegiul „Emil Racoviță” și Colegiul „Octav Băncilă”. La aceste două unități școlare, valoarea terenurilor, cu suprafețe de 1000 mp, ar putea ajunge la suma record de 120.000 de euro fiecare. Ca-n Dubai. Deci acum se amenajează terenuri școlare la 90.000-95.000 de euro, dar prețul mai crește o dată.
Patronul Atlas Company: ”Aici s-au cerut niște parametri supradimensionați”
Emanuel Toma, proprietarul firmei din Târgu Mureș, a precizat că prețul mai mare decât la alte comenzi se datorează proiectului tehnic făcut de Primărie, care supradimensionează parametrii de rezistență. „În loc de o soluție tehnică acceptată și utilizată de obicei la scară largă, la Iași s-au cerut parametri peste ce era nevoie”, spune Emanuel Toma, administratorul Atlas Company.
El a precizat că, de regulă, firma lucrează cu proiectul propriu, dar aici Primăria avea deja propriile calcule, cele 17 terenuri școlare fiind propuse pentru finanțare PNDL în urmă cu doi ani, fiind însă respinse.
„Noi face un teren cam la 300.000 de lei, cu infrastrcutură de piatră, gazon, împrejmuire, nocturnă. Este mai mult decât la alte firme, dar noi considerăm că oferim calitate. La Iași, proiectantul a avut altă viziune. Doar asfaltul costă în jur de 150.000 de lei/teren. Au impus grinzi de beton, stâlpi de iluminat separat de cei din împrejmuire. Apar astfel niște diferențe, proiectantul a impus o supradimensionare pe rezistență”, a explicat Emanuel Toma.
El a mai precizat că firma nu se compromite cu comisioane pentru lucrările câștigate: „Nu am dat mită niciodată, nu avem cunoștințe politice, în puținele dăți când ni s-au făcut propuneri indecente, am refuzat. Nu ne-am compromis”.
